蘇州樓市限購(gòu)令下呈現(xiàn)新看點(diǎn)

加強(qiáng)版“雙限”政策出臺(tái)后，蘇城樓市緊急“剎車”，市場(chǎng)一度陷入沉寂。不過(guò)，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月消化，市場(chǎng)漸漸有了動(dòng)作——新晉房企逐漸亮相，新項(xiàng)目開盤入市，就連土地市場(chǎng)也掛牌推出了8宗地塊……限購(gòu)下的蘇州樓市迎來(lái)新看點(diǎn)。

掛牌8宗地，園區(qū)設(shè)置基準(zhǔn)限價(jià)

蘇州史上最嚴(yán)限購(gòu)政策后，蘇州市國(guó)土資源局和蘇州工業(yè)園區(qū)土地環(huán)保局均于11月18日掛出土拍公告，將在12月20日網(wǎng)上競(jìng)拍8宗地。已經(jīng)一年多沒(méi)有拍地的園區(qū)，此次也推出了三宗地塊。

公告顯示，此次掛牌的8宗地塊，7宗含住宅用地設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，并根據(jù)“8·11”土地出讓的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)和一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，此次最高樓面限價(jià)為3.15萬(wàn)/㎡，也就是說(shuō)本次土拍將不會(huì)誕生新地王。

值得注意的是，園區(qū)2宗宅地還有特別規(guī)定——蘇園土掛(2016)04地塊須至少按住宅計(jì)容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格為29000元/㎡；蘇園土掛(2016)05地塊設(shè)置房屋銷售基準(zhǔn)限價(jià)，為40000元/㎡。當(dāng)該地塊上房屋實(shí)際平均銷售價(jià)格高于銷售基準(zhǔn)限價(jià)時(shí)，競(jìng)得人須按其超過(guò)基準(zhǔn)限價(jià)所增加銷售金額的70%補(bǔ)繳土地出讓金。

住宅供應(yīng)大增，純新盤首開入市

雙限出臺(tái)后，房企獲取預(yù)售許可證的速度明顯放緩。查詢《蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》獲悉，樓市旺季銀十僅8項(xiàng)目獲證，其中住宅新增供應(yīng)僅數(shù)百套。而11月份至今，已有14個(gè)樓盤獲證，新增住宅供應(yīng)數(shù)千套，其中不乏給樓市注入了新鮮血液的純新盤。

據(jù)了解，相城區(qū)純新盤——中銳·瑯石名筑于上周六在相城區(qū)在水一方大酒店開盤，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，成交飄紅。中銳·瑯石名筑是2016年中銳地產(chǎn)傾力打造的作品，位于相城大道區(qū)政府旁，為城市帶來(lái)傳承數(shù)百年的褐石紅磚建筑風(fēng)格，打造純粹的疊加住區(qū)，社區(qū)內(nèi)打造南北Z字型景觀軸與英國(guó)自然風(fēng)致園林景觀，構(gòu)建典雅、低調(diào)的褐石境界，勾勒沉穩(wěn)、唯美的生活基調(diào)。據(jù)悉，該項(xiàng)目建筑面積約160-370㎡褐石寬墅加推在即。

市場(chǎng)上動(dòng)作多了，但銷量還沒(méi)見漲。數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州成交量連續(xù)下滑，已出現(xiàn)“三連跌”，上周住宅成交更不足500套。不過(guò)，近期大批住宅房源獲批，這意味著蘇州樓市會(huì)迎來(lái)一波開盤潮，屆時(shí)成交量或許會(huì)有所回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。