長沙公積金新政執(zhí)行 降息福利兌現(xiàn)

新的一年悄然開始，回顧2014年，長沙樓市跌宕起伏，在政策調(diào)控方面出臺了諸多政策，包括房貸利率降低、長江中游四市公積金異地使用等從2015年1月1日起施行。這些新政策和行業(yè)新規(guī)對買房市民的影響切切實實，對整個市場也起到牽一發(fā)而動全身的作用。本報特梳理了和房地產(chǎn)市場、行業(yè)關(guān)系密切的部分新規(guī)定。

“按揭”一族

老房貸利率下降開始兌現(xiàn)

2014年11月22日，央行宣布降低金融機(jī)構(gòu)的存貸款基準(zhǔn)利率。但對于眾多按揭購房者來說，去年的最后一個月，房貸利率并沒有變化。因為按照多數(shù)銀行與客戶約定的合同，基準(zhǔn)利率調(diào)整的時間定為“對年”，也就是每年1月1日才對“老房貸”利率進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在降息的“福利”終于開始兌現(xiàn)了。

據(jù)測算，不管是商業(yè)房貸還是住房公積金貸款，按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點計算，月供都可以少還100元左右，一年下來也可節(jié)省千把元。“雖然是九牛一毛的一點點，但對我們購房者來說，‘降息福利’在心理上還是帶來不少幸福感的?！笔忻窭钚〗闳缡钦f。

返湘一族

可使用武漢合肥南昌公積金

2014年12月18日起，長沙住房公積金系列新政已開始實施，其中包括取消公積金貸款擔(dān)保收費，放寬租房提取、購房提取及提前結(jié)清提取的條件，并將申請貸款繳存時限縮短為六個月等。而根據(jù)《長江中游城市群暨長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協(xié)議》，從2015年1月1日起，四地的住房公積金繳存將實行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。戶籍所在地在長、望、瀏、寧范圍內(nèi)的，都在本次新政的覆蓋范圍之內(nèi)。

長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕介紹，該新政對于戶籍在長沙，而在武漢、合肥或南昌工作的人士非常利好，此類人群回湘置業(yè)可享受四市住房公積金新政帶來的實惠了（具體規(guī)定參見本報2014年12月19日A1版《工作地繳存戶籍地可用》報道）。

相關(guān)鏈接

2015年1月開始施行的部分新政

●1月1日起，長沙社區(qū)專職工作人員開始繳存公積金。根據(jù)相關(guān)文件，該類人員住房公積金繳存基數(shù)為上年度月平均工資，繳存比例為單位和個人各承擔(dān)8%。目前，暫在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)（含高新區(qū)）、開福區(qū)、雨花區(qū)實施，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣可參照執(zhí)行。

●1月1日起，財政部《城鎮(zhèn)保障性安居工程貸款貼息辦法》實施，對符合條件的城市棚戶區(qū)改造項目、公租房項目貸款予以一定比例和一定期限的利息補貼。其中，對于公共租賃住房運營管理貸款，規(guī)定了貼息期限最長不超過15年。

●1月2日起，長沙市政府《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見》開始施行。長沙將用5年左右的時間對121個城中村實施分步改造。

●1月1日起，新版《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》開始實施。其中，對原60個專業(yè)承包資質(zhì)撤銷合并為36個專業(yè)資質(zhì)，取消了企業(yè)注冊資本金及近三年工程結(jié)算收入要求，對企業(yè)凈資產(chǎn)提出了更高要求，凈資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)提高80%-100%。

●1月1日起，新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》實施。新標(biāo)準(zhǔn)則采用打分的方式，總分達(dá)到45-50分是一星級，60分是二星級，80分是三星級。評審專家認(rèn)為重要的打8分、10分，有的雖然需要但做起來容易，可能只打4分。這樣一來，不少項目或被降級。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。