高價盤出貨受阻 “萬字頭”盤熱銷

樓盤年底沖刺開始，樓盤新增供應量加大。記者從東莞建設網和東莞市價格網上了解到，近期拿到預售證樓盤和進行價格備案的樓盤增多，這也意味著接下來新增供應量仍然在加大。記者通過對比發(fā)現(xiàn)，目前房價備案仍然偏高，不過，從成交來看，萬元出頭樓盤銷售效果較好，而2萬元/平方米以上的樓盤出貨壓力大。

年底新增供應量加大

合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市新增住宅供應約21.5萬平方米，環(huán)比前一周減少4%，但仍處于較高水平。新增住宅產品2097套，環(huán)比前一周減少5%，全市新品供應保持兩周高位，預計后續(xù)供應持續(xù)增加。

此外，根據(jù)東莞建設網數(shù)據(jù)顯示，上周共有9個項目拿下預售證，近期或將在房管局備案入市。而根據(jù)東莞市發(fā)改委備案數(shù)據(jù)顯示，上周東莞共有17個項目新增了價格備案數(shù)據(jù)，其中首次備案的項目共有13個。合富輝煌東莞發(fā)展研究中心認為，后續(xù)入市產品增加，為年底沖刺蓄力，但目前備案均價仍偏高。

水鄉(xiāng)片樓盤定價差異大

記者通過對比東莞市價格網發(fā)布的房價備案信息發(fā)現(xiàn)，目前相同片區(qū)不同樓盤之間的定價差異比較大，有的樓盤之間定價差甚至達5000元/平方米左右。據(jù)合富輝煌（中國）東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計，如水鄉(xiāng)片區(qū)道滘鎮(zhèn)君匯半島花園175套洋房進行價格備案，備案均價約15618元/平方米，而同屬水鄉(xiāng)片區(qū)的麻涌鎮(zhèn)碧桂園十里江灣洋房的備案價為10279元/平方米，不過該樓盤上周進行價格備案的僅一套住宅。高埗鎮(zhèn)的新世紀頤龍灣共有176套洋房進行價格備案，備案均價約13966元/平方米。

近期水鄉(xiāng)片區(qū)是東莞樓市的熱點區(qū)域，由于臨深片區(qū)、松山湖片區(qū)和主城區(qū)不少樓盤定價在2萬元/平方米以上，定價僅在1萬元出頭的水鄉(xiāng)片區(qū)樓盤受到許多剛需購房者的青睞。最近兩周東莞住宅成交量出現(xiàn)上漲，主要得益于水鄉(xiāng)片區(qū)萬科和碧桂園樓盤的簽約，從成交價格來看，兩大樓盤的定價均在1.2萬元/平方米左右。

從上周備案價情況來看，備案均價低于1萬元/平方米的還有石排鎮(zhèn)的利豐中央公園推出的4套別墅，備案均價為8482元/平方米，橋頭鎮(zhèn)米蘭公館備案一套洋房，備案價為7835元/平方米，中堂鎮(zhèn)東城國際備案一套洋房，備案價僅為3576元/平方米。

臨深高價盤成交差

臨深片區(qū)樓盤備案價仍然較高，普遍在“2萬字頭”。根據(jù)合富輝煌東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計，如黃江鎮(zhèn)金地湖山大境上周備案51套洋房，備案均價約25258元/平方米；中信紅樹山推804套洋房，備案均價約24001元/平方米；清溪鎮(zhèn)金色半山花園6套別墅備案均價約25052元/平方米。

不過從近期成交情況來看，臨深片區(qū)由于過度依賴深圳客，在定價仍然偏高的情況下，不少樓盤成交并不理想。從近期開盤樓盤認購情況來看，不少樓盤開盤去化率僅約三四成。業(yè)內人士表示，臨深片區(qū)房價過高，在深圳客退潮的情況下，本地購房者受限于高房價不愿意入市，造成了目前臨深片區(qū)價格居高不下，成交量十分低迷的情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。