部分二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌 合肥房?jī)r(jià)開(kāi)啟暴跌模式？

春節(jié)之后，微博、微信自媒體不時(shí)地傳出合肥房?jī)r(jià)暴跌的消息。作為去年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的城市，合肥的房?jī)r(jià)走向吸引著眾多媒體的關(guān)注。北京青年報(bào)記者采訪多名房地產(chǎn)人士獲悉，合肥部分二手房報(bào)價(jià)的確出現(xiàn)下跌的情況，但目前并沒(méi)有成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐，目前判斷合肥房?jī)r(jià)暴跌為時(shí)尚早。

合肥多個(gè)區(qū)爆出房?jī)r(jià)下跌消息

合肥房?jī)r(jià)傳出下跌最初的來(lái)源是部分購(gòu)房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車(chē)網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱，合肥蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。隨后，合肥北城的購(gòu)房者也開(kāi)始投訴稱，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬(wàn)依舊難賣(mài)。去年房?jī)r(jià)漲幅最大的濱湖新區(qū)也傳出某些樓盤(pán)的二手房每平方米降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津的情況。

去年合肥房?jī)r(jià)暴漲讓許多人“看不懂”

過(guò)去一年，合肥房?jī)r(jià)整體上漲超過(guò)40％，部分熱門(mén)板塊房?jī)r(jià)上漲超過(guò)一倍，一時(shí)間大量的投資投機(jī)客蜂擁進(jìn)入合肥，合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。去年十一前夕，北青報(bào)記者曾前往合肥，探訪火爆中的合肥樓市。當(dāng)時(shí)，幾乎全城熱議房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。

合肥蜀山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一名工作人員告訴北青報(bào)記者，過(guò)去一年合肥房?jī)r(jià)的暴漲，除了投資客炒作之外，像在外地特別是一線城市工作的人群回流也是一個(gè)重要原因。

但當(dāng)時(shí)多名合肥房地產(chǎn)人士都認(rèn)為合肥的房?jī)r(jià)具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個(gè)房?jī)r(jià)。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。合肥是二線城市，房?jī)r(jià)卻是一線城市的高度。”

限購(gòu)之后合肥樓市成交的確萎縮

合肥樓市的瘋狂一直持續(xù)到去年10月2日，政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策給樓市踩了一腳剎車(chē)。合肥緊急出臺(tái)樓市新政，從供應(yīng)、限價(jià)、限購(gòu)、約束恐慌等多方面進(jìn)行調(diào)控，包括提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對(duì)預(yù)售價(jià)格的管控等，堪稱二線城市中最嚴(yán)之一。去年11月份之后，合肥樓市從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)的局面。

根據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今4個(gè)多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過(guò)80%，三縣累計(jì)成交1108套。從總體上看，今年1月在限購(gòu)等一系列調(diào)控措施下，合肥樓市成交量萎縮明顯。

買(mǎi)房者：本身就不合理的虛高報(bào)價(jià)開(kāi)始回調(diào)

合肥房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有出現(xiàn)暴跌？合肥一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前看到的合肥樓市暴跌的消息，都說(shuō)的是部分二手房房東降價(jià)掛牌的現(xiàn)象，并沒(méi)有樓市實(shí)際成交的數(shù)據(jù)支持，目前判斷合肥房?jī)r(jià)大幅下跌還為時(shí)尚早。據(jù)了解，一些急于降價(jià)掛牌的二手房房東，大都是此前殺入的投資投機(jī)客，即使降價(jià)20%出售，在合肥許多樓盤(pán)價(jià)格翻倍的情況下，依然有利可圖。另?yè)?jù)合肥方面公布的數(shù)據(jù)，合肥的新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

昨日，春節(jié)期間在合肥看房的劉先生告訴北青報(bào)記者，合肥的房?jī)r(jià)的確在松動(dòng)。幾個(gè)月前自己也在看房，當(dāng)時(shí)跟打仗似的，許多人搶一套房子。但春節(jié)期間很多掛牌房源根本沒(méi)有人看，一些著急的業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。但買(mǎi)房者的心態(tài)也平和了很多，目前以觀望為主。“兩個(gè)月前看過(guò)的一套房子，中介打電話來(lái)說(shuō)業(yè)主愿意降低20萬(wàn)出售。但我們現(xiàn)在已經(jīng)不著急了。”

另一名在北京工作的合肥籍媒體人士鄭先生也表示，春節(jié)期間許多看房的親友都表示房?jī)r(jià)真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，報(bào)價(jià)甚至大幅超過(guò)新房?jī)r(jià)格，現(xiàn)在應(yīng)該是擠掉了一些本身就不合理的虛高報(bào)價(jià)，樓市開(kāi)始有回歸理性的跡象。

專家：“報(bào)價(jià)”并不是成交價(jià)只有參考價(jià)值

據(jù)一名合肥房地產(chǎn)人士分析，“報(bào)價(jià)”并不是成交價(jià)。二手房的報(bào)價(jià)本身是業(yè)主可以任意修改的，有參考價(jià)值但并不能作為嚴(yán)肅分析的依據(jù)。目前斷定合肥房?jī)r(jià)暴跌為時(shí)尚早，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)并不能代表整個(gè)樓市，后續(xù)走勢(shì)還有待觀察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價(jià)格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴(yán)重透支了潛在的購(gòu)房者，在限購(gòu)令出臺(tái)之后，很多購(gòu)房者變得更加理性，開(kāi)始處于觀望局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。