金三銀四南京新房成交縮水近7成 本月有萬套房源入市

隨著五一小長假的結(jié)束，南京樓市告別了“金三銀四”，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，過去兩月全市共成交新房10013套，與去年同期相比大幅縮水66.4%，房源上市受限是交易量大滑坡的主要原因?！　鞘姓{(diào)控下交易量大滑坡　　截至昨晚8點(diǎn)的最新數(shù)據(jù)，南京今年4月份的新房成交量為5461套，雖然比3月份的4552套有所增長，不過跟去年“銀四”期間的14953套相比，仍有近萬套交易量的大滑坡。揚(yáng)子晚報(bào)記者在統(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不僅是4月份表現(xiàn)遜色，今年南京樓市“金三”同樣如此，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月份4552套的成交量尚不及去年同期14869套的零頭，時(shí)隔一年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量顯著“萎縮”?！　∮浾哌€算了一筆賬，若把“金三銀四”的總交易量相加，今年南京樓市在此期間共成交新房為10013套，而去年同期則為29822套，市場(chǎng)縮水高達(dá)66.4%，不難看出，在一輪又一輪的市場(chǎng)調(diào)控之下，尤其是房?jī)r(jià)被嚴(yán)控后，南京樓市的交易量受到相當(dāng)大的影響，且短期內(nèi)很難恢復(fù)至正常水平。　　新房供應(yīng)量不如預(yù)期，客源遠(yuǎn)超房源　　跟3月份的情形一樣，上個(gè)月南京樓市的供應(yīng)量也集中在下半月，特別是在國家統(tǒng)計(jì)局70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布之后，來自河西、江北、江寧等地的房源開始大量推向市場(chǎng)?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全市共有20家樓盤推出新房源，數(shù)量約為4500套，這一數(shù)字略低于3月份的5000套上市量。不過，“一房難求”的河西板塊終于在4月份推出了大量新房，不少買房人苦等半年之后迎來了項(xiàng)目加推。正榮潤峯、海玥名都、金地中心風(fēng)華等樓盤拿出近千套房源，價(jià)格則保持在物價(jià)部門規(guī)定的“紅線”之內(nèi)，河西南與河西中部分別為35000元/㎡和45000元/㎡，然而客源數(shù)量遠(yuǎn)超房源數(shù)的兩三倍，開發(fā)商因此要求將首付款提至8成，即便如此，上述樓盤的房源依然宣告售罄。　　市場(chǎng)人士介紹，為了達(dá)成總體房?jī)r(jià)控制的任務(wù)，在允許河西高價(jià)樓盤上市之后，來自江寧濱江、江北、溧水等地的低價(jià)項(xiàng)目也紛紛入市，借此平衡南京全市的房產(chǎn)均價(jià)，如禹洲弘陽濱湖里、溧水萬達(dá)廣場(chǎng)等樓盤在上月也推出了千套左右的房源，安居客網(wǎng)站顯示這兩家樓盤的均價(jià)在12000元/㎡左右，受到當(dāng)?shù)刭I房人及少量投資客的熱捧。　　樓市“紅5月”萬套房源入市　　根據(jù)365淘房的最新統(tǒng)計(jì)，5月份南京全市將有10000套新房入市，整體趨穩(wěn)。從各板塊上市量分布情況來看，江寧憑借2400套的上市量位列各板塊之首，多盤收官的城南板塊將推出1700套房源，排在江北之后居全市第三，城北、仙林、城東也預(yù)計(jì)分別有1000余套的供應(yīng)量。值得關(guān)注的是，上述新房的供應(yīng)時(shí)間點(diǎn)可能仍在5月中下旬，業(yè)內(nèi)人士稱，受到調(diào)控政策的影響，這些房源或?qū)⒗^續(xù)以“高低價(jià)”搭配的模式推向市場(chǎng)。

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