“房地產(chǎn)稅”快來了 2017年房價會下降嗎？

日前，國務院出臺《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》出臺實施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國人民的關注與熱議。

在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”確定了房地產(chǎn)市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經(jīng)被認為是降低房價“利器”的房地產(chǎn)稅再次進入人們的視野。一時間，不少人開始著急了，2017年樓市難道是要變天了？

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？

關于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長時間，從2011年至今，每一次房價暴漲都會掀起房產(chǎn)稅的大討論。但討論的多了，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了。

事實上，在我國的現(xiàn)行稅制體系中，并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn)，對個人住房則實行免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。

而房地產(chǎn)稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。簡單一點說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。

從最直觀的感受看，房地產(chǎn)稅的征收增加了個人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關，為此備受關注。另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。“房產(chǎn)稅”似乎已退居二線。

那么，房地產(chǎn)稅在2017年是否全面推行呢？按照北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文的說法，本屆人大任期到2017年底，因此，預計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

房地產(chǎn)稅能否成降房價利器？

房地產(chǎn)稅是最近一年大家討論最為激烈的話題之一，普遍認為房地產(chǎn)稅的出臺有利于控制房價，這是個深得民心的觀點。老百姓對房地產(chǎn)稅的期望也越來越高。我們通常對于房地產(chǎn)稅能夠抑制房價上漲的解釋是：有了房地產(chǎn)稅，持有多套房的成本將大增，準備購買多套房子的投機者躑躅不前和已經(jīng)擁有多套房的投機者倉皇拋售。

這樣一來，相當于增加了供應減少了需求，而一項商品供應量增加需求減少勢必引發(fā)它降價。那么，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房價上漲呢？

在這個問題上，新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，賈康表示，如果說房地產(chǎn)稅跟房價沒有關聯(lián)，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經(jīng)濟行為及選擇，進而影響房價。賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。

而且，從經(jīng)濟學的角度來說，影響商品的價格只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應。所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲；需求少而供應多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應，即印了過多鈔票的時候，鈔票就不值錢，也就是通常所說的通貨膨脹，這個時候所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那么，開征房地產(chǎn)稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢?不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。那房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎？答案顯然是不能，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產(chǎn)市場。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導的今天，由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn)，真的不足以起到降低房價的作用。

2017年，房價會下降嗎？

2016年，全國多個城市房價出現(xiàn)快速上漲，隨后而來的便是多地出臺樓市調控政策，在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，多地政府工作報告中明確將穩(wěn)控房價作為調控目標。

北京、上海、深圳等一線城市和南京、合肥等二線城市近期都曾表態(tài)，要控制房價過快上漲，維護樓市健康穩(wěn)定。比如，北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調控目標是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房價環(huán)比不增長；深圳市則堅持綜合運用金融、土地、投資等手段，有效降低高房價對實體經(jīng)濟的“擠壓”影響；南京市市長繆瑞林也表示，通過落實穩(wěn)控房價措施，擴大供地規(guī)模，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場預期2017年樓市調控將不斷加碼，業(yè)內普遍表示，未來中國熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準利率。未來隨著隨著調控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會更加嚴格，預計今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。