節(jié)后北京土地首拍：房山兩地塊低溢價率成交

2月16日，北京迎來春節(jié)后的首輪土地拍賣。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗地塊“低價”競出，兩地塊的價格均未觸及價格上限。

根據(jù)北京市國土局的資料，這兩宗土地均為限價房地塊，商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。兩宗地塊還含有一定的配建比例。

按照規(guī)定，這兩宗土地在出讓中設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達到該上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。兩宗土地同時還設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報自持面積比例達到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入投報自持商業(yè)（含辦公）用房面積比例程序。若在投報商業(yè)（含辦公）用房自持面積比例階段有兩個或兩個以上的競買人將自持面積比例投報為100%，現(xiàn)場競報程序停止，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

現(xiàn)場的拍賣進程并不復(fù)雜。兩宗地塊的競價次數(shù)均不超過十輪，未能觸及價格上限。

最終，龍湖首開保利中海聯(lián)合體23.25億元拿下01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，溢價率為10.7%；金地旭輝聯(lián)合體則以18.1億競得01-02-03等地塊，溢價率為9.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，該兩宗地塊位置太偏遠，距離良鄉(xiāng)核心區(qū)還有數(shù)公里，配套欠缺，位置偏遠。所以企業(yè)積極性有限。

但他表示，若剔除地塊中的配建部分，這兩塊地的實際住宅部分樓面價均在2萬/平方米左右，也已經(jīng)不低。

張大偉認為，隨著北京樓市調(diào)控的深入，以及對土地出讓的限制越來越多，北京的土地市場將逐漸平穩(wěn)，除位置優(yōu)越地塊外，預(yù)期非熱點地塊將繼續(xù)降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。