河北懷來(lái)縣限購(gòu)樣本:北京投資客涌入 房?jī)r(jià)破萬(wàn)

分析認(rèn)為，京津冀一體化范圍中，不論是北三縣還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調(diào)控措施還會(huì)繼續(xù)存在。而懷來(lái)縣在冬奧會(huì)概念影響下，迎來(lái)大批開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，其間懷來(lái)房?jī)r(jià)也全面突破萬(wàn)元。

懷來(lái)縣地處河北省西北部，縣城沙城鎮(zhèn)東距北京120公里，西距張家口市87公里。

近期，這樣一個(gè)縣城因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快也頒發(fā)了限購(gòu)措施。一份落款為懷來(lái)縣人民政府，文件名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定，對(duì)非本縣戶籍居民在懷來(lái)創(chuàng)業(yè)、經(jīng)辦企業(yè)及外來(lái)務(wù)工人員在縣內(nèi)無(wú)住房且滿足一定條件（簽訂勞動(dòng)合同工作2年以上、繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上、有繳納稅收等證明）者，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不得低于30%；已擁有1套住房，或不能滿足本條約束性條件的，暫停在該縣向其售房。

除了針對(duì)外地人購(gòu)房限購(gòu)以外，文件還對(duì)本地人購(gòu)房首付比例進(jìn)行了一定程度提高，同時(shí)對(duì)商品房預(yù)售證管理、預(yù)售活動(dòng)監(jiān)督、合同管理等進(jìn)行規(guī)范。落款顯示，該文件印發(fā)于2016年12月8日。

懷來(lái)是典型因外溢投資需求過(guò)盛而進(jìn)行限購(gòu)的城市。作為出京向西第一個(gè)到達(dá)的河北區(qū)縣，懷來(lái)縣房?jī)r(jià)今年以來(lái)出現(xiàn)了大幅上漲。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，懷來(lái)當(dāng)?shù)貥潜P普遍從年初的4000元-5000元/平方米上漲至如今的10000元/平方米。絕大部分樓盤漲幅高達(dá)50%。

北京以西一個(gè)縣城的限購(gòu)

懷來(lái)的限購(gòu)并不令人意外。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，支撐懷來(lái)房?jī)r(jià)上漲的炒作因素主要包括京津冀一體化戰(zhàn)略、冬奧會(huì)紅利、京張鐵路開(kāi)工、環(huán)京樓市整體向上等。隨著北京及其周邊熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)不斷上升，房?jī)r(jià)上漲最終也蔓延到了出京向西最近的縣城。

在一篇題為《懷來(lái)為什么要限購(gòu)了？》的開(kāi)發(fā)商推廣文章中稱，“懷來(lái)住房限購(gòu)意味著懷來(lái)縣已經(jīng)與香河、燕郊等劃到了一個(gè)相同的北京20分鐘經(jīng)濟(jì)圈。”該文稱，在2022年張家口冬奧會(huì)的催動(dòng)下，張家口及其周邊地區(qū)的城市公共設(shè)施建設(shè)，以及城市配套設(shè)施也在逐步完善，張家口周邊區(qū)域通往北京等多個(gè)城市的交通軌道的拓寬建設(shè)，更帶動(dòng)了各地區(qū)的發(fā)展，張家口周邊區(qū)域在此利好的影響下，必將成為下一個(gè)冬奧熱點(diǎn)區(qū)域。

距離北京最近顯然是吸引北京投資客群最重要的原因。位于懷來(lái)的京北恒大國(guó)際文化城項(xiàng)目這樣宣傳其交通信息：“京藏高速：北京市區(qū)到項(xiàng)目全程70公里，駕車只需1.5個(gè)小時(shí)；京新高速：北京市區(qū)到項(xiàng)目全程80公里，駕車只需2個(gè)小時(shí)；京張高鐵：2019年開(kāi)通后，27分鐘直達(dá)西直門。”

當(dāng)?shù)匾粋€(gè)樓盤的銷售員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“此次政策出臺(tái)很突然。我們也感到非常意外。（限購(gòu)）政策出臺(tái)之后，外地人買房必須要有懷來(lái)社保，否則就沒(méi)有買房資格。”

