北京首套房貸優(yōu)惠升至9折 貸款政策趨緊或促房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

新年伊始，北京首套房貸款利率最低折扣已升至9折。1月4日，北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，多家銀行將首套房貸款利率最低折扣從85折提升至9折。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)銀行房貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步收緊。

多家銀行貸款利率已執(zhí)行新政

北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分國(guó)有銀行和部分股份制銀行均已執(zhí)行首套房貸最低9折優(yōu)惠的新政策，而二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率1.1倍的政策未有變化。

興業(yè)銀行工作人員表示，已經(jīng)從1月1日起全面執(zhí)行首套房貸款利率最低9折的優(yōu)惠政策。

而工商銀行北京分行工作人員對(duì)北京晨報(bào)記者表示，從1月1日起，新受理的首套個(gè)人住房貸款最低利率原則上不低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。“但定價(jià)還需要結(jié)合市場(chǎng)狀況、客戶資信、貸款成本、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)纫蛩貙?duì)貸款進(jìn)行合理定價(jià)，并嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸政策。”

實(shí)際上，元旦前夕網(wǎng)上便有傳言稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而此前基準(zhǔn)利率的85折為主流房貸利率。

不過(guò)，廣發(fā)銀行北京分行工作人員表示，目前廣發(fā)行并未更改貸款政策，首套個(gè)人住房貸款利率仍執(zhí)行最低85折的優(yōu)惠政策。招商銀行(18.020,0.06,0.33%)北京分行工作人員也表示，暫未收到上調(diào)貸款利率折扣的文件。

貸款政策趨緊或促房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

“就算現(xiàn)在還有銀行沒(méi)有執(zhí)行9折政策，但這是未來(lái)的趨勢(shì)。”偉嘉安捷企劃總監(jiān)吳昊表示，9折政策僅針對(duì)1月1日以后的網(wǎng)簽購(gòu)房者，對(duì)于已經(jīng)批下貸款的購(gòu)房者，仍將按照原來(lái)個(gè)貸政策執(zhí)行。

吳昊算了一筆賬，按照總價(jià)200萬(wàn)元、20年還清的商業(yè)住房貸款計(jì)算，以85折利率貸款的購(gòu)房者的月供為12294.2元，而以9折貸款的購(gòu)房者的月供為12556.03元。也就是說(shuō)，以9折貸款的購(gòu)房者將比85折貸款的購(gòu)房者每月多還261.83元。

“對(duì)于大部分貸款購(gòu)房者，如果征信上沒(méi)有不良記錄，應(yīng)該可享受銀行最低貸款利率。”吳昊表示。

值得注意的是，目前銀行已經(jīng)將個(gè)人房貸的資金收緊。據(jù)了解，不少銀行也將個(gè)人房貸放貸時(shí)間拉長(zhǎng)。另有市場(chǎng)消息稱，監(jiān)管層近日還將下發(fā)相關(guān)內(nèi)部文件，要求銀行收緊個(gè)人房貸頭寸。

有分析認(rèn)為，無(wú)論是宏觀政策還是樓市政策，資金面趨緊已成必然。在吳昊看來(lái)，未來(lái)個(gè)人房貸政策可能還將進(jìn)一步收緊，原有的購(gòu)房者很可能再度進(jìn)入觀望狀態(tài)，北京的房?jī)r(jià)則有可能在這種形勢(shì)之下，呈現(xiàn)總體穩(wěn)中有降的走勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。