萬(wàn)科反超恒大 新年首月房企銷售初顯分化

經(jīng)歷了2016年快速奔跑之后，2017年房企的銷售比賽將凸顯“耐力”之重要。據(jù)多家公司最新披露的1月份銷售數(shù)據(jù)顯示，3000億陣營(yíng)中，萬(wàn)科以超過(guò)恒大逾百億的銷售業(yè)績(jī)暫時(shí)一馬當(dāng)先。去年新晉千億俱樂(lè)部的融創(chuàng)中國(guó)和金地集團(tuán)的表現(xiàn)則有喜有憂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2017年房企銷售可能將出現(xiàn)分化，2016年呈現(xiàn)的清一色超預(yù)期戰(zhàn)績(jī)很難再現(xiàn)。

2月8日晚間，金地集團(tuán)公告披露，2017年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積41.5萬(wàn)平方米，同比下降8.39%；簽約金額75.6億元，同比下降0.22%。2016年四季度開(kāi)始的調(diào)控政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入“冰凍期”，同時(shí)也讓業(yè)界對(duì)房企在2017年的銷售預(yù)期更趨謹(jǐn)慎。

不過(guò)，老牌房企萬(wàn)科和恒大今年1月份的銷售業(yè)績(jī)依然亮眼。萬(wàn)科和恒大日前相繼公布了1月份的銷售數(shù)據(jù)：萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積352.9萬(wàn)平方米，銷售金額481.2億元，同比分別增長(zhǎng)89.32%和88.04%；而恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額372億元，合約銷售面積422.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米8805元，同比分別增長(zhǎng)75.2%、72.3%及1.7%。

2016年樓市火爆，恒大、萬(wàn)科、碧桂園等房企強(qiáng)者恒強(qiáng)。最終，恒大以3733.7億元銷售額超越萬(wàn)科領(lǐng)跑全行業(yè)。但從今年1月份的情況來(lái)看，萬(wàn)科的合約銷售金額高過(guò)恒大109.2億元，實(shí)現(xiàn)反超。

盡管從2009年開(kāi)始，萬(wàn)科便已不再對(duì)外公布銷售目標(biāo)，但從去年年底王石在公開(kāi)場(chǎng)合提出未來(lái)六年萬(wàn)科欲沖擊1萬(wàn)億元營(yíng)業(yè)額的喊話來(lái)看，預(yù)計(jì)萬(wàn)科在擺脫了股權(quán)之爭(zhēng)的隱憂之后，耐力應(yīng)該更好。

對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，在重組深深房的合作協(xié)議中，恒大已經(jīng)對(duì)2017年度至2019年度的公司業(yè)績(jī)作出承諾，要分別達(dá)到4500億元、5000億元和5500億元，如此看來(lái)，未來(lái)萬(wàn)科與恒大的賽跑還有好戲。

不僅是萬(wàn)科和恒大，融創(chuàng)中國(guó)和旭輝控股集團(tuán)的表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁。1月份，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額81.2億元，合同銷售面積約45萬(wàn)平方米。同比增長(zhǎng)39.76%、54.11%。而旭輝控股集團(tuán)今年1月合同銷售金額約86.6億元，合同銷售面積約48.42萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)162.42%、165.02%。

值得一提的是，2016年的火爆銷售以及密集的調(diào)控政策，讓業(yè)界對(duì)房企能否在2017年實(shí)現(xiàn)銷售再創(chuàng)新高頗有猶疑，但融創(chuàng)中國(guó)卻敢于在新年伊始即率先公布今年的銷售目標(biāo)為2100億元，較2016年增長(zhǎng)35.21%，足見(jiàn)融創(chuàng)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定以及對(duì)自身企業(yè)發(fā)展的信心。

由于雞年春節(jié)剛過(guò)，目前公布1月份銷售數(shù)據(jù)的房企仍以在港上市的內(nèi)地房企股居多。除融創(chuàng)中國(guó)和旭輝控股集團(tuán)之外，首創(chuàng)置業(yè)1月份的合約銷售額同比增長(zhǎng)576.7%，綠城中國(guó)1月的合約銷售額同比增長(zhǎng)48.65%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。