東莞樓市降價(jià)潮來了！有樓盤降幅達(dá)15%

上周，東莞樓市迎來了新政后最集中的一波開盤潮。而隨著年底開發(fā)商沖刺跑量，首波降價(jià)促銷潮也隨之而來。從地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期有樓盤降價(jià)促銷幅度甚至達(dá)到了15%。從實(shí)際成交來看，樓盤成交分化嚴(yán)重，同一區(qū)域價(jià)格相近，去化率區(qū)別明顯，反映購(gòu)房者更加理性。對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2017年市場(chǎng)形勢(shì)并不樂觀，預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)以價(jià)換量。

年末沖刺，供應(yīng)量幾乎翻倍

新政后，東莞住宅成交呈現(xiàn)“六連跌”的局面，之后隨著開盤項(xiàng)目增多、品牌開發(fā)商跑量沖刺，市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的小幅回升。上周，東莞住宅成交套數(shù)為657套，成交量又降為近5周來的低點(diǎn)。而且，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周東莞樓盤來訪量為765批次，來訪量依然處于低位水平。

東莞中原研究部表示，年底作為傳統(tǒng)置業(yè)旺季，市場(chǎng)再次跌入“低點(diǎn)”，反映市場(chǎng)反彈的動(dòng)能不足，樓市觀望情緒仍在。

不過，作為年底集中沖刺跑量的黃金期，開發(fā)商絕不會(huì)錯(cuò)失。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞共有松湖碧桂園、三正瑞士公館等10個(gè)樓盤新增住宅1325套，環(huán)比大幅上升98.95%，幾乎翻了一倍。實(shí)際推售市場(chǎng)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周有碧桂園城央壹品、松湖碧桂園、大道松山湖等眾多樓盤開盤或加推，匯景御海南岸等項(xiàng)目則舉行促銷活動(dòng)加速余貨銷售速度。另外，茶山碧桂園等樓盤也將在下周開盤推貨，預(yù)計(jì)后市住宅供應(yīng)將會(huì)持續(xù)。

上周11個(gè)項(xiàng)目推新，價(jià)格普遍低于預(yù)期

年底供應(yīng)潮到來，成交量卻持續(xù)低迷。經(jīng)過新政后兩個(gè)多月的僵持期后，上周，東莞樓市開始出現(xiàn)年底首波降價(jià)潮。根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新政后位于道滘、黃江、常平、塘廈等多個(gè)在售樓盤(不包含新開盤和加推項(xiàng)目)加大優(yōu)惠促銷力度，包括采取特價(jià)房、折扣、調(diào)價(jià)、成交送禮等形式，總體幅度在5%-10%左右，主要在于吸引人氣、刺探市場(chǎng)，不過，成交量并未出現(xiàn)明顯回升。

另外，新開盤樓盤的價(jià)格也明顯低于市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周有11個(gè)項(xiàng)目推新入市，入市價(jià)格普遍低于市場(chǎng)預(yù)期。其中5個(gè)項(xiàng)目為純新盤，位于大朗和石龍的項(xiàng)目以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市?？傮w而言，新開盤樓盤的降價(jià)幅度可以達(dá)到15%左右。

上周，碧桂園位于中心城區(qū)的兩個(gè)樓盤“碧桂園城央壹品”和“碧桂園parkroyal”分別開盤和加推。這是目前東莞主城區(qū)中心地段僅有的兩大新盤，從認(rèn)籌到開盤都備受關(guān)注。有地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，開盤價(jià)比市場(chǎng)預(yù)期低了近2000元/㎡。

同一區(qū)域差別大，購(gòu)房者偏向“洼地”

合富輝煌(中國(guó))東莞發(fā)展研究中心根據(jù)東莞發(fā)改委備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周東莞住宅備案有971套，體量10.37萬(wàn)平方米，受部分項(xiàng)目較低均價(jià)影響，住宅整體均價(jià)有所下降，約14191元/平方米；洋房整體均價(jià)約12894元/平方米，環(huán)比下降24%。

而從實(shí)際成交方面可以發(fā)現(xiàn)，樓盤成交分化嚴(yán)重，價(jià)格調(diào)到購(gòu)房者心理預(yù)期，降價(jià)幅度在10%-15%之間的項(xiàng)目去化率較好。比如在上周成交20套以上的項(xiàng)目中，價(jià)格洼地的項(xiàng)目占了大部分，反映低價(jià)項(xiàng)目的吸引力仍在。

另外，客戶購(gòu)房也越來越理性，東莞中原舉例，大朗本周同期開盤的幾個(gè)項(xiàng)目，雖價(jià)格相近，但去化率卻有明顯區(qū)別，反映現(xiàn)在購(gòu)房者回歸理性，將更詳細(xì)地從產(chǎn)品總體質(zhì)量、地段、戶型、品牌等多方面進(jìn)行考慮。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

明年樓市還會(huì)“以價(jià)換量”

東莞中原認(rèn)為，目前調(diào)低價(jià)格的既有品牌開發(fā)商，也有本土中小企業(yè)。部分品牌開發(fā)商年底沖刺任務(wù)繁重，率先調(diào)價(jià)。本土中小開發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)不樂觀的敏感，以及資金回籠的迫切需求，也逐漸加大優(yōu)惠折扣的力度，借助年底置業(yè)旺季，快速跑量?？紤]到年末供應(yīng)熱潮出現(xiàn)，加上開發(fā)商降價(jià)促銷，實(shí)際市場(chǎng)成交量將會(huì)反彈。由于網(wǎng)簽市場(chǎng)滯后于實(shí)際銷售市場(chǎng)，預(yù)計(jì)近期的簽約將會(huì)在后兩周的住宅網(wǎng)簽成交量中得到體現(xiàn)。

基于2017年貨幣政策收緊，開發(fā)商現(xiàn)金為王的資金回籠策略等背景，年底已經(jīng)開啟了首波促銷調(diào)價(jià)熱潮，預(yù)計(jì)2017年市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)以價(jià)換量的趨勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。