躲霾引發(fā)張家口買房熱 臨近雪場樓盤單價(jià)達(dá)三萬

上周末，在崇禮度假的蔡先生一條“藍(lán)與灰，相距兩百公里”的微信引發(fā)朋友圈圍觀。照片中的北京高速一片灰蒙毫無生氣，崇禮的雪場卻是白雪皚皚碧空如洗，五顏六色的滑雪服好不熱鬧。如此鮮明的色彩反差著實(shí)讓北京人對(duì)崇禮這個(gè)并不熟悉的地方心向往之。

“現(xiàn)在不滑雪的人也開始買房了。”這是蔡先生今年明顯感覺到的變化。對(duì)于北京居住的人們來說，躲避霧霾，三亞、大理的旅游度假地產(chǎn)好是好，但畢竟路途遙遠(yuǎn)，找一個(gè)離北京不遠(yuǎn)的區(qū)域達(dá)到躲霾目的，還真不容易。但人們也欣喜地看到，張家口、崇禮、葫蘆島等氣候不錯(cuò)的地方，都有了針對(duì)北京人的躲霾項(xiàng)目。

北京200公里外的藍(lán)天白云

冬季是中國北方霧霾天氣的高發(fā)季節(jié)，北京自入冬以來，“霧霾來襲，創(chuàng)入冬以來最嚴(yán)重污染天”、“中國出現(xiàn)入冬以來最大范圍霧霾，局地嚴(yán)重污染”等等相關(guān)報(bào)道不勝枚舉。

然而，對(duì)于蔡先生而言，去崇禮度周末并不僅僅是為了躲霾，蔡先生已攜家人在崇禮滑雪十年有余。去年，蔡先生在崇禮縣城置業(yè)，單價(jià)一萬元左右，如今房價(jià)已經(jīng)漲到一萬五。蔡先生說很多滑雪的朋友都在崇禮置業(yè)了，但是今年不滑雪也買房的人開始增加，他發(fā)朋友圈之后，目前已經(jīng)有三個(gè)朋友向他咨詢買房事宜。

崇禮隸屬張家口市，縣城距離張家口50公里，距北京市220公里。夏季平均氣溫19℃，空氣中負(fù)氧離子濃度達(dá)10000個(gè)/立方厘米，是休閑避暑的天然氧吧。2003年國家第一座星級(jí)滑雪場在崇禮建成，這個(gè)滑雪小鎮(zhèn)開始進(jìn)入了大眾的視線。2015年7月31日，北京和張家口聯(lián)合申辦2022年冬奧會(huì)獲得成功，崇禮作為雪上項(xiàng)目的承辦地，為更多滑雪愛好者和投資人熟知。越來越多北京人冬季來滑雪，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域房價(jià)快速上漲，崇禮區(qū)成為整個(gè)張家口市內(nèi)房價(jià)最高的地方。

11月17日，河北省環(huán)保廳公布了全省143個(gè)縣區(qū)10月份環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測排名，張家口市有關(guān)縣區(qū)包攬前10位，其中崇禮居首位。

在崇禮，臨近雪場的樓盤單價(jià)達(dá)到三萬元，縣城內(nèi)的項(xiàng)目也已經(jīng)超過萬元。據(jù)了解，坐擁冬奧會(huì)主賽場的一個(gè)張家口本地開發(fā)商項(xiàng)目，均價(jià)31000元，12月3日開盤時(shí)360套公寓售出一半，售樓人員承認(rèn)多是外地人購買。

政策收緊，河北再現(xiàn)縣級(jí)限購

從去年7月申奧成功以來，張家口大部分區(qū)域房價(jià)暴漲，迅速趕超國內(nèi)二線城市。從張家口7區(qū)10縣格局分析，張家口市下花園區(qū)、懷來縣、崇禮區(qū)是房價(jià)暴漲的熱點(diǎn)區(qū)域，外地投資者最為青睞。

“我們來雪場前先去的懷來泡溫泉，在懷來的時(shí)候我們就發(fā)現(xiàn)有很多同行的天津游客。”天津的王女士如是說。懷來西距張家口市中心87公里，東與北京市延慶區(qū)、昌平區(qū)和門頭溝區(qū)接壤，距北京市中心131公里。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，相比于燕郊、大廠等環(huán)北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域，人們對(duì)懷來樓市的關(guān)注相對(duì)較低。但在京津冀協(xié)同發(fā)展、冬奧會(huì)等利好下，懷來的交通和生態(tài)紅利不斷凸顯，因此也吸引了各方資本的關(guān)注。

