中企搶倫敦地產(chǎn) 美媒：要很久才能成“搖錢樹”

美媒稱，在英國努力敲定脫歐條款、銀行斟酌去留之際，會是在倫敦興建一個新金融區(qū)的最佳時機(jī)嗎？中國認(rèn)為是。

據(jù)彭博新聞社11月18日報道，中國四家大銀行本月初同意，為倫敦東區(qū)一個老碼頭轉(zhuǎn)型為亞洲企業(yè)中心項目的第一階段提供融資，該項目總投資達(dá)17億英鎊。在這一地塊的西邊，金絲雀碼頭林立的高樓提醒著人們，在英國的首都，華而不實的建筑可能需要很長時間才能變?yōu)?ldquo;搖錢樹”。

世邦魏理仕集團(tuán)有限公司匯編的數(shù)據(jù)顯示，中國企業(yè)今年有望向倫敦物業(yè)投資40億英鎊，較2015年的紀(jì)錄水平再增長三成。雖然英國脫離歐盟的公投決定推動英鎊兌人民幣走低，進(jìn)而降低了中國資金的購地成本，但長期收益將在一定程度上取決于脫歐會否降低倫敦作為歐洲金融中心的地位，進(jìn)而令租金和房價下跌。

開發(fā)商尤艾集團(tuán)有限公司前首席執(zhí)行官邁克爾·馬克思稱：“中國投資者打賭英國將在脫歐談判中取得有利的進(jìn)展，即便事實并非如此，眾多公司也仍然會選擇倫敦作為基地。倫敦不是一夜之間成為世界金融之都的，肯定也不會這么快就失去這一地位。

中資開發(fā)商總部基地倫敦分公司與投資公司中信集團(tuán)希望，更低的租金以及英鎊貶值將吸引中國和亞洲其他地區(qū)正在擴(kuò)張的公司入駐新中心。鑒于中國房價高漲、商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會減少，中資企業(yè)正在大舉購買海外地產(chǎn)，對倫敦投資增長正是順應(yīng)了這一潮流。

不包含個人購房的世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，自英國脫歐公投以來，中國買家已在英國投入6億英鎊。中民投資集團(tuán)斥資8450萬英鎊，買下了法國興業(yè)銀行的倫敦總部。萬科斥資1.15億英鎊，將倫敦梅費爾區(qū)的寫字樓RyderCourt收入囊中；建滔化工集團(tuán)上個月出資2.71億英鎊，買下了倫敦金融城的MoorPlace。

第一太平戴維斯集團(tuán)跨境投資業(yè)務(wù)主管拉希德·哈桑稱：“許多觀望了多年的投資者現(xiàn)在開始向我們咨詢信息。他們突然冒了出來。盡管收益率稍稍打了折扣，但現(xiàn)在匯率可是給了個大折扣。”該公司曾為建滔化工集團(tuán)的購地交易提供咨詢。

報道稱，商業(yè)地產(chǎn)并非唯一的受益市場。在倫敦金絲雀碼頭，盡管巴克萊、花旗集團(tuán)、瑞信集團(tuán)都在縮減辦公面積和裁員，但中國的綠地控股集團(tuán)有限公司卻在期待倫敦的住宅地產(chǎn)比中國國內(nèi)的更具吸引力。

總部位于上海的綠地控股集團(tuán)有限公司，本月在北京推介了位于倫敦金絲雀碼頭的SpireLondon項目，該項目將于2020年竣工，屆時將成為歐洲最高的住宅大樓。至少7名潛在買家當(dāng)場支付了1萬元人民幣定金，為該項目兩周后在北京正式開放認(rèn)購，鎖定購買資格。

報道稱，外界擔(dān)心倫敦將失去歐洲金融中心的地位，但這并未阻止總部基地倫敦分公司與中信集團(tuán)為RoyalAlbertDock項目第一階段建設(shè)獲得3億英鎊的融資。中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行和中國建設(shè)銀行為這一項目提供了貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。