北京房貸年限收緊 300萬元貸款月供增近1400元

北京二套房貸款期限縮至25年，新規(guī)下300萬元貸款月供均增近1400元。

今年以來，樓市調(diào)控政策延續(xù)了去年第四季度以來的收緊態(tài)勢。近日有消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會(huì)自律公約要求，北京自2017年2月8日（含）起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。昨日，《證券日報(bào)》記者分別從某銀行和房地產(chǎn)中介處獲得證實(shí)。

“關(guān)于第二套個(gè)人住房按揭貸款（含新建住房、二手住房、置換式住房）期限不得超過25年的消息，我們與銀行方面確認(rèn)過，確有其事，不過具體細(xì)則還沒有出來。”一位多年從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的專員對《證券日報(bào)》記者表示。

《證券日報(bào)》記者據(jù)此推算，以個(gè)人貸款300萬元、采取等額本息還以及當(dāng)前二套房執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率的1.1倍來計(jì)算，30年期的月供還款約為16827元，25年期的月供還款約為18226元，平均月供還款增加1399元。

值得注意的是，由于銀行在批準(zhǔn)個(gè)人貸款時(shí)要求，其月供還款額應(yīng)不超過工資的50%，也就是說，在貸款人工資總額不變的情況下，其實(shí)際能在銀行貸款的總額將會(huì)減少，這也意味著貸款人在購買二套房時(shí)，前期所需交的首付金額將會(huì)增加。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從二套房來說，它是屬于住房改善型需求，并非剛性需求，因此銀行根據(jù)自身風(fēng)控要求縮短貸款期限，一是銀行基于自身經(jīng)營狀況的考量，二是對于當(dāng)前調(diào)控政策的進(jìn)一步相應(yīng)。

在郭毅看來，若僅從銀行在貸款條件方面的審核來看，北京二套房的購買者年齡基本也在30歲至35歲以上，如果按照貸款人工作剩余年限再進(jìn)行貸款的話，25年的貸款時(shí)間基本足夠。所以從這個(gè)角度來說，縮短貸款時(shí)間的目的體現(xiàn)在對購房者心里預(yù)期方面的影響，對于實(shí)際貸款方面的壓力并不是很大。

“無論是從房貸優(yōu)惠利率上調(diào)還是二套房貸款年限縮短均可以看出，當(dāng)前調(diào)控對于資金面的收緊已經(jīng)成為趨勢。”郭毅告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。