上月鄭州樓市數(shù)據(jù)出爐 新建住宅銷售量價齊跌

11月9日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了10月份鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，這是在省會實施限購、限貸的“雙限”政策后，首次以客觀數(shù)據(jù)展現(xiàn)房地產(chǎn)市場的實際變化。

從數(shù)據(jù)中可以看出，10月份的鄭州房地產(chǎn)市場在政策的強(qiáng)力引導(dǎo)下，已經(jīng)發(fā)生了不小的改變，相關(guān)人士稱，這是市場在政策調(diào)節(jié)下理性運(yùn)轉(zhuǎn)的表現(xiàn)。

新房銷量環(huán)比大跌逾五成

數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)新建商品房共計成交15687套，銷售均價為10461元/平方米。其中，住宅銷售量為10665套，銷售均價為10453元/平方米；而9月份，這兩組數(shù)據(jù)分別為23905套和10538元/平方米。顯而易見，鄭州新建商品住宅銷售量與銷售均價雙雙出現(xiàn)了下降，特別是銷售量出現(xiàn)了大幅“跳水”，較9月份下跌55.38%。

對比新房市場的“蕭條”，鄭州市區(qū)二手房市場在10月份卻有不同表現(xiàn)，其中成交量為9639套，成交均價為9785元/平方米；而在9月份，市區(qū)二手房共成交6911套，成交均價9549元/平方米。兩組數(shù)字對比，10月份二手房市場總體呈現(xiàn)量價齊升、小幅上漲的態(tài)勢。

“今年8月和9月鄭州房價漲幅領(lǐng)跑全國后，政府及時出臺相關(guān)政策，果斷在10月初實施雙限。以10月份市場的運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，政策的實施具有強(qiáng)大的市場引導(dǎo)力，及時對房價的非理性上漲踩了剎車，這對未來鄭州房地產(chǎn)市場的良性運(yùn)轉(zhuǎn)起到了極大作用?！毕嚓P(guān)人士評價說。

鄭州樓市漸趨平靜和理性

近日，記者采訪了部分鄭州市民，大多數(shù)人表示在“雙限”政策實施后，明顯感覺到鄭州房地產(chǎn)市場正趨于平靜和理性，那種“人人談樓市、天天看房價”的焦灼狀態(tài)已得到了緩和。

同時，記者也走訪了鄭州近10家在售樓盤，發(fā)現(xiàn)多數(shù)售樓部門可羅雀，銷售人員明顯減少?！拔覀兊匿N售人員一半左右都已調(diào)休，在崗人員多數(shù)時間也只是值班而沒有業(yè)績。”在西區(qū)一家樓盤銷售大廳，工作人員坦言目前購房者比“雙限”前減少了近八成，銷售量也出現(xiàn)了明顯下降。在南區(qū)一家售樓部，銷售經(jīng)理告訴記者，他們也出現(xiàn)了銷量下滑。她表示：“下滑的原因一是受到雙限政策的影響，二是和多數(shù)樓盤一樣，我們在八九月份已基本將現(xiàn)有的房子售罄，現(xiàn)在是有人買也沒得賣?！?/p>

“限購限貸的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，預(yù)計11月份，包括二手房市場在內(nèi)，鄭州樓市會受到政策的進(jìn)一步影響。”業(yè)內(nèi)人士表示，“雙限”政策強(qiáng)力遏制住了前期房價瘋狂上漲的勢態(tài)，使市場初步完成了向“理性運(yùn)轉(zhuǎn)”的切換，但就長遠(yuǎn)而言，樓市的良性運(yùn)轉(zhuǎn)仍需進(jìn)一步的政策鞏固與引導(dǎo)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。