10月份泉城樓市均價每平破萬 濟(jì)南漲幅為2.89%

近日，中國某研究院發(fā)布了今年10月份的百城房價，數(shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南市場漲幅為2.89%，與9月份的4.18%相比出現(xiàn)了回落。同時濟(jì)南的樣本均價為10203元/平方米，成為入選的11個山東樣本中第一個突破萬元的城市。接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南樓市價格能否真正回落，還要等到明年才能見分曉。

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，入選的11個山東樣本城市6漲5跌。其中，濟(jì)南以上漲2.89%位居山東板塊第一的位置，而2.89%的漲幅在百城房價中的排名也較靠前。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年5月濟(jì)南的房價8724元/平方米，漲幅僅為0.47%;但從6月份開始，濟(jì)南的房價就開始大幅上漲。6月份濟(jì)南的樣本均價為8842元/平方米，漲幅為1.35%;7月份濟(jì)南的樣本均價為9178元/平方米，漲幅為3.8%;8月份9518元/平方米，漲幅為3.7%。9月份樣本均價9916元/平方米，漲幅為4.18%。

中國某研究院研究院的分析認(rèn)為，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落;從供給端來看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略，新推出項目定價較預(yù)期有所回調(diào)。

“調(diào)控政策的威力已經(jīng)開始顯現(xiàn)，最明顯的就是成交量的縮小和漲幅的回落。”11日，濟(jì)南一家本土房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目部經(jīng)理張斌對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說道。

正如張斌所說，調(diào)控政策出臺的第一周，濟(jì)南的新房成交數(shù)量為1762套，此后10月份的每周成交量都沒有突破1200套，11月首周的成交量為1279套。而調(diào)控政策出臺前2個月，單周成交量最高7329套，最低也達(dá)到了2273套。

此前有媒體報道稱，濟(jì)南東部多家樓盤每平方米至少降500元。但在張斌看來，這個說法不準(zhǔn)確?！皷|部的多家樓盤幾乎一經(jīng)推出就售罄，基本上沒有房子可售，何來降價之說?即使降價也有可能是尾盤，開發(fā)商降價的目的就是為了清盤?！?/p>

在綠地城售樓處，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者了解到，普通商品房只有頂層，價格相對便宜一些，在9500元/平方米左右。相比之前瘋漲的1.2萬元/平方米的價格，現(xiàn)在價格確實有所下降。但在華夏帝苑，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)房價并沒有降反而有所上漲。濟(jì)南新樓盤房價9月份排行榜中，華夏帝苑公布的房價是8700元左右。現(xiàn)在價格已經(jīng)漲到了每平方米9000多元，且沒有房源了。

“目前的情況看，明年房價下跌的可能性很低，雖然土地的供應(yīng)量大幅增加，但開發(fā)商拿地的成本也不低?！痹鼙硎?。

正如袁杰所說，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者從世聯(lián)行提供的第44周的濟(jì)南樓市數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)十東路一地塊的樓面地價已經(jīng)達(dá)到了11590元/平方米，而附近最便宜的地塊樓面地價也在6861元/平方米。

“一切要看明年上半年濟(jì)南樓市的走向，如果明年的成交量持續(xù)萎縮，房價有可能出現(xiàn)下跌的趨勢，但如果成交量一直比較穩(wěn)定，那么房價下跌的可能性比較小?！痹芊治龅?。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。