多行業(yè)去杠桿有序推進 房地產行業(yè)節(jié)奏加快

去杠桿是推進供給側結構性改革的重點任務，這對降低經濟運行風險、促進經濟健康發(fā)展具有重要的意義。一年來，中央和地方推出多種舉措，力圖為企業(yè)化解風險、防范區(qū)域性和系統(tǒng)性金融風險，推動經濟的穩(wěn)定、有序、健康、發(fā)展。

如今，多個行業(yè)的去杠桿工作正有序推進，節(jié)奏正不斷加快。比如，房地產行業(yè)，日前，從中央到地方再次強調，不允許房地產企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。此外，地方商業(yè)銀行開始明顯收緊房地產信貸。

另外，上海等多個城市發(fā)布樓市新政。值得關注的是，和以往幾輪調控措施不同，這次幾個城市的樓市調控措施普遍要更為嚴厲。

易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進認為，從目前打擊首付貸以及凈化房地產市場環(huán)境的角度來看，嚴格執(zhí)行首付最低比例要求是符合預期的。尤其是近期，包括上海等城市，在打擊首付貸的情況下，對于消費貸、接力貸等方面也在積極進行查處，這對于房地產市場去杠桿有積極的作用。

來自國家統(tǒng)計局的數據顯示，11月份全國熱點城市房價趨穩(wěn)，其中京滬深止?jié)q，未來部分城市房價水平將繼續(xù)回落。

樓市去杠桿只是今年經濟去杠桿任務中的重要一環(huán)。光大證券全球首席經濟學家、研究所所長彭文生認為，過去十幾年“杠桿”的上升和房地產泡沫是連在一起的。因此，“去杠桿”就必須要和房地產的“去泡沫”或者抑制泡沫聯(lián)系在一起，否則可能會帶來更大的問題。

與此同時，業(yè)內人士表示，作為中國當前經濟改革中的兩個核心，去產能和去杠桿之間的平衡和協(xié)調尤為重要。在推進供給側結構性改革的時候，傳統(tǒng)行業(yè)的去產能是關鍵，只有通過加快去產能才能進一步為去杠桿創(chuàng)造前提條件。

目前，多地已經提前完成年內去產能既定目標，但是，產能過剩行業(yè)去杠桿仍有一段距離。業(yè)內人士表示，由于產能過剩行業(yè)企業(yè)涉及債務規(guī)模都不小，為了不引發(fā)地區(qū)性的金融風險，不少地方都在推進一些相關舉措來“有序”而非“強制”去杠桿，漸進式地解決其債務問題。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。