2017樓市難樂觀：降幅或超一成

“目前來看，本輪房價漲勢宣告結(jié)束。”易居（中國）企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱向時代周報記者分析稱，未來熱點城市的調(diào)控將持續(xù)從緊，并逐步向貨幣市場蔓延，購房需求將被抑制和延后。

先抑后揚到探底回落

調(diào)控大年2016年，注定會在中國樓市史冊上留下濃墨重彩的一頁。

這一年，全國商品房銷售金額、銷售面積雙雙登上歷史高峰。12月中旬，國家統(tǒng)計局披露的一組數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，全國就創(chuàng)出了逾10萬億元的歷史天量，其中商品房成交金額達10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關(guān)；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀錄。

克而瑞地產(chǎn)研究推測，2016年全年，全國商品房銷售金額破12萬億元，銷售面積破15億平方米幾無懸念。

中國房企的“千億之年”已然來臨。據(jù)統(tǒng)計，2016年房企千億陣營或?qū)U容至10家，除了過去幾年的老成員萬科、恒大、綠地、碧桂園、萬達、保利、中海等7家之外，融創(chuàng)、綠城、華潤都將邁入千億之列。這當中，萬科、恒大、碧桂園等已成功躋身3000億級別的超級房企。

土地方面，全年逾318項最新紀錄更是史無前例。這股拿地潮發(fā)端于一線城市，后來又迅速蔓延至二三線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高價地塊數(shù)量均在20宗以上。而高價地塊的平均溢價率超過100%的城市不在少數(shù)，甚至連三四線城市也創(chuàng)出高價地塊。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，截至2016年11月底，全國土地成交價款累計達到7777.48億元，已超過2015年全年金額，累計同比增速高達21.4%，創(chuàng)下自2014年以來新高。

房地產(chǎn)行業(yè)不乏驚喜，更暗含隱憂。業(yè)內(nèi)普遍認可，這波先抑后揚的樓市行情，在2017年將探底回落。

在經(jīng)歷2016年前三季的繁榮與火熱之后，第四季度的全國樓市已在調(diào)控大潮中應聲回落，其中開發(fā)投資、銷售、新開工等關(guān)鍵指標“虎頭蛇尾”，在沖高后調(diào)頭直下。

“目前來看，本輪房價漲勢宣告結(jié)束。”易居（中國）企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱向時代周報記者分析稱，未來熱點城市的調(diào)控將持續(xù)從緊，并逐步向貨幣市場蔓延，購房需求將被抑制和延后。

事實上，在“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風險”成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策新基調(diào)后，房地產(chǎn)業(yè)資金定向收緊也箭在弦上，相比2016年如此寬松的政策環(huán)境將不復存在。

這當中，對全國樓市銷售貢獻最大的一線和熱點二、三線城市都遭受著供應不足和政策調(diào)控的“雙面夾擊”，2017年商品房銷售面積的下滑毋庸置疑?？硕鸬禺a(chǎn)研究預計，2017年全國商品房總成交規(guī)模將保持在2015年的水平，約13億平方米；銷售金額全年維持在9.5萬億元左右，略低于2016年。

目前，熱點城市禁止高端項目備案、不批預售證，的確會對2017年商品房成交金額產(chǎn)生抑制，但囿于市場格局和成交結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生本質(zhì)改變，需求釋放仍集中在房價較高的一線和核心二線城市，新一年成交金額也不會出現(xiàn)大幅下滑。招商證券和中信建投給出的判斷也是，2017年全年商品房銷售額將下降10%左右。

“地價”作為本輪調(diào)控的核心之一，是接下來一段時期內(nèi)調(diào)控的重點對象，除了各城市針對土地出讓設定了熔斷、限價等門檻，對于土地拍賣資金從嚴審查也將抑制土地成交價款不斷攀升。

按照各大機構(gòu)預測，2017年全年土地成交金額與2016年相持平、繼續(xù)小幅上漲概率較大。地方政府迫于壓力必將“雪藏”部分熱門地塊以避免地王叢生，整體成交量大幅增長幾無可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。