在北京從事三年金融工作的懷來縣人白先生，8月份在老家購買了自己的第一套房產(chǎn)，這是他非常看好的地段，白先生說當(dāng)時(shí)6300元的單價(jià)已經(jīng)漲到9000多元。

繼河北廊坊多個(gè)縣市實(shí)行樓市限購政策后，懷來縣也正式啟動(dòng)了樓市限購。新規(guī)定要求，自2016年11月30日起，非本縣戶籍居民限購1套住房，即：非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不低于30%;非本縣戶籍居民已在本縣擁有1套及以上住房的，暫不得在本縣購買住房。

在冬奧會(huì)的概念影響下，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開發(fā)商相繼進(jìn)駐懷來，懷來房價(jià)也全面突破萬元，并且出現(xiàn)了炒房團(tuán)哄搶抬價(jià)的行為。沙城鎮(zhèn)是縣政府駐地，現(xiàn)離北京更近的土木鎮(zhèn)房價(jià)已超過沙城，從小生活在懷來縣的白先生很不理解，“土木就是個(gè)小村子，現(xiàn)在房價(jià)比縣城還高，全是賣給外地人的”。

雖限購是板上釘釘，可是在張家口樓市土地招拍掛中，懷來在11月23日到12月2日不到10天的時(shí)間里成交19宗土地，主要集中在懷來縣東花園鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)和狼山鄉(xiāng)及土木鎮(zhèn)。

據(jù)了解，目前懷來多個(gè)樓盤已經(jīng)不再接待外地人，白先生說他的中介朋友告訴他，現(xiàn)在沙城鎮(zhèn)的房子只賣給本地人。

張家口房價(jià)兩年漲了近一倍

和房價(jià)最高的崇禮、已經(jīng)限購的懷來相比，張家口市的房價(jià)也在申奧成功后逆襲。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至10月，張家口已接待游客超過4535萬人次，同比增長32%。但據(jù)調(diào)查，市政府的拆遷政策才是張家口市房價(jià)飆升的主要原因。市政府將2016年到2018年確定為棚戶區(qū)三年攻堅(jiān)戰(zhàn)，橋東區(qū)涉及21777戶拆遷戶，橋西區(qū)涉及13193戶，經(jīng)開區(qū)涉及12235戶，共涉及47205戶拆遷家庭，這意味著三年內(nèi)，張家口市三區(qū)內(nèi)將至少有37000多個(gè)家庭需要通過購買商品房來滿足住房需求。

在北京工作的80后青年李先生2014年在橋西區(qū)購買了一套97平方米的房產(chǎn)，單價(jià)4500元，位置、交通、配套均在自己的預(yù)期之中，打算作為婚房使用。李先生說前幾天回老家售樓處辦事，得知售價(jià)已經(jīng)漲至8000元。

在張家口從事自由職業(yè)的王先生2013年在經(jīng)開區(qū)緯三路購買的單價(jià)5100元的房產(chǎn)已漲價(jià)至11000元。緯三路靠近火車南站，冬奧會(huì)申辦成功后房價(jià)直線上升。雖然自己的房子已經(jīng)升值幾十萬，王先生還是感覺到悲觀：“房價(jià)上升頻繁已經(jīng)和張家口的收入水平、消費(fèi)水平不協(xié)調(diào)了。”北京工作的李先生也表示出同樣的擔(dān)憂。

2014年2月26日,京津冀一體化上升為國家戰(zhàn)略，在張家口與京津簽署的各項(xiàng)協(xié)議中，十三五期間共引進(jìn)北京產(chǎn)業(yè)資金1496億元。無法忽視的是，京張高鐵線路起自北京北，途經(jīng)沙城、下花園、宣化，抵至河北張家口，全線長約174公里，是助力2022年冬奧會(huì)的重點(diǎn)工程。京張高鐵通車后，懷來京北生態(tài)新城至北京僅需15分鐘。另外，張家口每年空氣質(zhì)量優(yōu)質(zhì)天數(shù)高達(dá)320天以上，高質(zhì)量的空氣指數(shù)以及宜居特質(zhì)更成為其最大優(yōu)勢。

然而，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志在接受采訪時(shí)表示：“崇禮的優(yōu)勢是旅游滑雪，度假性質(zhì)具有明顯的季節(jié)性，其他城市也具備同樣的特質(zhì)，張家口并非是唯一的選擇。”在提到有什么風(fēng)險(xiǎn)要規(guī)避時(shí)，已經(jīng)在崇禮置業(yè)的蔡先生提醒廣大買房者，一定要選擇品牌開發(fā)商，根據(jù)自己改善居住條件的需求去購房，同時(shí)兼顧投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。