2017合肥樓市清淡開(kāi)局3月份后走勢(shì)或明朗 現(xiàn)在說(shuō)暴跌或上漲還為時(shí)尚早

省城樓市房?jī)r(jià)暴跌的“聲音”剛絕，市區(qū)高價(jià)項(xiàng)目即將入市的消息又起……因?yàn)榉績(jī)r(jià)已成為輿論熱點(diǎn)之一的合肥，2017年樓市究竟會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？買房何時(shí)出手較為適宜？近日，記者走訪市場(chǎng)、采訪機(jī)構(gòu)以及專家，努力尋找著答案?！澳壳罢f(shuō)合肥房?jī)r(jià)是暴跌還是暴漲還為時(shí)尚早，個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)下跌或者上漲不足以代表樓市整體走勢(shì)?！庇袑＜艺J(rèn)為，在官方數(shù)據(jù)還沒(méi)有對(duì)外公布情況下，合肥樓市走勢(shì)如何或許將在3月份之后明朗，但房?jī)r(jià)的高低還需要用時(shí)間來(lái)考量。

事件回顧：“暴跌”傳聞只是個(gè)案

春節(jié)之后，還可以在合肥買房嗎？買新房還是二手房更劃算？2016年，房?jī)r(jià)成了合肥的代名詞，讓全國(guó)更多人知道這個(gè)城市，而進(jìn)入2017年之后，到底還要不要買房，什么時(shí)機(jī)買房最合適，成了不少合肥新市民和在外地打拼的合肥人的共同“困惑”。

作為2016年樓市上漲最快的城市，合肥部分區(qū)域的樓市價(jià)格漲幅超過(guò)一倍，一度讓合肥成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，一時(shí)間投資客和改善型購(gòu)房者蜂擁進(jìn)入合肥，導(dǎo)致合肥樓市一度出現(xiàn)“一房難求”的局面。合肥這種量?jī)r(jià)大幅上漲的局面，在去年10月份出臺(tái)限購(gòu)政策之后，得到一定的控制，在11月份之后進(jìn)入平穩(wěn)局面。然而，進(jìn)入今年1月份以來(lái)，合肥樓市就傳出價(jià)格大幅下跌的說(shuō)法，特別是進(jìn)入春節(jié)假期，這種說(shuō)法達(dá)到了頂峰。

“合肥蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最?！庇胁糠仲?gòu)房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站投訴。隨后，有合肥北城的購(gòu)房者也開(kāi)始投訴稱，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬(wàn)元依舊難賣。

合肥房?jī)r(jià)真的開(kāi)始暴跌了嗎?“實(shí)際情況是有部分投資客急于脫手降價(jià)了，但大部分房產(chǎn)項(xiàng)目都沒(méi)有降價(jià)。”合肥當(dāng)?shù)匾晃皇袌?chǎng)人士如是說(shuō)。

專家觀點(diǎn)：“說(shuō)樓市崩盤、暴跌是言過(guò)其實(shí)”

“合肥二手房房?jī)r(jià)下跌是房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的必然現(xiàn)象，說(shuō)樓市崩盤、暴跌是言過(guò)其實(shí)?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌近日在接受采訪時(shí)表示，2017年的合肥樓市，調(diào)控政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，不會(huì)越來(lái)越寬，此前一度虛高的二手房住房?jī)r(jià)格只會(huì)越來(lái)越低，但絕不能說(shuō)是開(kāi)始暴跌。

在合肥從事二手房買賣多年的龔益，也對(duì)記者表達(dá)了同樣的看法：“我們有一些房源在降價(jià)出售，降價(jià)幅度基本都比較小。二手房掛牌價(jià)格主要取決于房屋本身的品質(zhì)，像區(qū)位環(huán)境好的房源降價(jià)的空間就很小，那些急著降價(jià)出售的絕大多數(shù)是投資客。”二手房市場(chǎng)目前存在房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，但是絕對(duì)談不上暴跌。

樓市數(shù)據(jù)確實(shí)是個(gè)好東西，依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)是可以看出樓市過(guò)去、現(xiàn)在和將來(lái)，但是有個(gè)前提不可以忽視，就是這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)自于真實(shí)市場(chǎng)。而從去年10月份開(kāi)始，一些數(shù)據(jù)已經(jīng)不能反映真實(shí)情況了，合肥某資深人士坦言，部分高價(jià)新樓盤暫時(shí)不能入市已成了公開(kāi)的秘密，這好比一條實(shí)行了交通管制的路上，你看到的行駛車輛數(shù)不能代表這條道路上真正能行駛車輛數(shù)，同時(shí)，你看到的車輛行駛速度也不能代表這條道路上真正的車輛行駛速度。

