海外房產投資風生水起 機構布局在線交易“藍海”

“隨著人民幣國際化、居民消費升級和投資升級，未來的海外房產投資必定是一個萬億元級市場。”“有路”創(chuàng)始人兼總裁黃曉丹認為，目前已是資產全球化配置時代，房地產企業(yè)、投資者都在配置海外資產，未來想像空間巨大。

海外資產配置迎熱潮

戴德梁行稱，中國投資者持續(xù)向海外房地產市場注入更多資金，在已經投資的市場中，投資者顯示出對成熟市場的傾向，尤其是具有高流動性和相對易融資的資本市場。

“從購房者的出海策略看，保值、增值這兩種需求都是存在的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從保值的角度，在人民幣貶值預期等因素作用下，確實存在部分購房者對外投資。從增值角度看，海外部分熱點城市房地產市場依然比較強勁。

海外房產投資潮起與國內資產荒、調控收緊、人民幣匯率走勢等綜合因素有關。黃曉丹說，資產荒并不是指國內沒有資產可投，而是優(yōu)質資產稀缺。匯率走低不是投資海外房產的主要因素，更多的是移民、度假、留學、分散風險等綜合性因素。

他說，大量資產集中在國內房產上，相應的風險也在提高，這部分投資者會考慮如何降低風險，進行合理的資產配置。這也是海外房產受到關注的原因。“在境外大多數城市，房價相對平穩(wěn)，房產是穩(wěn)健的資產類型。這對于擅長投資房產，不擅長投資金融證券產品的國人來說頗具吸引力。”

黃曉丹介紹，今年個人境外不動產交易額預計在500億美元左右，增勢迅猛。“有路”成交用戶中，用戶可投資金普遍在60萬元至600萬元人民幣，海外房產購買額基本占整體資產的20%至30%。

他預計，隨著居民收入水平的提高和人民幣國際化，用戶投資行為必將全球化，中國會成為全球最大的資產投資方，在3至5年內，境外不動產市場交易規(guī)?？赡軙饺f億元體量。

布局全球不動產投資平臺

正是看到這片藍海，諸多機構爭相布局海外不動產在線交易市場。黃曉丹介紹，目前這個市場的主要參與者包括開發(fā)商、銷售代理商、移民公司、財富管理公司以及搜狐等房產電商平臺，還沒有一家專門做此類業(yè)務的機構。從房天下新房業(yè)務集團總經理離職后，黃曉丹將創(chuàng)業(yè)方向定位于打造“有路”這個“跨境不動產在線投資平臺”。

業(yè)內人士稱，投資海外房產要注意防范風險。嚴躍進提醒，投資者對海外市場不熟悉，投資后可能出現收益不如預期、難以轉讓等問題，也可能出現前期購置成本低但持有環(huán)節(jié)稅費成本高等問題。

在黃曉丹看來，購房人購買海外房產最擔心三個問題。“首先是海外產品的品質及真實度，怕買到不好的資產；其次是擔心價格有問題，怕買到定價超過當地水準的產品；再次是服務不健全，后期沒人管。這其實就是普遍的用戶痛點。”

海外房產交易平臺的競爭，集中在如何有效解決投資者面臨的上述痛點。首先是解決信息、數據的不對稱，其次是提供完整的閉環(huán)服務。

對此，黃曉丹介紹，“有路”推出了全球不動產投資數據分析+投貸管退全服務。在房產交付及質檢方面，推出完整的風控體系，篩查開發(fā)商背景、項目資質、現場了解房源和地段配套。在金融服務方面，著力供應鏈金融、海外銀行貸款服務、產權共享投資產品等，未來將向資管平臺發(fā)展。

目前，多家中介公司都在打造海外房產投資業(yè)務，市場競爭充分。黃曉丹希望將“有路”打造為細分領域的第一品牌，未來計劃在美國上市。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。