新年樓市開局遇冷成交量下降 全年政策風(fēng)向仍將以收緊為主

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)開局冷清，各線城市首周成交量全線回落。1月9日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年首周受監(jiān)測(cè)的城市樓市成交量環(huán)比、同比雙降，其中二三線降幅高于一線城市。

中指院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市累計(jì)成交量環(huán)同比全部出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。其中，一線城市環(huán)比下降6.08%，同比下降4.28%。四個(gè)一線城市當(dāng)中，廣州市表現(xiàn)最為明顯，環(huán)比降幅超過(guò)五成，同比降幅則接近兩成。14個(gè)二線城市成交量環(huán)比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明環(huán)比降幅超過(guò)八成。6個(gè)三線代表城市環(huán)比下降24.84%，同比下降49.83%。

以北京市場(chǎng)為例，來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月首周北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1315套，成交面積15.86萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少42%、20%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)近兩個(gè)月新低。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從季節(jié)性因素來(lái)看，每年年初元旦至春節(jié)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潛伏期”，大量項(xiàng)目在此期間會(huì)選擇封盤停售，因此，從環(huán)比情況來(lái)看，進(jìn)入2017年之后，成交已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。

任啟鑫告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，自“930”新政開始，房地產(chǎn)調(diào)控開始進(jìn)入收緊周期，各地也都在這一新政基礎(chǔ)上查漏補(bǔ)缺，例如，北京新增“現(xiàn)房一房一價(jià)”，上海將商辦類產(chǎn)品納入監(jiān)管，由此可以看出，2017年政策風(fēng)向仍將以收緊為主，基于未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置。

值得一提的是，當(dāng)前二線城市調(diào)控政策仍在進(jìn)一步收緊。近日，重慶市國(guó)土房管局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。該通知提出，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案?jìng)浒?、?yán)格規(guī)范銷售行為和嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售方案并嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)下樓市基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣：資金價(jià)格在上行，貸款難度增加。“這種情況下，任何城市也不具備再出現(xiàn)爆發(fā)的可能性”。

易居房地產(chǎn)市場(chǎng)研究院預(yù)測(cè)，2017年30個(gè)代表性城市的住宅成交量將出現(xiàn)環(huán)比下跌10%的幅度。易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，2016年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)交易比預(yù)期要好，出現(xiàn)了明顯的正增長(zhǎng)。這和購(gòu)房者入市積極性明顯增加有關(guān)。同時(shí)，此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在追漲的情緒下市場(chǎng)交易不斷攀升，部分城市則創(chuàng)下了歷史新高。

“需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)在于，2016年市場(chǎng)交易有透支的可能。到了2017年，隨著此類城市限購(gòu)限貸等政策效應(yīng)的釋放，以及其他相關(guān)政策收緊影響，成交數(shù)據(jù)會(huì)有降溫的態(tài)勢(shì)”。嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，預(yù)計(jì)全國(guó)30個(gè)城市市場(chǎng)成交面積下跌10%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。