北京一年來(lái)庫(kù)存量首次由降轉(zhuǎn)升 新房庫(kù)存緊缺大勢(shì)不變

“9·30”新政出臺(tái)兩月有余，北京樓市成交量明顯下滑，新房庫(kù)存量在連續(xù)下降一年后首次出現(xiàn)回升。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的庫(kù)存總量為89612套，環(huán)比10月底增加2.9%，這是自2015年11月以來(lái)北京新房庫(kù)存量的首次由降轉(zhuǎn)升。

據(jù)了解，2015年11月，北京新建商品住宅庫(kù)存量為133073套，達(dá)到了2010年以來(lái)的最高值。伴隨2016年前三季度北京樓市交易量的火熱，新建商品住宅庫(kù)存量連續(xù)下降，從2015年11月到2016年10月一年時(shí)間里，北京商品住宅庫(kù)存量減少了45949套，下降幅度達(dá)34.5%。

“一方面，2015年‘3·30’新政后，在一系列利好政策的支撐下，北京樓市交易熱度逐漸增加，尤其是2016年前三季度，市場(chǎng)交易火爆，使得房地產(chǎn)庫(kù)存去化速度開(kāi)始加快，庫(kù)存量持續(xù)減少。另一方面，近年來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越飽和，土地供應(yīng)收緊，新房項(xiàng)目減少，新房的整體供應(yīng)量也越來(lái)越少。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為。另外，今年11月北京新房庫(kù)存的回升主要原因在于“9·30”新政出臺(tái)的影響。今年“9·30”新政出臺(tái)后，由于購(gòu)房首付成本提高，調(diào)控從緊，不少購(gòu)房者取消或延緩了購(gòu)房計(jì)劃，觀(guān)望情緒濃厚，在11月北京新房整體交易量出現(xiàn)大幅下滑的情況下，庫(kù)存也再次上升。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京新房庫(kù)存量的回升只是短暫現(xiàn)象。在政策調(diào)控之下，北京樓市成交下滑，導(dǎo)致庫(kù)存數(shù)據(jù)有所回升。但是，北京仍然保持著較為旺盛的住房需求，而近幾年北京土地供應(yīng)縮減，新建商品房潛在供應(yīng)量不可能滿(mǎn)足購(gòu)房需求。因此，北京新房庫(kù)存的回升只能說(shuō)明政策調(diào)控效果顯現(xiàn)，但未來(lái)一年時(shí)間里北京新房庫(kù)存很難重回高位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。