拿地遭房企政府夾擊 石榴集團(tuán)退出鄭州土地市場

“我們投降，我們?nèi)嫱顺?a href="http://www.wqcgm.cn/city/zhengzhou/" target="_blank">鄭州土地市場的公開競買。”12月4日，石榴集團(tuán)（原K2地產(chǎn)）在官方公眾號上發(fā)聲，稱公司經(jīng)過審慎的評估后決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然公司已經(jīng)繳納了八個(gè)億的保證金，并獲得了競買的資格。

對于放棄鄭州市本輪土地市場競買的原因，石榴集團(tuán)表示，迫于地方同業(yè)的壓力，我們不得不放棄參與此次競買，核心的原因竟然是——我們的競價(jià)可能會(huì)對當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)構(gòu)成壓力，當(dāng)然，作為外來的投資人我們不是競標(biāo)“價(jià)格聯(lián)盟”的一員。在以維穩(wěn)為要挾的壓力面前，在刻意策劃的“群體性”事件面前，在地方保護(hù)若隱若現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)面前，我們只能退出，我們只能投降。

上述所謂的“群體性”事件，是指一場罕見的“開發(fā)商維權(quán)大戲”。石榴集團(tuán)公告顯示，昨日，鄭州本地開發(fā)商競買人組織了數(shù)百輛汽車，全都掛上要求“K2滾出鄭州”的標(biāo)語，圍在了省政府，以“維權(quán)”的方式走上街頭。有消息稱，多達(dá)15家房地產(chǎn)公司、500輛車參與了這次“另類的維權(quán)”。

實(shí)際上，這場“另類的維權(quán)”的導(dǎo)火索是石榴集團(tuán)參與了即將開始的鄭州新一輪土地競拍。停頓兩個(gè)月的鄭州土地市場再度開閘，這也是2016年的最后一波土地競拍。12月9日，鄭州9總住宅用地集中出讓，這9宗城改用地分別位于金水、惠濟(jì)和管城三區(qū)，是繼“鄭九條”后鄭州主城區(qū)住宅地首度破冰。

據(jù)了解，涉及參與前期城改用地改造的企業(yè)有正商、萬科、泰宏、碧源、偉業(yè)、萬錦等企業(yè)。同時(shí)有消息稱，石榴集團(tuán)也已報(bào)名本次競拍的幾乎所有土地，并已取得競拍資格。

既然是公開拍賣，那么石榴集團(tuán)的進(jìn)入為何會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)亻_發(fā)商反應(yīng)如此強(qiáng)烈呢？一位長期從事房產(chǎn)策劃的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因是今年7月石榴集團(tuán)進(jìn)入鄭州拿地發(fā)生的那點(diǎn)事兒。今年7月，K2初涉足鄭州就整出大動(dòng)靜——與多個(gè)開發(fā)商“搶食”城改地，先后參與東趙村、姚莊村、石佛村多場城改地爭奪戰(zhàn)，橫刀奪愛謙祥福晟與鑫苑，將一宗高新區(qū)石佛村城改地、一宗管城區(qū)十里鋪城改地納入囊中。

此后，不斷傳出眾多房企聯(lián)盟抵制k2進(jìn)駐鄭州的消息，隨著事件不斷發(fā)酵，7月15日，一份網(wǎng)傳的紅頭請示文件突現(xiàn)，文件顯示政府將“懲罰”K2地產(chǎn)，禁止其參加鄭州市域內(nèi)土地公開出讓交易活動(dòng)。7月16日，K2凌晨發(fā)聲，先是刊登《聲明》，表示未接到相關(guān)紅頭文件通知。此后，又發(fā)布“鄭州72號地”事件進(jìn)展通報(bào)，通報(bào)稱，網(wǎng)傳文件已對其鄭州投資造成巨大影響，其通過專業(yè)律師團(tuán)就缺少相關(guān)手續(xù)問題進(jìn)行調(diào)查。7月20日，鄭州市國土局刊出公告，原本由K2拍得鄭政出【2016】72號(網(wǎng))競拍無效。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。