北京二手房市場(chǎng)整體熄火局部爆發(fā) 成交現(xiàn)郊區(qū)化

歲末已至，二手房市場(chǎng)也隨之入冬。單日成交不足500套的數(shù)據(jù)使二手房成交量從波峰一瞬間跌入谷底。但在成交量降低的過程中，單價(jià)近6萬元/平方米的成交價(jià)卻一再突破購房人的心理防線。

在價(jià)格上漲的背景下，北京二手房戰(zhàn)場(chǎng)也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，以大興、房山、昌平、順義為主的近郊區(qū)在成交量方面出現(xiàn)了明顯上漲。高房價(jià)壓力下，明年近郊區(qū)二手房或?qū)⒊蔀槌山恢髁Α?/p>

二手房市場(chǎng)整體熄火

占據(jù)樓市成交80%的北京二手房在經(jīng)歷了11個(gè)月的火爆與博弈后，終于在12月有了偃旗息鼓的跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8727套，環(huán)比11月下半月下降10%，較11月上半月下降9.8%，與去年12月上半月同期相比則下降了7.5%。

事實(shí)上，二手房成交量自11月起便呈現(xiàn)了下滑趨勢(shì)。“12月的數(shù)據(jù)可謂比11月還要低，對(duì)比去年成交量也要低于同期。”有業(yè)內(nèi)人士分析，“由于首付比例提高等一系列因素影響，市場(chǎng)退燒的效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。”

相比下滑的成交量，房價(jià)仍然持續(xù)上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月北京二手房價(jià)環(huán)比仍上漲0.2%，而內(nèi)城區(qū)的房價(jià)也站穩(wěn)6萬元/平方米以上的大關(guān)。

對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，自2009年至今，除2013年外，北京的二手房市場(chǎng)一直延續(xù)了四季度交易量持續(xù)走高的年終翹尾行情，但今年受樓市調(diào)控收緊的影響，這一規(guī)律或?qū)⒈淮蚱?，年終翹尾行情將很難再現(xiàn)。“買房人的心態(tài)也更加理性。”胡景暉介紹，11月，每位成交客戶的平均看房次數(shù)明顯上升，達(dá)到3.09次。“購房人群決策周期的延長，說明新政對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期、平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。”

實(shí)際交易中，目前也出現(xiàn)了掛牌房源量增多、新增客戶減少的現(xiàn)象，購房者的議價(jià)空間增加，曾經(jīng)的“跳價(jià)”現(xiàn)象基本消失，部分業(yè)主開始降價(jià)出售，二手房市場(chǎng)正從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

近郊區(qū)成交量激增

二手房成交出現(xiàn)下滑，一方面源自政策影響。另外一方面也來自于內(nèi)城區(qū)不斷逼高的房價(jià)。

“3個(gè)月，房子漲了80萬。”家住東四環(huán)外的周女士說道，“自己115平方米的房子在10月時(shí)能賣到650萬，現(xiàn)在中介說總價(jià)已經(jīng)可以達(dá)到730萬元。”

雖然價(jià)格上去了，但房子的受關(guān)注度卻開始下降。而這一點(diǎn)也讓諸如大興、房山、昌平、順義等近郊區(qū)二手房成為了購房人眼中的香餑餑。

“在大興，單價(jià)4萬元的價(jià)格可以選到臨近地鐵的優(yōu)質(zhì)房源。”位于大興黃村的鏈家中介員工介紹，如果預(yù)算在4.5萬元/平方米的話，不光可以選擇臨地鐵，可以選擇區(qū)域內(nèi)相對(duì)優(yōu)越的小區(qū)。

事實(shí)上，由于內(nèi)城區(qū)高房價(jià)的壓力，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了向外部轉(zhuǎn)移的情況。根據(jù)房天下提供的數(shù)據(jù)顯示，以大興為例，自10月起，單月成交量便已達(dá)到1600套以上。相比去年同期，成交量上漲了62%。而在房山，外溢的情況則更為明顯，截至11月，房山二手房的成交量已達(dá)到5682套，相比去年上漲了182%。

在安居客、58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站上，北京近郊區(qū)二手房的受關(guān)注度也在明顯提升，掛牌量也呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)。

“雖然內(nèi)城區(qū)依舊是二手房成交的主陣地，但隨著價(jià)格居高不下，將會(huì)使更多的剛需購房人轉(zhuǎn)向近郊區(qū)的二手房市場(chǎng)，這一跡象將在明年呈現(xiàn)出爆發(fā)的態(tài)勢(shì)。而上述區(qū)域的價(jià)格或?qū)⒁虼松蠞q。”業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，高房價(jià)的溢出作用將推動(dòng)近郊區(qū)二手房的成交。為此，購房人需要早做安排。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。