北京規(guī)土委要求開(kāi)發(fā)商限期整改“商改住”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，近期，北京開(kāi)發(fā)商均收到了《北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目規(guī)劃管理的通知》。在通知中，北京市要求開(kāi)發(fā)商限期整改違規(guī)“商改住”產(chǎn)品。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場(chǎng)交易。

通知規(guī)定，對(duì)已建成的項(xiàng)目請(qǐng)建設(shè)單位進(jìn)行自查，是否違規(guī)進(jìn)行“商改住”銷(xiāo)售并進(jìn)行加層，如涉及改變土地讓合同約定的用途和面積，應(yīng)要求限期整改。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場(chǎng)交易；對(duì)正在建設(shè)的項(xiàng)目，將約談建設(shè)單位，明確提出要求，不得改變土地讓合同約定的用途，并定期監(jiān)督；對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，按照層高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行調(diào)整。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近期實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，北京市商住項(xiàng)目如今在推廣和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)都非常謹(jǐn)慎。北京市順義區(qū)縣嚴(yán)格要求商改住項(xiàng)目不得設(shè)置樣板間。此前已經(jīng)設(shè)計(jì)了樣板間的開(kāi)發(fā)商不得不將樣板間“鎖”起來(lái)，或者只能“偷偷看”。

順義區(qū)一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，現(xiàn)在政府對(duì)于商住樓市場(chǎng)的管控非常嚴(yán)格。“我們之前被區(qū)建委約談了一番。大意是要響應(yīng)北京市號(hào)召，市場(chǎng)上不能再出現(xiàn)商住產(chǎn)品。產(chǎn)品屬性是辦公就要按照辦公來(lái)賣(mài)。”

這位開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步透露，北京市每個(gè)區(qū)縣對(duì)于商住樓市場(chǎng)管控的嚴(yán)厲程度不同，具體表現(xiàn)也不同。順義區(qū)是要求不允許在推廣文案中出現(xiàn)“商住”字眼，不能設(shè)置樣板間。這比以前管控更為嚴(yán)格。“以前商住樓是允許設(shè)置樣板間的。只要不出現(xiàn)床、灶臺(tái)和馬桶等帶有住宅屬性明顯標(biāo)識(shí)的物品就可以。現(xiàn)在連樣板間也不讓設(shè)置”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。