年末優(yōu) 惠收縮房貸利率回漲 廣州仍處低位

臨近年末，各地不斷傳出房貸收緊的消息。近日，銀監(jiān)會更是下發(fā)《關于開展銀行業(yè)金融機構房地產相關業(yè)務專項檢查的緊急通知》，要求16個房地產價格上漲過快城市的銀行業(yè)金融機構進行專項檢查。今年以來，房貸的寬松以及**力度較大是房地產市場成交走旺的重要支撐，而年末房貸**的收縮或將影響市場成交。而記者發(fā)現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，11月首套房利率的**力度已經(jīng)減弱。但目前廣州的房貸**仍然持續(xù)，利率仍然處于低位。

**收縮利率回漲

從11月開始，多地的房首套和二套房貸利率**力度都在收縮。融360數(shù)據(jù)顯示，11月全國首套房平均利率為4.45%，首次回漲。二套房平均利率為5.40%，較上月增加0.01個百分點。全國共有450家銀行提供**利率，相比上月減少5家。從首套房利率的**力度來看，11月全國533家銀行中，提供9折以下**利率的銀行有151家，較上月減少4家，占比28.33%。

此外，219家銀行提供9折**利率。11月**力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業(yè)務的銀行中，11月1家銀行提供8折**利率，1家提供8.2折**利率，1家提供8.3折**利率，13家提供8.5折**利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析師王夢升認為，11月份首套房**利率銀行環(huán)比首次回升，不同城市的**力度不同，這與各個城市的房價高低有關。

年末房貸開始收緊

今年以來全國房貸**利率首次回升，房貸處于收緊狀態(tài)。各大城市中，11月全國首套房貸平均利率最低的是天津、佛山、重慶、珠海、北京、廣州、青島、成都、寧波、無錫。11月，首套房貸平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重慶是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，廣州是4.21%，青島是4.21%，成都是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.38%?？梢钥吹?，廣州的房貸利率水平仍然處于低位。

截至11月20日，在全國533家銀行中，共有182家銀行將首套房首付比例調至兩成，比10月減少9家，占比達34.15%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有3家銀行，首付3成的有311家銀行，占比達58.35%。首付3.5成的銀行有27家，首付4成的銀行有1家，為烏魯木齊的農業(yè)銀行。融360分析認為：國家的房貸政策收緊導致首套房首付三成的比例增加，首套房首付三成占主流，首付三成的銀行占比58.35%。

廣州房貸放款速度也在減慢

“年底貸款在放款速度上肯定會慢一些。”有銀行信貸人士告訴記者，盡管不久前上海、天津、濟南都傳出停貸的消息，但是廣州目前為止各大銀行都還沒有在房貸上“斷供”。記者了解到，廣州有開展房貸業(yè)務的23家銀行均未對首套房貸作具體限制，首套房貸款門檻并未提高。但是，銀行在年末一般都會放慢信貸節(jié)奏，今年也不例外。房衛(wèi)士按揭負責人鄭大源表示，進入年底，各家銀行今年業(yè)績已基本完成，可能會暫時停止放款，儲備明年的業(yè)績，為開門紅打基礎。之前進入放款環(huán)節(jié)的房貸申請現(xiàn)在需要等待，預期排隊時間至少超過半個月?！按饲叭嗣胥y行和銀監(jiān)會曾明確要求銀行減少放款額度，部分銀行投放量減少，放款速度減慢都是正?，F(xiàn)象。目前新增的房貸申請需要排隊有序放款，至于貸款審核方面則基本上不受影響?！?/p>

放款速度變慢，但是在**上卻仍然沒有受到明顯的影響。據(jù)融360發(fā)布的11月廣州房貸報告稱，廣州首套房利率為4.21%，**占比為91.30%。在監(jiān)測的23家銀行中，首套房貸利率最低的為匯豐銀行的8折，最高的是渣打銀行和廣州銀行的基準利率，共有19家銀行執(zhí)行8.5折**利率，是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面，23家銀行全部為首付3成。二套房方面，23家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率方面，最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%，其余22家銀行全部執(zhí)行基準利率上浮10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。