北京房貸年限收緊 300萬元貸款月供增近1400元

北京二套房貸款期限縮至25年，新規(guī)下300萬元貸款月供均增近1400元。

今年以來，樓市調(diào)控政策延續(xù)了去年第四季度以來的收緊態(tài)勢。近日有消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求，北京自2017年2月8日（含）起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。昨日，《證券日報》記者分別從某銀行和房地產(chǎn)中介處獲得證實。

“關(guān)于第二套個人住房按揭貸款（含新建住房、二手住房、置換式住房）期限不得超過25年的消息，我們與銀行方面確認過，確有其事，不過具體細則還沒有出來。”一位多年從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的專員對《證券日報》記者表示。

《證券日報》記者據(jù)此推算，以個人貸款300萬元、采取等額本息還以及當前二套房執(zhí)行利率標準為基準利率的1.1倍來計算，30年期的月供還款約為16827元，25年期的月供還款約為18226元，平均月供還款增加1399元。

值得注意的是，由于銀行在批準個人貸款時要求，其月供還款額應不超過工資的50%，也就是說，在貸款人工資總額不變的情況下，其實際能在銀行貸款的總額將會減少，這也意味著貸款人在購買二套房時，前期所需交的首付金額將會增加。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，從二套房來說，它是屬于住房改善型需求，并非剛性需求，因此銀行根據(jù)自身風控要求縮短貸款期限，一是銀行基于自身經(jīng)營狀況的考量，二是對于當前調(diào)控政策的進一步相應。

在郭毅看來，若僅從銀行在貸款條件方面的審核來看，北京二套房的購買者年齡基本也在30歲至35歲以上，如果按照貸款人工作剩余年限再進行貸款的話，25年的貸款時間基本足夠。所以從這個角度來說，縮短貸款時間的目的體現(xiàn)在對購房者心里預期方面的影響，對于實際貸款方面的壓力并不是很大。

“無論是從房貸優(yōu)惠利率上調(diào)還是二套房貸款年限縮短均可以看出，當前調(diào)控對于資金面的收緊已經(jīng)成為趨勢。”郭毅告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。