南京雙學區(qū)房網(wǎng)上低價拍賣遇冷 目前零報名

1800多次“圍觀”卻沒能吸引到一個人報名——淘寶拍賣網(wǎng)將于24日上午10時起拍賣南京河西一套雙學區(qū)房房產(chǎn)，18日拍賣公告掛出后引來看客頻頻點擊，然而，眼看距離拍賣正式開始已不到2天時間，報名人數(shù)依然為“0”。這已是該學區(qū)房第二次網(wǎng)上拍賣，11月17日10時至18日10時第一次拍賣時，已因無人報名流標一次。曾經(jīng)炙手可熱的河西雙學區(qū)房，眼下卻風光難再。

這套司法拍賣的房產(chǎn)為南京河西銀城西堤國際小區(qū)第壹區(qū)13幢2單元604室，面積131.46平方米。小區(qū)擁有新城小學和新城初中本部雙學區(qū)，去年底至今年限購、限貸調(diào)控之前，小區(qū)二手房售價普遍超過4.5萬元/平方米。此次這套房源的起拍價只有3.6萬元/平方米，中介人士稱，目前市場在售同小區(qū)同戶型二手房均價4.5萬元/平方米左右，該房產(chǎn)起拍價比市場價低約1萬元/平方米！

這套房源曾在11月17日10時至18日10時首次拍賣時起拍總價592.6萬元，單價4.5萬元，但無人報名參與競拍。此次起拍總價474.08萬元，較首次起拍總價下降近120萬元。參與拍賣需繳納保證金30萬元，每次加價幅度5000元。至昨天下午17時競拍咨詢時間截止時，網(wǎng)上圍觀人數(shù)已達1864人，但仍然停留在“0人報名”。如果本次拍賣仍未成交，該房源將在一周后第三次啟動拍賣，價格方面還會作進一步調(diào)整。

記者在拍賣網(wǎng)頁上還看到，不僅是這一套房遲遲無人報名參拍，將在同一天拍賣的另外5套分別位于鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、雨花臺區(qū)和江寧區(qū)的住宅房源，同樣也是高圍觀量、零報名量。

網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣，實則也是管窺市場冷熱的一個窗口。由于拍賣的房產(chǎn)起拍價通常低于市場價，有時拍賣的還是“絕版”樓盤的熱銷二手產(chǎn)品，因此，在市場上升期，會吸引到一批購買力前往爭搶。

今年3月18日，南京河西仁恒國際公寓一套面積為294.97平方米的住宅房源網(wǎng)上拍賣，經(jīng)過140輪競價后，以1219萬元的價格成交，高出起拍價430萬元，成交單價4.13萬元/平方米。

11月18日，江心洲仁恒綠洲新島一套125平方米的房源網(wǎng)上拍賣，吸引8人參與競拍，經(jīng)過55輪競價，最終成交價為491.6萬元，成交單價3.92萬元/平方米，依然比該小區(qū)在售同面積二手房4.2萬元—4.4萬元的賣價要便宜不少?？梢钥闯?，即便已經(jīng)實施限購、限貸，但房源超高的性價比還是能吸引競買者，而且競拍加價都會止步于市場價之下。

銀城西堤國際的二手房在市場上一直較受歡迎，但近期房地產(chǎn)市場調(diào)控后，小區(qū)二手房也出現(xiàn)有價無市的情況，其周邊小區(qū)二手房也出現(xiàn)同樣的現(xiàn)象，房價已有微妙下降。眼下，這套雙學區(qū)房大幅降低起拍價卻仍然難以吸引報名者，只能說明隨著調(diào)控的不斷深入，市場預(yù)期確實已發(fā)生較為深刻的變化。

另據(jù)了解，通過司法拍賣購入房產(chǎn)可能存在風險，比如，房子雖然被拍賣，但出于種種原因原房主可能不愿意遷走戶口，影響買受人孩子上學或?qū)碓俪鍪?；還有的拍賣房目前仍處于出租期，可能導(dǎo)致糾紛等。在樓市火熱期，這些潛在風險一般會被忽略不計，但在交投平淡的清冷期，卻容易被買受人從心理上“放大”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。