上海重慶再出樓市調(diào)控重拳 2017年房價是漲是跌

自去年底開始直至近期，“嚴”字當(dāng)頭的中國樓市陸續(xù)傳出政策收緊的消息。上海和重慶打出2017年樓市政策收緊的“第一槍”后，有分析稱，未來中國熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件，房市可能出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落。

上海日前暫停了商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

在去年針對住宅的限購升級之后，上海商業(yè)辦公等“類住宅”項目受到熱捧。下半年調(diào)控進一步趨嚴后，這種“不限購”的“類住宅”更是逐步成為多數(shù)購房者置業(yè)的“主戰(zhàn)場”，商辦等項目頻頻出現(xiàn)在各區(qū)域成交榜單的三甲之列，針對性調(diào)控由此而來。

與之相比，多年來一直以平穩(wěn)著稱的重慶樓市在最近兩個月似乎出現(xiàn)“異動”。有媒體報道稱，購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”，開發(fā)商亢奮、民眾熱議，重慶樓市出現(xiàn)大漲前的躁動。

對此，重慶房管部門接連出臺政策。一方面，當(dāng)?shù)卣硎荆?月向主城區(qū)投放1800畝商品房用地；另一方面，嚴控商品房預(yù)售，嚴格執(zhí)行預(yù)售方案備案、嚴格規(guī)范銷售行為和嚴格執(zhí)行預(yù)售方案并嚴厲查處違法違規(guī)行為，其中，“理由不充分、不合理，開發(fā)商不能調(diào)整預(yù)售價格。”

從2016年12月下旬開始，重慶新建商品房成交面積的確出現(xiàn)明顯升溫。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，12月份重慶房地產(chǎn)市場成交量并未出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，成交的突然放量可能源于人為制造的恐慌。

數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，重慶商品住宅銷售面積為226.75萬平方米，環(huán)比下降15.62%，同比增長43.08%。

張大偉指出，重慶房地產(chǎn)市場供應(yīng)量大，外地需求炒作引發(fā)大波動的可能性小，而且當(dāng)?shù)氐姆績r絕對值不高，不必過度憂慮。

他分析稱，當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和2016年前三季度很不一樣：市場上資金價格在上行，貸款難度在增加，大多數(shù)城市不再具備樓市突然爆發(fā)的可能性。

2016年中央經(jīng)濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在隨后將“千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”放在2017年各項工作的首位。

在這種從嚴從緊的基調(diào)下，許多地方也在持續(xù)跟進收緊樓市政策。如去年12月，浙江嘉興市實行住宅限購；武漢將限購范圍進一步擴大；鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調(diào)至60%；濟南也再度收緊限購政策等。

世聯(lián)行(7.440,0.00,0.00%)董事長陳勁松表示，目前調(diào)控出現(xiàn)“雙殺”的效應(yīng)，第一“殺杠桿”，第二“殺利率”。一般而言，房地產(chǎn)市場“量在價先”，隨著成交量的持續(xù)下跌，房價也會出現(xiàn)明顯下滑。“目前，我們一線城市門店登門率下滑68%，我們看到的是冰點，迅速降溫。”如果調(diào)控不變，久盤必跌。

CRIC中國房產(chǎn)信息集團在一份報告中指出，2017年房地產(chǎn)市場可能無法達到2016年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。