房地產(chǎn)調(diào)控后房價拐點(diǎn)出現(xiàn) 超十城首現(xiàn)環(huán)比下降

國家統(tǒng)計(jì)局于1月18日公布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從同比看，一二線城市房價漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點(diǎn)；二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點(diǎn)?！　臄?shù)據(jù)特點(diǎn)看，70個城市平均環(huán)比漲幅持續(xù)回落，2016年12月平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅只有0.26%，這是2016年的最低值。一二線城市出現(xiàn)了明顯的環(huán)比下行現(xiàn)象。20個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下降，其中北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)首次環(huán)比下降?！　≈性禺a(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上看，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價上漲拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。　　一位資深業(yè)內(nèi)人士在預(yù)測房價時表示，“2017年，房價漲幅將回落，熱點(diǎn)城市政策收緊將影響回落幅度。”不過，他強(qiáng)調(diào)漲幅回落不等于跌價，反而他認(rèn)為很多城市的房價還會進(jìn)一步上漲?！　》績r漲幅拐點(diǎn)出現(xiàn)　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，不管是同比還是環(huán)比，房價漲幅均呈現(xiàn)回落的態(tài)勢?！　沫h(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點(diǎn)。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點(diǎn)。北京、天津等城市22個月來新建商品房住宅價格首次下調(diào)?！　∑渲?，15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點(diǎn)之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。　　20個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，其中福州、南昌、深圳、丹東環(huán)比下調(diào)0.4%，濟(jì)南、武漢環(huán)比下調(diào)0.3%，上海、合肥、青島、成都、蘭州、包頭、常德等城市環(huán)比下調(diào)0.2%，北京、南京、寧波、廈門、鄭州、無錫、桂林等城市環(huán)比下調(diào)0.1%?！　喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自2016年9月30日調(diào)控以來，經(jīng)過3個月的調(diào)控，房價漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，全國大部分城市的房價水平已趨于穩(wěn)定?！　埓髠プ⒁獾?，北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌、青島等城市出現(xiàn)了2016年年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)。他認(rèn)為，從12月份數(shù)據(jù)看，50個城市房價漲幅放緩，房價漲幅拐點(diǎn)明確?！　≈性禺a(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，從2015年3月份開始的本輪樓市高峰期，在2016年9月出現(xiàn)了漲幅的頂點(diǎn)，在2016年4季度，特別是12月開始出現(xiàn)了價格的環(huán)比止?jié)q；另外，從全國范圍來看，除了天津、杭州房價漲幅持平以外，15個房價上漲城市均在12月出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。并且，超過10個城市在2016年12月出現(xiàn)了一年來的首次下調(diào)?！　q跌爭議　　從2017年政策預(yù)期來看，從2016年12月中旬中央經(jīng)濟(jì)工作會議為2017年中國房地產(chǎn)市場確定基調(diào)，以及近日地方兩會省市區(qū)的政府工作報(bào)告來看，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為主基調(diào)，被寫入了多個熱點(diǎn)城市的政府工作報(bào)告。由此可以看出，明年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重?！　∫拙樱ㄖ袊┢髽I(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，未來政策走勢就是去庫存和調(diào)控并存，不要希望于政策走向在短期發(fā)生改變，這就是分裂的政策?！　≌劶?017年房地產(chǎn)市場走向，張大偉預(yù)計(jì)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年上半年。屆時，20個調(diào)控嚴(yán)格城市房價將出現(xiàn)10%左右的價格下調(diào)空間?！　≈袊笖?shù)研究院院長黃瑜認(rèn)為，穩(wěn)健中性的貨幣環(huán)境也使得房價上漲動力不足。2017年再次降準(zhǔn)降息的可能性降低，且流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金將有所收緊，房地產(chǎn)價格上漲的動力減弱。從不同城市來看，2017　年一二線熱點(diǎn)城市將繼續(xù)受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調(diào)整，同時供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將轉(zhuǎn)向自住型供應(yīng)為主，價格也存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間?！　〔贿^，一位預(yù)測房價方面的資深人士認(rèn)為，2017年房價漲幅會回落。但這不等于跌價，反而他認(rèn)為很多城市的房價還會進(jìn)一步上漲?！　∵@位資深人士的依據(jù)是，2016年很多熱點(diǎn)城市供地較少，但去化率卻很高，現(xiàn)在這些城市的可售面積已經(jīng)非常少。例如上海，現(xiàn)在的庫存消化周期只有1個月，重慶只有3個多月，鄭州也只有3個月左右。而在2016年前11個月，全國商品住宅銷售面積已經(jīng)大幅超過了竣工面積，大概有近6萬平米的超竣面積，比例已經(jīng)到達(dá)了1∶2.12，這顯示住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)不足。而決定價格的關(guān)鍵因素是供求關(guān)系的改變?！　」阋舱J(rèn)為，從房價走勢來看，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性。供需矛盾下，未來房價將出現(xiàn)高位促穩(wěn)的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。