廈門樓市進入拐點：房價下跌 土地市場火熱

最近關(guān)于廈門房價的走勢變幻莫測，著實讓當?shù)匾恍﹦傂栀彿孔宓男那橄褡^山車一樣大起大落，首先是根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的廈門11月價格指數(shù)顯示，廈門市新建商品住宅銷售價格終于出現(xiàn)下跌，環(huán)比10月下跌了0.2%，這可是近21個月以來第一次出現(xiàn)下跌，不僅如此，二手房的價格也同樣出現(xiàn)回落，下跌了0.5個百分點，在剛需購房族終于可以喘口氣，預(yù)測廈門房價將開始回落之路時，廈門的土地市場卻呈現(xiàn)出另外一番景象，打破了購房者的預(yù)期。

進入12月后，廈門迎來了兩次土地拍賣。首先是12月14日，在實施限購兩個月后，廈門迎來住宅用地出讓，首次試水“限地價、競配建”模式。這次土拍一共吸引了14家房企參與，大部分是國企、央企。在經(jīng)歷了321回合的爭相叫價和106回合的競配加價之后，共計成交6.35萬平方米配建房面積，吸金106.47億元。

其中，H2016P02商住地塊晉升海滄最新單價“地王”，剔除配建的隱形樓面價達3.85萬元/平方米；H2016P03地塊被海投以57億元總價加3.9萬平方米配建奪得，樓面價為29534元/平方米，隱形樓面價3.7萬/平方米。該地塊也憑此總價，打破先前保利環(huán)東海域地塊54.26億元總價紀錄，成為廈門新總價“地王”。T2016P02地塊，被中海以29.64億元總價加1.3萬平方米配建拿下。明面樓面價為26824元/平方米，隱形樓面價達3.04萬元/平方米。

第二次土拍在12月23日進行，這次公開出讓的地塊均為島外地塊，其中集美一塊，翔安三塊，共吸引了13家開發(fā)企業(yè)參與競價。最終成功出讓了4幅商品住宅地塊，總成交價達96.29億元，無償移交政府配建面積6.7萬平方米。其中，集美灌口J2016P03地塊、翔安新店2016XP08地塊、翔安2016XP09地塊、翔安南部新城2016XP10地塊的成交樓面價均突破2.7萬元/平方米，最高的為2016XP10地塊，剔除配建的隱形樓面價達37591.8元/平方米。

據(jù)了解，今年以來廈門一共出讓了16宗商住地塊，一共吸金476.22億元，出讓土地面積79.17萬平。在這16宗地塊中，樓面價全部突破2萬/平方米，如果是扣除競配成本等其他費用后，隱形樓面價更是突破3萬/平方米，尤其是在重啟限購、限貸窗口后的這段時間，廈門的土地市場熱度絲毫未有下降的趨勢。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，12月后的這兩次進行土拍的用地在如此高的樓面價前提下，建成后房價預(yù)計會漲到4.5萬到5萬元/平方米。落落認為，這個消息明顯不是剛需購房者愿意看到的，在土地價格不斷飆漲的現(xiàn)實語境下，坐等房價大幅下跌明顯是不現(xiàn)實的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。