香港上調(diào)印花稅后地產(chǎn)股集體跳水 花旗：房?jī)r(jià)要跌15%

上周，香港全面提高了買賣住宅物業(yè)印花稅率，稅率統(tǒng)一調(diào)整至交易額的15%。

上周，香港特區(qū)政府宣布推出樓市降溫新政，從11月5日起，提高買賣住宅物業(yè)印花稅至15%。

11月7日是新政實(shí)施后的第一個(gè)交易日，香港地產(chǎn)股出現(xiàn)了集體下跌，截至發(fā)稿，新鴻基地產(chǎn)下跌8.67%；長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)下跌7.17%，新世界發(fā)展下跌9.23%；恒基地產(chǎn)下跌6.67%。

而作為地產(chǎn)代理的美聯(lián)集團(tuán)也應(yīng)式下跌，跌幅達(dá)7.2%，創(chuàng)5月19日以來(lái)的最大跌幅。

據(jù)彭博報(bào)道，花旗的KenYeung等分析師7日在報(bào)告中表示，香港上調(diào)印花稅之舉出人意料，或標(biāo)志著本輪樓市漲勢(shì)的終結(jié)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房?jī)r(jià)下跌，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月，香港地產(chǎn)股表現(xiàn)將弱于恒指。今年以來(lái)香港地產(chǎn)股漲幅比恒指高出18%。

上周，香港出臺(tái)了新政抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，香港全面提高了買賣住宅物業(yè)印花稅率，稅率統(tǒng)一調(diào)整至交易額的15%，但香港本地居民首次置業(yè)的，可以沿用原有的稅率不受影響。

而對(duì)于非本地人在香港買房的稅款則升至30%。新華社援引業(yè)內(nèi)人士的話指出，由于針對(duì)非本地居民須付15%的買家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買家在香港置業(yè)需繳付高達(dá)30%的稅款。

香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英和特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華都表示，近期樓市出現(xiàn)亢奮跡象，樓價(jià)自第二季度開始回升，有必要再推出措施控制需求。

對(duì)于統(tǒng)一收稅15%是否偏高，香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良表示，政府內(nèi)部對(duì)新稅率做過(guò)研究，近期香港房?jī)r(jià)上漲主要由中小戶型帶動(dòng)，希望能借助統(tǒng)一稅率抑制中小型單位交易過(guò)熱。

香港房?jī)r(jià)自2015年9月達(dá)到頂峰后就開始下滑，2016年開始出現(xiàn)“跳水”，截至今年6月份，香港房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅已經(jīng)達(dá)到20%，不過(guò)隨后開始回暖。

香港物業(yè)差估署公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年9月份樓價(jià)指數(shù)為295.5點(diǎn)，環(huán)比上升2.78%。資料顯示，樓價(jià)指數(shù)自今年4月份起已經(jīng)連續(xù)上升6個(gè)月，漲幅達(dá)8.9%，已回到去年11月的水平，與去年9月份的歷史高位306.1點(diǎn)只差3.5%。

《南華早報(bào)》報(bào)道稱，許多開發(fā)商在該城市已經(jīng)暫停了銷售，其中包括新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展。利嘉閣的Liu說(shuō)，此舉可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生立竿見影的影響，成交量和房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)明顯承壓；中小地產(chǎn)商將首當(dāng)其沖。

此外，花旗將長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、會(huì)德豐、嘉里建設(shè)、信和置業(yè)、恒隆地產(chǎn)評(píng)級(jí)下調(diào)至賣出。將新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展評(píng)級(jí)降至中性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。