“地產(chǎn)+金融”成房企轉(zhuǎn)型趨勢

K2地產(chǎn)更名石榴集團(tuán)，宣布將實(shí)施“科技+金融+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型；泛?？毓蓴M收購香港券商華富國際51％股權(quán)，房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型大潮泛起，而“地產(chǎn)+金融+X”成為趨勢。

房企加快轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型是行業(yè)大趨勢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前A股市場上已有10多家上市房企停牌籌劃重大事項(xiàng)，多數(shù)與轉(zhuǎn)型有關(guān)。

石榴集團(tuán)總裁桑春華說，未來五到十年將經(jīng)歷艱難而重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期。創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資為能夠跑贏這個時期的兩個通道，石榴集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型正是基于此。石榴集團(tuán)由K2地產(chǎn)更名而來，將向“科技+金融+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

桑春華表示，在金融板塊，石榴集團(tuán)旗下沃克邦基金，專注于高科技領(lǐng)域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務(wù)。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟，管理百億元的產(chǎn)業(yè)投資基金。集團(tuán)陸續(xù)投資了互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、3D打印、動力電池、先進(jìn)制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領(lǐng)域50多家企業(yè)。

事實(shí)上，近期不少房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍金融領(lǐng)域：綠地啟動了互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺；恒大進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域；泛?？毓?日發(fā)布公告稱，收購華富國際約51％股份，從而實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外雙券商平臺布局。

進(jìn)軍多元化

在“地產(chǎn)+金融”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型更是向文化、科技等諸多領(lǐng)域多元化進(jìn)軍。

恒大除進(jìn)軍金融領(lǐng)域外，還介入到互聯(lián)網(wǎng)、文化、健康等多個領(lǐng)域；雅居樂形成“物業(yè)管理、教育、環(huán)保、地產(chǎn)”四大產(chǎn)業(yè)格局；華業(yè)、金茂、京投等品牌地產(chǎn)企業(yè)也不約而同步入轉(zhuǎn)型行列，開啟多元化發(fā)展道路。

石榴集團(tuán)則聚合社會資本，投向富有廣闊“錢景”的科技創(chuàng)新型企業(yè)。桑春華說：“在這個短波段、小周期開發(fā)時代，我們需要變化，把資產(chǎn)變輕?？萍几淖兾磥?，我們在做布局未來的事情。”

桑春華表示，在科技板塊，石榴集團(tuán)旗下的竹?？萍家詣?chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，建立國際化的合作型創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，通過“全球跨境加速服務(wù)網(wǎng)”，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)家提供與國際同步的創(chuàng)新平臺。目前竹?？萍家殉晒\(yùn)營中美合作跨境加速平臺、中以跨境眾創(chuàng)空間等，并于硅谷、波士頓、慕尼黑等地建立了海外創(chuàng)新中心，實(shí)現(xiàn)國際創(chuàng)新資源的互動。

在多元化推動下，石榴集團(tuán)今年各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中有升，未來三年有望保持穩(wěn)步增長。2015年其銷售額突破150億元，總資產(chǎn)達(dá)到了400億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房企盈利難度進(jìn)一步提升，轉(zhuǎn)型已是大勢所趨。但轉(zhuǎn)型需要慎重，轉(zhuǎn)型順利將推動業(yè)績指標(biāo)改善，反之也可能成為累贅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。