重慶官方11天4次喊話為樓市降溫 成交均價下滑

進入2017年，“房價最溫和”的重慶樓市意外火了，不過當地政府撲火的動作顯然也比市場預想中來得更早、更頻繁。

1月10日，重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布了舉報熱線電話，并詳細列出了9條可舉報的違規(guī)行為。這已經是重慶官方自2016年12月31日以來，第四次針對重慶樓市“發(fā)聲”。2017年1月6日和7日及2016年12月31日該局相關負責人也通過媒體“喊話”，為樓市“熱炒”降溫。

而據重慶晟城地產市場研究部1月9日發(fā)布的數據，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交量5330套，已環(huán)比下降63.6%，成交面積為46.65萬平方米，環(huán)比下降63.9%。

多名業(yè)內人士向《每日經濟新聞》記者表示，重慶土地長期超量供應，而有效需求不足，供需關系一時難以改變，房價表現更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。

11天4次“喊話”樓市

1月10日晚，《重慶商報》等發(fā)布了一條關于“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布舉報熱線電話”的消息，在該文中，詳細列出了9條可舉報的違規(guī)行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

公開數據顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺限購限貸政策，并且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當地主城區(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來的歷史最高紀錄：24.34萬套，同比增長達39%。

值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數還是成交價，均呈現出節(jié)節(jié)攀升的趨勢，商品房成交套數連續(xù)破萬，環(huán)比上漲率均在40%以上。

重慶房地產商會起草文件建議在全重慶以建面價格計價、外地人“打飛的”來買房等消息持續(xù)發(fā)酵，圍繞“重慶房價”的討論成為一大熱點。

上述重慶國土房管局公布舉報熱線電話的動作已經是過去11天里，該部門第4次通過媒體“發(fā)聲”，以維護當地房地產市場穩(wěn)定。

2016年12月底，該局就曾公布近期工作重點：保持土地有效供給、加強房地產市場監(jiān)管力度、發(fā)揮房產稅對高房價和炒房的遏制作用；2017年1月6日，該局相關負責人表示下一步將加強市場研判，及時發(fā)布市場信息，引導群眾理性購房；1月7日，又表示重慶已下發(fā)《關于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》，分別從嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執(zhí)行等四個方面加強管理。

重慶當地一房企高管稱，“2016年12月30日當天，重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開會，明確的一個精神就是穩(wěn)定房價，特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價行為。”這名高管還認為監(jiān)管部門如此頻繁發(fā)聲，并不奇怪。

成交量、成交均價雙下滑

值得注意的是，監(jiān)管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經在發(fā)揮作用。

據重慶晟城地產市場研究部1月9日發(fā)布的數據，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交5330套，環(huán)比下降63.6%，成交面積46.65萬平方米，環(huán)比下降63.9%。

中國指數研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統(tǒng)計區(qū)間發(fā)布的數據顯示，重慶主城區(qū)商品房均價回落，環(huán)比下跌9.66%至7686元/平方米，住宅均價環(huán)比下降0.95%至7206元/平方米。

此外，去年12月炙手可熱的重慶土地市場也有所降溫。據中國指數研究院西南分院發(fā)布2016年12月的5份周報顯示，該月土地成交總計33宗，最多一周為14宗、最少一周為2宗；而2017年1月1日至1月7日建，土地成交為0宗。

“房地產市場一半是市場經濟，一半是計劃經濟，地方政府可以通過土地杠桿對市場發(fā)揮一定的調節(jié)作用。”中國指數研究院西南分院分析人士表示，城市高速擴張帶來巨大的土地供應，同時還設置了土地價格的硬性指標，即土地價格不得超過房價的35%，這是一直以來重慶低房價的原因。

多名業(yè)內人士也表示，重慶土地長期超量供應，而有效需求不足，供需關系一時難以改變，房價表現更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。

盡管市場統(tǒng)計價格已經回落，不過《每日經濟新聞》記者注意到網絡針對重慶房價上漲的熱情并未消退，近日便有多份協(xié)信、華宇、龍湖等計劃提價的內部文件在多個QQ群、微信群等流傳。昨日，記者分別聯(lián)系了協(xié)信等房企，對方均回復稱網絡流傳文件為杜撰。“公司沒有出臺過任何類似文件。”協(xié)信地產相關人士表示。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。