濟南限購后 買房難退房更難

因為濟南限購升級版政策出臺，不少購房者遭遇限購被卡，而現(xiàn)在這些購房者面臨的問題不僅是買房難，退房更難。

市民王先生上周在西客站一處新項目選好一套103平方米的房子，交了20萬元首付款，準(zhǔn)備這周網(wǎng)簽，然而周一下午售樓處通知王先生限購政策升級了。“我名下在濟南市已經(jīng)有兩套住房了，這是第三套。”王先生說，他選中的房子9000元/平，當(dāng)初就是看戶型比較好，小區(qū)規(guī)劃也不錯。

“反正政策限制是沒有辦法買了，我想著就退房吧，但是交錢的時候痛快，退錢就難了。”王先生說，售樓處告訴他，房子可以退，但是退款要等兩三個月，因為要走很多手續(xù)和流程，要集團各領(lǐng)導(dǎo)簽字。“他們這個退款要走流程我可以理解，但是兩三個月也太久了點，要說十天左右我可以接受。”王先生說，當(dāng)初簽訂買賣合同時，開發(fā)商要求交了定金之后三天內(nèi)就要交齊首付款，否則就算違約，“交錢的時候?qū)彿空咭竽敲炊虝r間，退錢卻這么久，覺得不太公平。”

除了購買新房的王先生，限購新政的實施，也影響到了濟南的二手房交易市場。一位房屋中介工作人員跟記者說，因為限購政策突然實施導(dǎo)致很多外地客戶就直接沒法買了。很多購房者已經(jīng)交了定金，甚至交了部分首付，但還沒有辦理網(wǎng)簽手續(xù)。這應(yīng)該怎么辦呢？房屋中介表示，只能買賣雙方自己去協(xié)商，看能不能退，其它的沒什么辦法。

針對這種情況，記者咨詢了相關(guān)律師，律師告訴記者，買賣雙方簽訂了合同以后，在合同履行過程中，因為限購政策的實施，無法辦理網(wǎng)簽，或者轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，這種情況由于限購政策屬于雙方無法預(yù)見，對雙方來說也都是沒有過錯的，這種情況買方可以要求解除合同，要求賣方返還已經(jīng)交納的購房款和定金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。