2016年石家莊樓市暴漲 投資客一口氣買下七套房

這幾年，作為環(huán)首都區(qū)域省會(huì)城市，石家莊的房?jī)r(jià)一直不溫不火。而2016年，在一、二線城市房?jī)r(jià)大漲的大背景下，石家莊的房?jī)r(jià)也一改以往的“沉寂”，可謂漲勢(shì)兇猛。

一邊是房產(chǎn)投資格外火爆，有投資客陸續(xù)買下七套房；而另一邊，一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)讓收入穩(wěn)定的剛需一族也沉不住氣，剛需購(gòu)房也恐慌性爆發(fā)。

在這兩個(gè)因素的共同刺激下，石家莊去年的購(gòu)房者用瘋狂來形容一點(diǎn)也不為過。

與此同時(shí)，二套房首付比例下調(diào)為30%的新政有效刺激了購(gòu)房需求。去年石家莊還發(fā)起了多次房地產(chǎn)嚴(yán)查整頓，導(dǎo)致供應(yīng)減少。

有業(yè)內(nèi)人士指出，去年石家莊的房?jī)r(jià)上漲主要是由地價(jià)過高、去庫(kù)存新政、嚴(yán)查導(dǎo)致的供需失衡、投資渠道少等多個(gè)因素造成的。

投資客一口氣買下七套房

2016年，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂經(jīng)歷了史上“最不平凡的一年”，購(gòu)房者幾乎爆發(fā)出了史無(wú)前例的需求。

自2016年3月份至10月份，石家莊房?jī)r(jià)一直都處于高速上漲的狀態(tài)。其中，僅10月份的上漲幅度就高達(dá)45%，超過北上廣等一線城市，位列全國(guó)第一。

《證券日?qǐng)?bào)》記者在采訪中了解到，去年暴漲的房?jī)r(jià)成為人們春節(jié)聚餐必談的一件事。買了房的人直呼賺到了，沒買房的人不停地懊惱嘆息，還有人躍躍欲試想在2017年尋找新的投資機(jī)會(huì)。

中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心河北分中心發(fā)布的《2016-2017年度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2016年接近半數(shù)的購(gòu)房者屬于投資購(gòu)房需求。

“我去年五月份之前陸續(xù)購(gòu)買了7套房子?！奔易∈仪f的劉先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，基本是抄到底了，有些每平米七八千買的，現(xiàn)在都漲到一萬(wàn)五六了。

在他看來，石家莊房?jī)r(jià)過去一直都太低，在省會(huì)城市中，每平米七八千的房?jī)r(jià)已經(jīng)不多了。往前看，石家莊地鐵今年下半年就開通了，高架橋等交通建設(shè)也在加速，這都是利好房?jī)r(jià)的因素。

需要一提的是，2016年2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)不限購(gòu)城市購(gòu)房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調(diào)為30%。新政剛一出臺(tái)就有業(yè)內(nèi)人士指出“力度堪比2008年”，對(duì)于購(gòu)房人而言利好意義顯而易見，有效促進(jìn)了購(gòu)房需求，對(duì)去庫(kù)存也有很大幫助。

這對(duì)投資客來說，本來已經(jīng)是極大的利好。而事實(shí)上，投資客還可以以更低的首付來購(gòu)買更多的房產(chǎn)。

劉先生還表示，石家莊有些開發(fā)商為了去庫(kù)存，明明是二套房都可以給操作成首套房，收入證明和銀行流水也是他們代辦，銀行那邊是睜一只眼閉一只眼。

在房地產(chǎn)公司工作的聶小姐向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，石家莊購(gòu)買力還是很大的，人口聚集度比較高，城市配套也不錯(cuò)。但是經(jīng)過這一輪房?jī)r(jià)上漲，在石家莊這種城市，很多人手里都是好幾套房子。而且國(guó)家的政策也明確說了，房子要回歸居住的屬性。未來房產(chǎn)是否增值保值，還是看單個(gè)城市或者區(qū)域的活力以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

事實(shí)上，不少人都認(rèn)為2016年投資火爆的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2017年可能會(huì)出現(xiàn)急剎車。不少有投資需求的石家莊購(gòu)房者，從去年下半年開始遲疑，在業(yè)內(nèi)看來，已經(jīng)錯(cuò)過了投資的好時(shí)機(jī)。

石家莊本地房地產(chǎn)開發(fā)商黃海告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年石家莊的首套和二套房貸在政策上估計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定，但在審批和放款上勢(shì)必將更嚴(yán)格。在2016年房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)上，2017年買房投資成本高企，投資放緩成為大概率事件。

剛需恐慌性購(gòu)房爆發(fā)

“只能說形勢(shì)逼人。”在政府部門工作的陳源說起去年石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括他在內(nèi)的不少同事都在去年抓緊時(shí)間買了房子。

剛剛24歲的李小光去年六月份買了一套101平方米的三居室婚房，已經(jīng)從99萬(wàn)元漲到150萬(wàn)元。

李小光多次感慨：“幸虧及時(shí)買了房子，要不然得多掏好幾十萬(wàn)，接下來好幾年就白干了。”

《證券日?qǐng)?bào)》記者還了解到，除了踴躍的投資客，剛需恐慌性購(gòu)房旺盛也是導(dǎo)致石家莊去年房?jī)r(jià)兇猛上漲的主要原因之一。

值得注意的是，日前，河北銀監(jiān)局發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)顯示，2016年全年新增貸款的六成投向了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)類貸款余額首次突破萬(wàn)億元。

黃海表示，前幾年石家莊房?jī)r(jià)一直處于低谷，2016年忽然開始持續(xù)上漲，這導(dǎo)致大量購(gòu)房者入市置業(yè)，加上市場(chǎng)嚴(yán)查造成的房源稀缺，從而頻頻出現(xiàn)開盤即售罄的現(xiàn)象。而這更使購(gòu)房者陷入到一種恐慌中，很多購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，如果不及時(shí)購(gòu)房的話手頭的現(xiàn)金也會(huì)貶值。

與此同時(shí)，在石家莊收入穩(wěn)定的一部分人改善住房的需求也頗為旺盛。

根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心河北分中心的統(tǒng)計(jì)，石家莊換房需求的換房周期已從2015年的8年至10年，下降至2016年的6年至8年。一方面，受契稅、增值稅下調(diào)和首付款比例下調(diào)等諸多因素影響，換房成本和門檻有所下降；另一方面，上半年石家莊二手房呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，換房時(shí)機(jī)比較好，刺激換房需求大幅釋放。

而在購(gòu)房需求增加的同時(shí)，石家莊的房地產(chǎn)供應(yīng)卻在減少。

據(jù)了解，石家莊于2016年的1月份、3月份、5月份、7月份以及10月份相繼發(fā)起房地產(chǎn)嚴(yán)查整頓，不符合銷售條件的項(xiàng)目均被要求關(guān)門。這在一定程度上導(dǎo)致供應(yīng)減少。

聶小姐還指出，去年石家莊的房?jī)r(jià)上漲主要是由地價(jià)過高、去庫(kù)存新政、嚴(yán)查導(dǎo)致的供需失衡、二胎政策開放、投資渠道少等諸多原因造成。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年石家莊房?jī)r(jià)上漲主要是由地價(jià)過高、去庫(kù)存新政、供需失衡等因素共同造成的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。