長(zhǎng)沙：限墅令助推別墅成交量暴增六成

“10月來(lái)看房的人特別多，很多處于觀望期的購(gòu)買(mǎi)者也紛紛下定，現(xiàn)在我們已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。”談及10月的業(yè)績(jī)，韶山南路某樓盤(pán)銷(xiāo)售蔡小姐眉開(kāi)眼笑。

10月，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)成交喜人，市場(chǎng)預(yù)期的“銀十”行情如期而至。據(jù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交量與均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)分析，10月的熱銷(xiāo)鞏固了長(zhǎng)沙樓市去庫(kù)存的成績(jī)，卻也導(dǎo)致了“眾房企急米下炊”的地渴癥，預(yù)計(jì)未來(lái)兩月長(zhǎng)沙成交量將持續(xù)下跌。

望城區(qū)成交量排在首位

“忙并快樂(lè)著！”岳麓區(qū)金星北路附近某樓盤(pán)銷(xiāo)售朱小姐這樣形容她的“10月生活”，“10月底我們就完成了今年的銷(xiāo)售任務(wù)，銷(xiāo)量比去年同期增加了近五成，看房的人多了，我們下班的時(shí)間也推遲到了晚上8點(diǎn)?！敝煨〗愀嬖V記者，自10月銀行對(duì)雙外購(gòu)房者的政策調(diào)整后，外地購(gòu)房者明顯減少，省內(nèi)購(gòu)房者占到了總數(shù)的70%。

據(jù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售128.37萬(wàn)m2，同比上升68.16%，環(huán)比上升14.89%。住宅網(wǎng)簽成交280.57萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)116.04%，環(huán)比增長(zhǎng)3.71%。住宅網(wǎng)簽均價(jià)7290元/m2，同比增長(zhǎng)17.71%，環(huán)比增長(zhǎng)3.74%。

分區(qū)來(lái)看，望城區(qū)成交量排在首位，成交61.87萬(wàn)平方米，芙蓉區(qū)成交24.09萬(wàn)平方米，排名最后。價(jià)格方面，十月岳麓區(qū)與雨花區(qū)的價(jià)格大漲，幅度都超過(guò)了10%。其中，岳麓區(qū)以8920元/的住宅均價(jià)，位列榜首。雨花區(qū)以7908元/，緊隨其后。

別墅成交環(huán)比增近六成

“有天、有地、有院子”，別墅從來(lái)就不缺注目的眼光，特別是二胎政策開(kāi)放，改善型住房需求逐日增加，別墅受到了更多人的追捧。

但是，近日國(guó)土資源部發(fā)布了限墅令，全國(guó)各地將停止審批別墅類(lèi)供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類(lèi)別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。

其實(shí)，對(duì)別墅用地的管控從2003年就開(kāi)始了，但開(kāi)發(fā)商都從中找到了對(duì)策：用開(kāi)發(fā)別的高端物業(yè)代替別墅，于是聯(lián)排、平墅、疊拼別墅等低密度住宅產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，此次發(fā)布的限墅令將進(jìn)一步提升別墅市場(chǎng)的稀缺性和升值潛力。

據(jù)克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，10月長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)別墅的成交面積為6.92萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)55%，同比增長(zhǎng)99%，內(nèi)六區(qū)別墅的成交套數(shù)為290套，環(huán)比增長(zhǎng)58%，同比增長(zhǎng)88%。

大中戶(hù)型撐起半壁江山

隨著生活條件的改善，人們置業(yè)也從“居住需求”向“舒適需求”轉(zhuǎn)變。

在北京工作五年，迫于房?jī)r(jià)的壓力，陳強(qiáng)決定和女友一起回長(zhǎng)沙置業(yè)，“相比北京的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)顯得溫柔多了，我準(zhǔn)備買(mǎi)個(gè)140平方米的四居室，順便把老人接來(lái)一起安享晚年?！标悘?qiáng)表示，大中戶(hù)型能滿(mǎn)足購(gòu)房者一次到位的心理，面積適中，空間合適，即使將來(lái)生了二胎，也省去了換房的麻煩。

“說(shuō)不上是因?yàn)槎⒎砰_(kāi)還是政策調(diào)整，反正最近大戶(hù)型賣(mài)得更好了?！避饺啬下纺硺潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)魯青對(duì)近期大戶(hù)型熱銷(xiāo)感受明顯。

11月9日，記者走訪(fǎng)了多個(gè)樓盤(pán)了解到，長(zhǎng)沙不少樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)“三室荒”。長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心數(shù)據(jù)顯示，在套型結(jié)構(gòu)上，10月中心城區(qū)新建商品房90-120m2戶(hù)型套數(shù)占比31.57%，120-144m2戶(hù)型占比21.10%，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定在中大戶(hù)型上。

■記者卜嵐實(shí)習(xí)生鄧濤

分析

成交量回落，樓市進(jìn)入盤(pán)整期

新政首月，10月長(zhǎng)沙樓市的不俗表現(xiàn)，讓不少房企都提前完成了銷(xiāo)售任務(wù)。那么，今年最后兩個(gè)月，長(zhǎng)沙的樓市會(huì)如何演變？作為購(gòu)房者又該如何伺機(jī)而動(dòng)呢？

湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)李杰表示，由于近期推盤(pán)量減少，有效供應(yīng)不足，未來(lái)兩月長(zhǎng)沙樓市成交量將會(huì)有所回落，整體價(jià)格繼續(xù)盤(pán)整，片區(qū)分化或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。

“價(jià)值取舍永遠(yuǎn)高于價(jià)格取舍，理性選擇永遠(yuǎn)優(yōu)于沖動(dòng)消費(fèi)。”而站在購(gòu)房者的立場(chǎng)，特別是剛需型購(gòu)房者的角度，克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉佰忠建議，在梅溪湖、洋湖垸、濱江新城等板塊均價(jià)已然上漲、剛需房源相對(duì)稀缺的情況下，不妨多結(jié)合地鐵規(guī)劃和城市格局規(guī)劃，放寬置業(yè)視野，多從一些目前被價(jià)值低估的板塊、即將新興發(fā)展的板塊尋找更高性?xún)r(jià)比的機(jī)會(huì)，如芙蓉東、濱水新城、高鐵新城東，或者省府南、暮云板塊等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。