京樓市進(jìn)入“深度觀望期” 二手房漲幅收窄

“9·30”政策出臺(tái)至今已兩月有余，隨著調(diào)控逐步深入，往年“金九銀十”的交易盛況難以再現(xiàn)。在調(diào)控政策與信貸政策的雙重作用之下，年底前的北京樓市已進(jìn)入“深度觀望期”。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月，北京市新房（不含保障房）成交6208套，環(huán)比下降34%；成交總金額為258.77億元，環(huán)比下降26.4%。9月之后，北京新房市場(chǎng)交易量已經(jīng)連續(xù)兩月下滑，更是創(chuàng)下了今年除春節(jié)所在的2月份之外的全年月度網(wǎng)簽量新低。

與此同時(shí)，由于調(diào)控前樓市成交熱度頗高，目前大多在京開(kāi)發(fā)商已擺脫業(yè)績(jī)考核壓力，年底入市步伐明顯放緩，交易過(guò)程也更為謹(jǐn)慎。

開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿低迷

“很多在售項(xiàng)目已經(jīng)取消了年底前的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，有加推計(jì)劃的也延后了。但今年四季度非常有限的幾個(gè)新入市項(xiàng)目在定價(jià)上沒(méi)有什么讓步。”某新房代理機(jī)構(gòu)北京區(qū)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，北京的新房市場(chǎng)已經(jīng)形成了低供應(yīng)、高價(jià)格的格局，調(diào)控后首個(gè)取得預(yù)售證的純商業(yè)住宅項(xiàng)目的取證價(jià)格最高超過(guò)13萬(wàn)元每平方米。

但該負(fù)責(zé)人也坦言，“新房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理趨嚴(yán)，新盤(pán)能夠按預(yù)期價(jià)格拿到銷(xiāo)售許可證的不算多，這也是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿大幅降低的原因之一。”

12月上旬，北京住宅市場(chǎng)有4個(gè)純商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，分別為天潤(rùn)香墅灣1號(hào)、北科建泰禾麗春湖院子、翡翠長(zhǎng)安以及景粼原著，4個(gè)項(xiàng)目共新增預(yù)售許可682套。而11月全月甚至僅有7個(gè)純商品住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，預(yù)售套數(shù)684套。要知道，2016年前10個(gè)月中，北京商品住宅月度成交量超過(guò)萬(wàn)套的月份就有4個(gè)。數(shù)百套的月供應(yīng)量，意味著北京樓市已經(jīng)進(jìn)入空前低迷的狀態(tài)。

而進(jìn)入2017年1、2月份，元旦、春節(jié)假期則是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，大量項(xiàng)目也將紛紛封盤(pán)過(guò)冬。在此期間，供應(yīng)量的不足也將使得成交價(jià)格繼續(xù)企穩(wěn)。預(yù)計(jì)這輪供應(yīng)端的盤(pán)整局面將維持到明年4月前后，屆時(shí)隨著新一批自住房等政策房產(chǎn)品的入市，以及后續(xù)限定房?jī)r(jià)的項(xiàng)目陸續(xù)供應(yīng)，預(yù)計(jì)住宅的市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)逐步復(fù)蘇。與此同時(shí)，樓市的產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格體系也將發(fā)生新的變化。

二手房漲幅收窄

與新房市場(chǎng)成交銳減、推盤(pán)意愿低迷狀態(tài)相比，北京二手房市場(chǎng)的情況也一樣降溫明顯。11月，北京全市二手房網(wǎng)簽19369套，環(huán)比下降7.5%，與9月相比下跌36.5%。這也是北京下半年單月網(wǎng)簽量首次低于兩萬(wàn)套。

安居客首席房產(chǎn)分析師楊赟表示，在成交量下跌的同時(shí)，包括北京在內(nèi)四個(gè)一線(xiàn)城市的二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了波動(dòng)，漲幅已經(jīng)明顯下降。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲3.99%；上海二手房均價(jià)環(huán)比上漲2.77%；廣州二手房均價(jià)環(huán)比上漲1.41%；深圳二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.13%。四大一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格的月環(huán)比漲幅，均比此前一月下降1~3個(gè)百分點(diǎn)。

楊赟表示，新一輪調(diào)控在大幅提高首付比例、土地端全面的供給側(cè)改革等政策方面多管齊下，部分購(gòu)房家庭取消或延緩了購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房心態(tài)逐步從恐慌搶購(gòu)轉(zhuǎn)為理性的等待觀望，使得四季度交易量下滑更加明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。