樓市入冬不冷 上周重慶主城成交商品房6697套

近日，晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部傳來(lái)數(shù)據(jù)，11月14日到20日，主城區(qū)成交6697套商品房達(dá)55.72萬(wàn)平方米，雖然成交量環(huán)比小有下降，但價(jià)格卻上升了5.7%，建面均價(jià)達(dá)7650元每平方米。

學(xué)區(qū)房、改善房走俏

“家里本來(lái)有房子住，但為了小孩讀書(shū)，想再買(mǎi)一套?！鄙现?，已多次踩盤(pán)的江北市民徐先生再次來(lái)到位于江北嘴的某主打教育牌的項(xiàng)目，在確定其暫無(wú)可售房源后，將目光轉(zhuǎn)而投向了渝北中央公園片區(qū)。徐先生說(shuō)，小孩明年就面臨入學(xué)問(wèn)題，現(xiàn)在自己居住的地方配套教育資源較差，為了讀上更好的學(xué)校，他從今年房交會(huì)就開(kāi)始忙著看房。

“才生了二娃，面臨著不得不換房的問(wèn)題?！?1月19日，渝北區(qū)房交會(huì)，碰見(jiàn)了專(zhuān)程趕來(lái)看房的市民羅先生，他一家三口和老人同住在位于兩路的一套三居室，雖不算寬裕，倒也足以應(yīng)付。隨著今年第二個(gè)小孩的到來(lái)，居住空間顯得局促，不得不換一套更大的房子。“起碼要換一套四居室以上的房子！”羅先生表示，賣(mài)掉原有的房子再去換房，壓力不會(huì)太大。

與以往年末置業(yè)季剛需“主打”不同，今年入冬以來(lái)，學(xué)區(qū)房、改善房等相比剛需項(xiàng)目更貴的樓盤(pán)，開(kāi)始成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。而上周主城成交建面均價(jià)5.7%的上升，有分析指出，正是改善型房源刺激下的結(jié)構(gòu)性回升。

“北區(qū)”三項(xiàng)目同日推出

“在年末置業(yè)季被看好的背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)緊跟步伐，加緊供應(yīng)?！标沙堑禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，僅11月19日當(dāng)天，江北區(qū)和兩江新區(qū)就有3個(gè)項(xiàng)目同時(shí)新推或者加推，且成交率平均已達(dá)88%。

新江與城售樓部上周新開(kāi)盤(pán)推出155套房源，銷(xiāo)售套數(shù)146套，去化率高達(dá)94%。

有分析認(rèn)為，除了品牌效應(yīng)和環(huán)境配套外，擁有輕軌資源以及戶(hù)型設(shè)計(jì)搶眼，是其熱銷(xiāo)原因。比如其不到85平方米的戶(hù)型，不僅可實(shí)現(xiàn)三房功能，還帶有主臥獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間。

同一天推出的宏帆鳳凰灣和建工依山郡兩個(gè)項(xiàng)目，戶(hù)型區(qū)間都在40~80平方米左右不等，同樣表現(xiàn)不俗。

上述3個(gè)項(xiàng)目當(dāng)天共推出房源487套，套內(nèi)均價(jià)均在9000余元，綜合來(lái)看平均成交率在88%左右。

進(jìn)入11月以來(lái)，各大房企都延續(xù)甚至加大了推盤(pán)節(jié)奏，應(yīng)對(duì)年末置業(yè)季，11月就有37個(gè)項(xiàng)目相繼入市。

此外，就區(qū)域來(lái)看，上周沙坪壩區(qū)以1151套成交量排名第一，渝北區(qū)以944套成交緊隨其后。而兩江新區(qū)則以成交量環(huán)比上升12.5%位居第三。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。