重慶力保民生房價 業(yè)內(nèi)人士稱當(dāng)?shù)胤績r無大漲可能

隨著黃奇帆卸任重慶市市長，重慶的房價會不會大幅上漲便成為市場關(guān)注的焦點。尤其是在媒體報道北京、上海等地的購房者打“飛的”去重慶買房的消息后，當(dāng)?shù)貥鞘懈前党庇縿?，不但重慶房地產(chǎn)商希望修改商品房銷售以套內(nèi)建筑面積計價的地方政策，改為以建筑面積計價，部分項目更是出現(xiàn)封盤的情況。

對此，重慶市相關(guān)部門在元旦伊始，便明確表示政府將嚴(yán)控哄抬房價的行為。

1月7日，重慶市國土房管局房地產(chǎn)市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，為維護房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，重慶市已下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》，并計劃在今年1月份向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應(yīng)量同比增長將達(dá)141.1%。

《通知》主要包括三個方面的內(nèi)容：一是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定，如果理由不充分、不合理，開發(fā)商將不能調(diào)整預(yù)售價格；二是嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用；三是進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。對未按照規(guī)定公布價格，明碼標(biāo)價或虛假廣告宣傳對外銷售的，國土房管部門將會同價格主管部門或工商部門依法查處。

實際上，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，最近一個月的重慶樓市，成交量和均價的變化都在正常范圍內(nèi)。

據(jù)悉，2016年12月份，重慶商品住宅銷售面積為226.75萬平方米，環(huán)比下降15.62%，同比增長43.08%。2016年全年，重慶商品住宅銷售面積為2122.9萬平方米，同比增長29.55%。價格方面，2016年12月份，重慶商品房均價環(huán)比上漲2.5%，同比上漲9.21%，僅為7266元/平方米。

庫存方面，截至2016年12月底，重慶商品住宅可售面積為1297.67萬平方米，環(huán)比下降1.93%，與上一年同期相比降低10.25%。按照近6個月平均銷售情況，庫存需要6.77個月消化完畢，較11月份縮短0.74個月。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，重慶近期確實出現(xiàn)了外地人購房比例增加的情況，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的基礎(chǔ)供需相對其他一、二線城市要健康很多。所以即便價格上漲，但波動也不會大，再者重慶這些年房價也不是一點沒漲，只是相比其他城市，漲幅合理得多。“當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣，過去影響全國其他城市暴漲的原因就是資金潮下的資產(chǎn)荒，但目前資金價格在上行，貸款難度增加，這種情況下，任何城市的房地產(chǎn)市場也不再具備出現(xiàn)爆發(fā)式增長的可能性。另一方面，重慶本身的市場供需結(jié)構(gòu)良好，即使有一些投資需求進(jìn)入，由于價格絕對值比較低，確實存在一些炒作的空間和可能性，但肯定不會出現(xiàn)暴漲。”

業(yè)內(nèi)人士也指出，相比其他三個直轄市，重慶擁有更多的土地供應(yīng)量，且前幾年政府修建了大面積的廉租房、公租房，市場上對商品房的需求，遠(yuǎn)沒有其他地區(qū)那么強勁，這些都是重慶房價相對穩(wěn)定的重要因素。“即便重慶出現(xiàn)‘遲到的’補漲，在目前的情況下，相關(guān)部門也會出臺政策來給市場降溫。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。