鄭州出臺(tái)新的二手房買賣居間合同 房子劃片啥學(xué)校要體現(xiàn)

核心提示|近日，記者接到不少購房者的爆料稱因?yàn)橄拶?，他們遭遇退定金或者預(yù)付款難的情況，本報(bào)也做了多篇報(bào)道給予關(guān)注。就在昨天，記者從鄭州市政府有關(guān)部門獲悉，鄭州出臺(tái)新的存量房（二手房）買賣居間合同，其中針對(duì)“退定金難”有了具體的解決辦法。根據(jù)新的存量房（二手房）買賣居間合同，定金該怎么付，將由買賣雙方說了算；完成委托事項(xiàng)后，中介才能收取傭金……

新的二手房買賣居間合同亮點(diǎn)

買賣雙方可以協(xié)商付定金的方式

“如果買賣雙方簽訂新版居間合同，退定金難的問題有望迎刃而解?！?/p>

完成委托事項(xiàng)，中介才能收取傭金河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，如果中介沒有完成委托事項(xiàng)，可以找買賣雙方協(xié)商報(bào)酬怎么付，但是不能扣著定金不給。

房子劃片能上啥學(xué)校要在合同中體現(xiàn)“這樣，當(dāng)事人的合法權(quán)益，可以第一時(shí)間界定。”

新聞|鄭州出臺(tái)新的二手房買賣居間合同

提起二手房買賣，很多老百姓感覺頭蒙：買賣中間的彎彎繞繞根本搞不清楚，不少人稀里糊涂就上了不良中介的當(dāng)。記者昨日獲悉，鄭州出臺(tái)新的存量房（二手房）買賣居間合同，買賣二手房將有更有力的保障。

啥是存量房（二手房）買賣居間合同？鄭州市政府有關(guān)部門工作人員說，老百姓買賣一套二手房，如果委托中介的話，要簽訂4個(gè)合同。一個(gè)是委托購買合同，一個(gè)是委托出售合同，一個(gè)就是存量房（二手房）買賣居間合同。此外，還有一個(gè)房管部門專門提供的買賣合同，也就是俗稱的網(wǎng)簽合同，這個(gè)合同是交稅的依據(jù)之一。

該工作人員介紹，存量房（二手房）買賣居間合同為推薦示范文本，主要供鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的房屋出售人（賣方）、買受人（買方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（居間方）三方就房屋買賣事宜達(dá)成的交易協(xié)議使用。它是約束買賣雙方和中介的，如果沒有經(jīng)過中介，買賣雙方直接交易，就不用簽訂該合同?？傊@個(gè)合同是為了保障三方的合法權(quán)益。

亮點(diǎn)1

定金怎么付買賣雙方說了算

近日，購房者牛女士向記者爆料：她因?yàn)橄拶彌]買成房，中介不退還定金的理由竟是想等限購結(jié)束了，再給她找一套房子。牛女士很無奈：這要等到猴年馬月?。?/p>

針對(duì)這種情況，鄭州市政府有關(guān)部門工作人員說，根據(jù)新的居間合同，買賣雙方可以協(xié)商付定金的方式。他介紹，合同中規(guī)定了三種方式供買賣雙方選擇。第一種方式是：乙方在簽訂本合同時(shí)支付購房定金，該定金由甲方保管，作為履行本合同的擔(dān)保。定金在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)轉(zhuǎn)為購房款。第二種方式是：乙方在簽訂本合同時(shí)支付購房定金，該定金由丙方保管，作為履行本合同的擔(dān)保。定金在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)轉(zhuǎn)為購房款，在辦理房屋交割時(shí)轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金。此外，雙方還可以約定其他方式（記者注：甲方指賣方，乙方指買方，丙方指中介，下同）。

鄭州某家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人廖先生說，如果買賣雙方簽訂新版居間合同，退定金難的問題有望迎刃而解。

亮點(diǎn)2

完成委托事項(xiàng)中介才能收取傭金

新出臺(tái)的存量房（二手房）買賣居間合同，還有一個(gè)很大的特點(diǎn)，即完成委托事項(xiàng)，中介才能收取傭金。

河南仟問律師事務(wù)所律師羅新建說，按照這個(gè)規(guī)定，如果購房者因?yàn)橄拶徺I不成房子，買賣雙方委托的事項(xiàng)就沒有完成，中介就不能隨隨便便收取傭金。

