開盤2年還在"擠牙膏" 南京一寫字樓銷售涉嫌捂盤

“奇怪了，已經(jīng)開盤兩年多的寫字樓，居然還有很多樓層買不起來，只能買開發(fā)商指定樓層的房源。”近日，南京市民尹先生撥通揚子晚報96096新聞熱線反映，位于建鄴區(qū)怡康街的漣城匯存在嚴重捂盤行為。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤涉嫌“饑餓營銷”的產(chǎn)品為商用寫字樓，購房者只能購買指定的樓層。對照南京市房管部門出臺的文件，漣城匯的行為已涉嫌違規(guī)。

記者探訪

29層寫字樓只賣其中8層

漣城匯是和記黃埔有限公司地產(chǎn)開發(fā)的寫字樓項目，是一幢29層的高層建筑，最下面四層為底商，從5樓開始往上都是寫字樓產(chǎn)品。

“我們這邊在售的寫字樓主力戶型在60多平方米，今年年底就交付了，買到就能用。這里房價都4萬多了，寫字樓才2萬多，性價比很高，我們都賣出去一大半了。”當(dāng)記者提出要去看看樣板間時，售樓員把記者帶到了位于17樓的實體樣板間里。

記者提出購買，但售樓員說，“這層樓還沒有拿出來賣，我們現(xiàn)在在售的是6到12層，還有19層。”“其他樓層是賣完了，還是現(xiàn)在沒開始賣？”記者追問?！伴_發(fā)商還沒拿出來賣?！笔蹣菃T答復(fù)。

深入調(diào)查

入網(wǎng)685套僅賣出109套

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在2014年8月19日，漣城匯目前在售的這棟標(biāo)號為J1的寫字樓就領(lǐng)取了《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售證編號為寧房銷第2014100099號。2014年8月30日當(dāng)天推出6、7、8、9和16層，共計約150套房源。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，漣城匯入網(wǎng)總套數(shù)共有685套，截至目前，兩年多時間過去了，僅僅成交了109套，銷售率僅有16.18%。從網(wǎng)上銷控表上可見，漣城匯售出的房源基本集中在6到12層，這與此前售樓員向記者介紹的情況相吻合。這些指定樓層的銷售情況，第10層到12層，還有不少房源未售出，19層更是一套未售。

房管部門

領(lǐng)證必須公開全部房源

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格”，這已不是新規(guī)，早在2010年4月起就已開始執(zhí)行。今年9月26日，南京市政府辦公廳專門發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理的意見》（簡稱“寧十三條”），其中第七條重申“領(lǐng)取預(yù)售許可證的項目應(yīng)一次性公開全部房源，及時對外銷售?！?/p>

南京市房產(chǎn)局商品房管理科一位工作人員明確表示，這一規(guī)定不僅僅指的是住宅，也包括40年產(chǎn)權(quán)的辦公寫字樓項目。該工作人員向記者表示，領(lǐng)證不開盤或者分層、分單元捂盤銷售，購房者都可以直接向南京市房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進行反映舉報，他們將對此展開調(diào)查和查處。

尷尬現(xiàn)狀

商用房庫存夠賣53個月

南京商辦產(chǎn)品去化難不是個案，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，全市商辦用房可售面積高達678.52萬㎡，今年以來，共交易了約141.22萬㎡，按照這樣的去化速度，僅庫存的商辦用房就需要將近53個月才能去化完畢。

“商業(yè)項目的供應(yīng)量遠遠大于需求量。”業(yè)內(nèi)人士表示，分層推盤、饑餓營銷正是為了掩蓋賣不動的實情，制造熱銷假象，買房人要擦亮眼睛，注意辨別。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。