深圳房價(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng) 部分投資客減倉出貨

深圳樓市迎來了量價(jià)齊跌的行情。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，在10月份房價(jià)下跌一成之后，11月，房價(jià)出現(xiàn)三周連續(xù)下跌的情況。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳調(diào)控政策如此嚴(yán)厲，房價(jià)中短期下跌的預(yù)期增強(qiáng)。在此情況下，部分投資客選擇了減倉出貨。

根據(jù)深圳中原研究中心和安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周（11月7日至13日）一手住宅成交469套，成交面積4.5萬平方米，環(huán)比分別下降4.5%和9.0%；上周新房成交均價(jià)為51598元/平方米。

11月以來，一手住宅的備案成交量及備案均價(jià)已出現(xiàn)連續(xù)三周下滑，且目前成交量連續(xù)兩周跌破500套，后期無論是實(shí)際成交還是備案成交將持續(xù)維持在低位。

上周二手住宅共成交733套，成交面積約為6.5萬平方米，環(huán)比分別大降62.4%和61.3%；成交均價(jià)為50055元/平方米。實(shí)際成交量低在上周的備案數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)出來，后期一、二手的備案成交量將會持續(xù)反映現(xiàn)實(shí)中成交艱難的情況。

如此，深圳房價(jià)已經(jīng)顯現(xiàn)出下跌的態(tài)勢。在剛剛過去的10月，深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。價(jià)格方面，10月份深圳市新房成交均價(jià)為55611元/平方米，環(huán)比下降10%。

“深圳房價(jià)與市民的收入水平差距加大，房地產(chǎn)調(diào)控的目的，就是要遏制房價(jià)的持續(xù)快速上漲。這次調(diào)控的力度非常大，而且也取得了明顯的效果，”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，“現(xiàn)在已經(jīng)給社會造成了一個明顯的預(yù)期，就是房價(jià)不能快速上漲，土地不能再出現(xiàn)地王，住房要回歸到基本的居住功能，不能再強(qiáng)化住房的投資和投機(jī)功能。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。