據(jù)了解，根據(jù)新的居間合同，甲乙丙三方可以約定三種傭金支付方式。

第一種方式是：丙方促成簽訂本合同并分別完成與甲、乙雙方簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托的服務(wù)事項(xiàng)和約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方應(yīng)按照該房屋實(shí)際成交總房款的X%（記者注：X即約定的數(shù)字，下同）支付傭金，并預(yù)付X%傭金；乙方應(yīng)按照該房屋實(shí)際成交總房款的X%支付傭金，并預(yù)付X%傭金。

第二種方式是：丙方促成簽訂本合同并分別完成與甲、乙雙方簽訂的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托的服務(wù)事項(xiàng)和約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方應(yīng)按照該房屋實(shí)際成交總房款的X%支付全部傭金，具體數(shù)額為人民幣（大寫）X元；乙方應(yīng)按照該房屋實(shí)際成交總房款的X%支付全部傭金，具體數(shù)額為人民幣（大寫）X元。

第三種方式，由雙方約定。

亮點(diǎn)3

房子劃片能上啥學(xué)校要在合同中體現(xiàn)

不少市民遭遇過這事兒：中介要押著巨額購房資金，稱放在中介更安全。

新出臺(tái)的存量房（二手房）買賣居間合同明確：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)（從）業(yè)人員不得代收代管存量房（二手房）交易資金。為保護(hù)存量房交易和資金安全，買賣雙方應(yīng)選擇鄭州市存量房交易結(jié)算資金交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金代收代付。

值得關(guān)注的是，新的居間合同“附件”中，還有“房屋現(xiàn)場勘察記錄表”。您可別小看這個(gè)表，能幫助買賣雙方省去很多煩心事兒。

鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說，在這個(gè)表中，房屋位置、建成年月這些信息要有。房屋所有權(quán)的性質(zhì)是私房還是已購公有住房，還是商品房，都要明確。還有房屋裝修情況，屋頂有沒有漏水，目前是空置還是出租，配套有沒有天然氣暖氣等，都要詳細(xì)標(biāo)注。

“可以隨房價(jià)贈(zèng)送的家具家電信息也要明確。這樣能避免很多后遺癥?！编嵵菔姓晃回?fù)責(zé)人說，此外，房屋周邊配套信息，包括學(xué)校、幼兒園等，可劃片入學(xué)學(xué)校名稱也要寫清楚。這樣，當(dāng)事人的合法權(quán)益，可以第一時(shí)間界定。

調(diào)查|鄭州有中介1000家左右備案的有550家左右

提起在中介公司簽的居間合同，很多市民的印象就是：一張大紙，復(fù)印三份，買賣雙方按照中介提供的合同簽。鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李先生說，這類居間合同，并非鄭州市推行的存量房（二手房）買賣居間合同。這些中介提供的合同，內(nèi)容不利于保護(hù)購房者、買房者的合法權(quán)益，最后出了問題，維權(quán)很難。

鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說，截至3月31日，鄭州備案的房產(chǎn)中介有550家左右，但是預(yù)計(jì)鄭州有房產(chǎn)中介1000家左右。這意味著，不少中介是灰中介、黑中介。鄭州市一直加強(qiáng)對(duì)不法中介打擊力度，同時(shí)，也在試圖通過推廣存量房（二手房）買賣居間合同示范文本，改善當(dāng)下的二手房買賣環(huán)境。

記者從鄭州市政府獲悉，2013年1月1日，鄭州開始推行使用存量房（二手房）買賣居間合同示范文本。經(jīng)過不斷修改完善，又推出新的存量房（二手房）買賣居間合同。在政府部門備案過的正規(guī)房產(chǎn)中介，可以簽訂這個(gè)買賣居間合同，還有專門的網(wǎng)上簽訂合同的窗口，請(qǐng)市民注意甄別。

河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清說，因?yàn)榉N種原因，房產(chǎn)中介管理工作很難，這個(gè)問題不只鄭州獨(dú)有，在全國其他城市也存在這個(gè)問題。鄭州市通過推行使用新的存量房（二手房）買賣居間合同示范文本，有利于營造良好的交易環(huán)境，從全國來看，是一個(gè)好的探索。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。