北京土地雞年首拍很冷靜 房山兩宗均未觸及價(jià)格上限

北京2月16日迎來(lái)春節(jié)后首次土地拍賣(mài)，兩宗土地競(jìng)拍不到10輪即成交，均未觸及價(jià)格上限，與2016年火熱的土地市場(chǎng)形成較大反差。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京樓市調(diào)控的深入，土地市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商也趨向理性。

昨天下午競(jìng)拍的兩宗地塊位置均在房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，依然延續(xù)去年底推出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地拍賣(mài)方式，即當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。根據(jù)市國(guó)土資源局的掛牌交易公告，兩宗土地的銷售均價(jià)不得超過(guò)38994元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)40944元/平方米。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，兩宗地塊均收到8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，原以為會(huì)群雄逐鹿的戰(zhàn)場(chǎng)卻在短短20多分鐘收官。良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-02-03地塊被“中海+首開(kāi)+保利+龍湖”聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)為23.25億元；房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊被“旭輝+金地”聯(lián)合體以18.1億元的價(jià)格拿下。兩宗土地溢價(jià)率均在10%左右，均未觸及價(jià)格上限。

近三年來(lái)，房山區(qū)的供地量較大，成為新盤(pán)熱點(diǎn)區(qū)域。北京晨報(bào)記者了解到，此次競(jìng)拍的兩宗地塊附近的商品房住宅項(xiàng)目有城建·國(guó)譽(yù)府、天恒·水岸壹號(hào)等，每平方米均價(jià)在4.5萬(wàn)至5萬(wàn)元。即將開(kāi)盤(pán)的中糧·京西祥云預(yù)計(jì)均價(jià)也在4.7萬(wàn)元/平方米左右，此次競(jìng)拍的兩塊地價(jià)格高出至少15%。

“兩宗地塊位置太偏遠(yuǎn)，交通距離天安門(mén)55公里，距離良鄉(xiāng)核心區(qū)還有數(shù)公里，配套欠缺，位置偏遠(yuǎn)，所以企業(yè)積極性有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，除了地塊位置因素之外，兩宗土地的屬性也較為復(fù)雜，“配建比例達(dá)到13%，住宅只有66%，實(shí)際住宅部分樓面價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，已經(jīng)不低。”他表示，隨著北京調(diào)控的深入，北京的土地市場(chǎng)將逐漸平穩(wěn)，“除位置優(yōu)越的地塊之外，預(yù)計(jì)非熱點(diǎn)地塊將繼續(xù)降溫。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。