這名銷售人員還透露，其所在機(jī)構(gòu)代理的懷來(lái)縣某恒大樓盤中，50%的購(gòu)房者屬于來(lái)自外地的投資客。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者隨機(jī)抽樣調(diào)查了當(dāng)?shù)厝覙潜P，均顯示出外地投資客占較大比重。一家名為懷來(lái)蘭頓莊園的樓盤銷售人員稱，年初該樓盤售價(jià)約為5000元/平方米，現(xiàn)在約為9000元/平方米，投資客比例大約為30%；一家名為京北恒大國(guó)際文化城的代理銷售員稱，目前樓盤售價(jià)普遍在13000元/平方米，投資買房比例約為50%，大多數(shù)是北京人前去投資，有些公寓戶型會(huì)有人投資好幾套；一家名為八達(dá)嶺孔雀城的樓盤銷售人員稱，買房者以在延慶、昌平地區(qū)有工作、結(jié)婚需求人士為主，也有部分北京等周邊地區(qū)的投資客。“前幾期有北京的客戶買了2套別墅、7套高層。”

針對(duì)此次限購(gòu)事件，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還撥打了懷來(lái)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和懷來(lái)縣人民政府網(wǎng)站給出的電話，但多次撥打均回復(fù)號(hào)碼為空號(hào)，因此記者并未能從相關(guān)部門得到答復(fù)。

漏夜緊急下定買房

限購(gòu)令發(fā)出后，一些樓盤出現(xiàn)了深夜抓緊買房的現(xiàn)象。

“調(diào)控消息發(fā)出后，公司給的規(guī)定是，截至12月12日下午1點(diǎn)半之前，沒(méi)有本地社保的人還可以買房，此后則必須提供懷來(lái)當(dāng)?shù)厣绫＃涣硗?，?2月12日中午12點(diǎn)，購(gòu)房首付比例也會(huì)提高。所以很多銷售員這兩天都是連夜排隊(duì)幫顧客搶房。具體操作流程是，客戶直接把錢轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，鎖定好戶型，開(kāi)發(fā)商放出房源后我們直接給客戶打電話，客戶覺(jué)得這房子價(jià)位能接受，馬上就下定。”前述恒大項(xiàng)目銷售員對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，盡管懷來(lái)只是北京周邊一個(gè)縣城，但隨著北京及其周邊樓市升溫，這里已經(jīng)聚集了不少大型開(kāi)發(fā)商。包括恒大、碧桂園、孔雀城、榮盛等相繼入駐。恒大在此打造的京北國(guó)際文化城，占地面積達(dá)900萬(wàn)平方米，銷售的產(chǎn)品類型包括別墅、洋房、高層及酒店式公寓；孔雀城的八達(dá)嶺孔雀城項(xiàng)目，已經(jīng)銷售到第十期；碧桂園官?gòu)d湖最新一期項(xiàng)目鎖定了雙拼、連排和洋房等。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，京津冀一體化范圍中，不論是北三縣還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調(diào)控措施還會(huì)繼續(xù)存在。懷來(lái)縣在冬奧會(huì)概念影響下，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐，其間懷來(lái)房?jī)r(jià)也全面突破萬(wàn)元，并且出現(xiàn)了炒房團(tuán)哄搶抬價(jià)行為。

12月7日，發(fā)改委、工信部、國(guó)土部、環(huán)保部、住建部、水利部、林業(yè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）提出，要嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，嚴(yán)控人口規(guī)模。

張大偉認(rèn)為，這次七部委發(fā)文應(yīng)該是規(guī)格非常高的表態(tài)。目的主要還是去房地產(chǎn)化。他認(rèn)為，房地產(chǎn)化必然帶來(lái)投資投機(jī)需求。因此，調(diào)控非常有必要。

11月以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)超過(guò)13個(gè)城市在10月調(diào)控的基礎(chǔ)上出臺(tái)了樓市調(diào)控措施；自9月30日以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

張大偉預(yù)計(jì)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，甚至有可能周期拉長(zhǎng)到2018年。20個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。