北京樓市調(diào)控政策再升級 專家：北京房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整

２６日，北京發(fā)布公告，要求進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理。這被認(rèn)為是北京市近期一系列規(guī)范、整頓房地產(chǎn)市場行動后的又一記重拳。專家表示，在政策密集的調(diào)控政策下，北京房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整。

商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項(xiàng)目，如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套，只有４０年或５０年的產(chǎn)權(quán)。但對于不符合連續(xù)五年繳納社保等購房條件，但又想在北京居住的人群來說，仍然具有很強(qiáng)的吸引力。

北京２６日公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，要求商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；商業(yè)辦公類項(xiàng)目最小分割單元不得低于５００平方米?！豆妗愤€規(guī)定，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市并出售給個人的，個人應(yīng)符合名下在京無房和商辦類房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社?；蚣{稅。與此同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項(xiàng)目的個人購房貸款。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，這項(xiàng)堪稱史上最嚴(yán)的定點(diǎn)調(diào)控措施，將對存量商住房和新建商辦類項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響：“這個應(yīng)該是商辦類和商住類的重大利空，因?yàn)檫@個政策非常的嚴(yán)厲，第一個商辦類項(xiàng)目最小分割面積不得低于５００平方米，那這樣的話很多的需求方?jīng)]有能力去購買５００平以上的商業(yè)或者辦公用房。那第二呢，購買方必須是企業(yè)單位不能是個人，但以前商辦的物業(yè)都是賣給個人的，那現(xiàn)在不讓個人買了，需求方大幅萎縮，那第三呢，存量的你想轉(zhuǎn)手，如果是賣給個人，他有一些要求，比如社?；蛘邆€人所得稅交五年以上，在北京是沒有房子的，那這些人是需要在北京有住房資格的，那他既然有住房資格，他會優(yōu)先買住宅，他為啥還要買商住呢，那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近１０年，北京二手房市場商辦類物業(yè)大概在４０萬套左右，九成為個人購買。此次調(diào)控政策若持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，“商改住”市場成交量有可能出現(xiàn)５０％以上的跌幅，而價(jià)格很可能有３０％以上的跌幅。

張大偉表示，北京樓市近期大漲，引發(fā)監(jiān)管層在１０天之內(nèi)九次出臺樓市調(diào)控政策，涉及“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例、貸款利率等等，幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下，北京的房價(jià)極有可能出現(xiàn)下跌。張大偉說：“如果這些政策落地執(zhí)行，房價(jià)是不可能不跌的，甚至都不用考慮會不會漲，我們業(yè)內(nèi)的人是會看跌多少，這么嚴(yán)厲的政策如果還不跌，那樓市就太奇怪了，所以從儲備政策的角度來看的話，信貸等方面還有收緊的可能性，但是我覺得從樓市發(fā)展來看，從剔除炒作的角度來說，目前的政策已經(jīng)非常足夠了?！?/p>

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