存在變數(shù)：高價(jià)樓盤入市，拉高房?jī)r(jià)？

安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)不可能再大漲的，因?yàn)檎{(diào)控目標(biāo)很明確。至于降不降、降多少，至少要到3月份之后，要看完上半年才能清楚?！耙豢赐顿Y者是否大面積退場(chǎng)，二看能否把正在觀望的開(kāi)發(fā)企業(yè)逼得出貨?！?/p>

但高地價(jià)依然是使合肥住宅價(jià)格觸及新“天花板”的推手，合肥某位不愿透露姓名的專家介紹，合肥去年土地樓面均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11222元/㎡，是2015年的3932元/㎡的2.85倍，而住宅銷售均價(jià)僅為10735元/㎡，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。

未來(lái)走勢(shì)：城市化進(jìn)程讓房?jī)r(jià)不可能“暴跌”

“未來(lái)10多年時(shí)間我們房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是熱的?！比珖?guó)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，“因?yàn)楝F(xiàn)在咱們國(guó)家城鎮(zhèn)化是43%，如果在未來(lái)10年或20年達(dá)到60%，這17個(gè)百分點(diǎn)按照計(jì)算有2.2億多人口進(jìn)入城鎮(zhèn)化，2.2億人口相當(dāng)于7000多萬(wàn)個(gè)家庭，每戶100平方米，就是70億平方米，這個(gè)量還是很大的。”

上海克爾瑞研究機(jī)構(gòu)專家認(rèn)為，不僅是合肥，其他熱點(diǎn)二線城市也同樣如此，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快和調(diào)控，導(dǎo)致投資客悻然離場(chǎng)、剛需族無(wú)力再買、改善客因房?jī)r(jià)企穩(wěn)而觀望不前，成交量萎縮是極為正常的，這既是政府維持低水平供求弱平衡關(guān)系的期望，也是調(diào)控政策抑制樓市火爆所希望的結(jié)果。但剛需和改善性需求依然非常強(qiáng)勁，讓合肥這樣的城市不存在房?jī)r(jià)“大落”的可能。

省城多位房產(chǎn)專家也認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)缺少“暴跌”的土壤，最根本原因還是在于合肥仍處于城市化進(jìn)程中，熱點(diǎn)二線城市處于人口流入的長(zhǎng)期趨勢(shì)下，包括合肥的市場(chǎng)終究還是會(huì)恢復(fù)的，短期的低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應(yīng)不足的矛盾，房?jī)r(jià)只是微幅回調(diào)，并不存在明顯下跌的可能性，畢竟人還是在繼續(xù)流入，供求關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。

買房建議：綜合考慮性價(jià)比，該出手就出手

郭紅兵表示：“經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整以后，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，抹去的只是虛高的泡沫，趕走的是炒房客，真正需要居住的購(gòu)房者才能買到更加稱心如意的房子。”

而至于何時(shí)買房、買什么樣的房，需要結(jié)合你自己的實(shí)際情況和需要產(chǎn)品的特征來(lái)綜合判斷，昨日，剛拿到一周房產(chǎn)數(shù)據(jù)報(bào)告的濱湖新區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為。

在他看來(lái)，去年省城樓市超過(guò)7萬(wàn)套的成交量和超高的房?jī)r(jià)漲幅，已將大量的購(gòu)買力集中釋放，但是不代表市場(chǎng)需求枯竭，合肥樓市可能暫時(shí)處于一個(gè)蟄伏期，因?yàn)橛绣X人買房的去年基本買得差不多了，剩下的仍然需要買房的人，恐怕還要一段資金積累期。

“去年一些沒(méi)有買到合適房子的人，碰到好的房子還是會(huì)出手購(gòu)買的，從我們負(fù)責(zé)推廣的項(xiàng)目銷售情況就可以看出這一點(diǎn)?，F(xiàn)在包括我身邊的朋友關(guān)心的話題都是，哪里又有不錯(cuò)的房子可以買？可見(jiàn)需求仍然存在?！鄙鲜鰻I(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，隨著外地開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐省城，樓市產(chǎn)品升級(jí)換代，也會(huì)出現(xiàn)更多的好項(xiàng)目、好樓盤，具體到房?jī)r(jià)上也就出現(xiàn)了有每平方米近3萬(wàn)元的，也有每平方米萬(wàn)元的，當(dāng)然也有每平方米不足萬(wàn)元的，在你承受范圍內(nèi)選擇高性價(jià)比的房子，就是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。