北京中介新規(guī)：房源掛牌先簽書(shū)面合同 獨(dú)代房源銷聲匿跡

在北京九部門(mén)聯(lián)合發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)近一個(gè)月以來(lái)，北京中介行業(yè)發(fā)生“巨變”。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京中介公司接受業(yè)主委托先要簽訂書(shū)面合同，北京某一公司的獨(dú)家委托代理出售房源銷聲匿跡，購(gòu)房人買(mǎi)房有了更多選擇權(quán)。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次新規(guī)能夠更好地保障購(gòu)房人的權(quán)益；同時(shí)行業(yè)也將面臨巨大變革。

房主：房源掛牌先簽書(shū)面合同

今年伊始，北京晨報(bào)記者對(duì)鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次新規(guī)給中介行業(yè)帶來(lái)的最大變化是，中介公司接受業(yè)主委托賣房要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

北京晨報(bào)記者走進(jìn)北京石景山區(qū)一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店，以賣房人身份咨詢有關(guān)賣房相關(guān)事宜。該門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示，“現(xiàn)在有關(guān)部門(mén)查得比較嚴(yán)，業(yè)主委托我們賣房，都要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。如果業(yè)主不肯簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，我們就沒(méi)法把房子掛到公司網(wǎng)上對(duì)外出售。”

上述經(jīng)紀(jì)人還介紹說(shuō)，業(yè)主與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，不能隨便填寫(xiě)賣房信息，需要業(yè)主提供本人身份證、房本、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)證件和材料，中介公司會(huì)對(duì)委托人身份進(jìn)行查驗(yàn)。

鏈家網(wǎng)CCO徐東華接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，“以前，業(yè)主口頭說(shuō)要賣房，中介公司就可以著手賣房了。即使經(jīng)紀(jì)公司想對(duì)屋況、權(quán)屬、交易條件做書(shū)面約定，業(yè)主也大多不配合?，F(xiàn)在業(yè)主賣房，先要與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)做出明確規(guī)定。其中業(yè)主要對(duì)自己的房屋有沒(méi)有被查封、是否發(fā)生過(guò)兇案進(jìn)行說(shuō)明。”

中介：獨(dú)家房源基本銷聲匿跡

“此次新規(guī)首次對(duì)獨(dú)家房源做了規(guī)定，這是一個(gè)進(jìn)步。”徐東華說(shuō)，以前獨(dú)家房源只是企業(yè)市場(chǎng)化的行為，沒(méi)有法律規(guī)范對(duì)獨(dú)家房源進(jìn)行規(guī)定。這樣業(yè)主即使與一家中介公司說(shuō)過(guò)委托獨(dú)家房源，但受到其他中介公司經(jīng)紀(jì)人的蠱惑，也有可能會(huì)隨意取消獨(dú)家房源。如今有了新規(guī)，可以避免中介公司之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍表示，“此次新規(guī)明確規(guī)定中介公司獨(dú)家代理存量房出租或出售只能是單邊委托，要么僅提供房源，為房主服務(wù)；要么為買(mǎi)家或租客服務(wù)。這可以防止個(gè)別中介公司通過(guò)獨(dú)家房源操控房?jī)r(jià)。”

為此，有中介人士表示，“現(xiàn)在中介公司代理獨(dú)家房源越來(lái)越難做。”包括鏈家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的多家中介公司紛紛向北京晨報(bào)記者表示，“公司基本上不簽獨(dú)家房源。”

買(mǎi)家：辦貸機(jī)構(gòu)不再指定

李女士在北京買(mǎi)房，她通過(guò)中介公司選中了海淀區(qū)一套住宅，總價(jià)570萬(wàn)元。李女士向業(yè)主支付首付款300萬(wàn)元，貸款270萬(wàn)元。李女士想選擇離家比較近的銀行辦理貸款相關(guān)事宜，但中介公司經(jīng)紀(jì)人卻要求李女士與本公司合作銀行辦理貸款手續(xù)。無(wú)奈之下，李女士同意了。

在北京二手房交易中，部分購(gòu)房人遇到過(guò)少數(shù)中介公司利用格式條款或借助技術(shù)手段進(jìn)行強(qiáng)制交易。其中大多數(shù)購(gòu)房人怕麻煩，選擇了忍氣吞聲。此次新規(guī)出臺(tái)，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易，給購(gòu)房人撐起了腰。

徐東華表示，“以前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈并不發(fā)達(dá)，銀行、擔(dān)保公司等只有幾家，中介公司往往會(huì)指定某些銀行、擔(dān)保公司等給購(gòu)房人選擇，購(gòu)房人不能選擇其他公司。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈越來(lái)越繁榮，現(xiàn)在銀行、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等越來(lái)越多，購(gòu)房人有了更多的選擇空間。此次新規(guī)出臺(tái)后，購(gòu)房人可以選擇中介公司指定的某些銀行、擔(dān)保公司等，也可以自行選擇其他銀行、擔(dān)保公司等辦理業(yè)務(wù)。這有利于服務(wù)行業(yè)競(jìng)優(yōu)發(fā)展。”

觀點(diǎn)：中介行業(yè)面臨重新洗牌

對(duì)于此次新規(guī)給北京中介行業(yè)帶來(lái)的影響，鏈家網(wǎng)CCO徐東華表示，“此次新規(guī)從源頭上有效保證房源的真實(shí)性，杜絕少數(shù)北京中介公司發(fā)布虛假房源，從事不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。此次新規(guī)實(shí)行后，北京中介行業(yè)將會(huì)變得更加規(guī)范，北京中介行業(yè)也會(huì)面臨重新洗牌。堅(jiān)持規(guī)范經(jīng)營(yíng)的品牌中介公司將會(huì)越做越強(qiáng)，而不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的少數(shù)中介公司，由于難以適應(yīng)規(guī)范要求有可能被淘汰。”

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)邊界、業(yè)務(wù)承接與房源客源信息發(fā)布規(guī)范等作出了具體的規(guī)定，加強(qiáng)了對(duì)北京中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，能夠更好地保障購(gòu)房人的權(quán)益，促進(jìn)北京中介行業(yè)的健康發(fā)展。

■新聞背景

去年12月下旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市地方稅務(wù)局、北京市工商行政管理局、北京市銀監(jiān)局等9個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)〉通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)中介行業(yè)的規(guī)范。

按照《通知》有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)委托人身份證明，按法律法規(guī)或規(guī)范性文件要求向委托人書(shū)面告知相關(guān)事項(xiàng)，簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2017年1月1日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理系統(tǒng)中填報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同主要信息，并將系統(tǒng)生成的備案編號(hào)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同首頁(yè)右上角予以標(biāo)注。對(duì)外發(fā)布房源信息時(shí)應(yīng)標(biāo)注房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)。

此次新規(guī)中對(duì)獨(dú)家房源進(jìn)行了規(guī)定。《通知》提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理存量房出售或出租、承購(gòu)或承租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在接受委托且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時(shí)內(nèi)公開(kāi)發(fā)布房源、客源信息，同一機(jī)構(gòu)或獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)法定代表人、股東、合伙人、總經(jīng)理所持股、從業(yè)的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受交易相對(duì)人委托。

同時(shí)，《通知》還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制交易當(dāng)事人權(quán)利、減輕或者免除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重交易當(dāng)事人責(zé)任等對(duì)交易當(dāng)事人不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。