樓市調(diào)控效果次第呈現(xiàn)：長三角周邊二三線城市冷熱不一

實(shí)際上，自去年10月份核心一、二線城市樓市限購限貸以來，核心城市的需求開始外溢到周邊的三、四線城市，導(dǎo)致周邊樓市銷售火熱。　　5月3日，常熟市一幅土地網(wǎng)拍，由于單輪加價(jià)高達(dá)百億，導(dǎo)致地塊中止出讓?！　炫普孛娣e5萬平方米，起拍價(jià)8.13億元。競買記錄顯示，上午10時(shí)許，該宗土地報(bào)價(jià)，直接從上一輪的8.29億元，漲至108.28億元，單輪加價(jià)高達(dá)100億元。后續(xù)報(bào)價(jià)繼續(xù)在百億基礎(chǔ)上加價(jià)。截至發(fā)稿，該宗土地拍買已中止，當(dāng)前價(jià)停留在108.43億元?！　?shí)際上，常熟市這幅地塊報(bào)名房企超過20家。據(jù)常熟房天下數(shù)據(jù)顯示，4月常熟樓市除存量房住宅略有下降外，新建住宅、新建商業(yè)、存量房商業(yè)均有上升，成交總量也有上升。而在杭州，4月份成交量相比3月份，已出現(xiàn)明顯下跌?！　⊥咦稍儽O(jiān)測的15個(gè)二線城市中有5個(gè)城市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，這5個(gè)城市分別是成都、大連、廈門、青島、福州。從同比情況看，監(jiān)測的所有城市都出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格上揚(yáng)，其中寧波3月均價(jià)創(chuàng)下新高，達(dá)17759元/平方米，同比增幅達(dá)到37%。　　一名房企人士指出，當(dāng)下市場冷熱不均，北京、上海甚至已經(jīng)出現(xiàn)一、二手房倒掛的現(xiàn)象。房企對手上一些高毛利的項(xiàng)目，如果資金充裕的話，則采取慢慢賣的策略，基本不降價(jià)。但這名人士也強(qiáng)調(diào)，“在房地產(chǎn)行業(yè)，能夠活下去是最重要的”?！　‰S著調(diào)控深入，效果漸次出現(xiàn)，長三角各地市場也呈現(xiàn)冷熱不均。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出，從網(wǎng)簽量來看，大部分核心二線城市和一部分三線城市都在降低。成交量下降的原因，一方面是調(diào)控政策自身的引導(dǎo)作用，另一方面，上海、蘇州、南京、杭州等城市由于預(yù)售許可證和網(wǎng)簽審批更趨嚴(yán)格，需求量沒辦法正常釋放。因此，不排除有隱藏的交易需求存在。核心的一線二線城市表面上成交數(shù)據(jù)下降，但潛在需求仍在。　　冷熱不均的市場　　同策咨詢研究報(bào)告顯示，上一輪政策調(diào)控過后到現(xiàn)在（2016年10月-2017年4月）的市場成交量價(jià)與去年同期（2015年10月-2016月3月）以及政策調(diào)控之前（2016年4月-2016年9月）相比較，發(fā)現(xiàn)一線以及強(qiáng)二線城市大部分成交量低迷，但是價(jià)格上揚(yáng)仍然明顯；監(jiān)測的16個(gè)三、四線城市成交整體出現(xiàn)回暖，僅有一半城市成交量下滑，其中湛江、蕪湖、惠州下滑幅度較大，分別為61%、36%、31%。三、四線城市（比如環(huán)南京、環(huán)合肥都市圈的三、四城市）已經(jīng)出現(xiàn)過“火”的狀況，為此，我們看到環(huán)北京、環(huán)上海周邊的三四線城市甚至縣級市也開始出臺措施調(diào)控樓市?！　某山涣縼砜矗袌龅拇_冷熱不均。來自上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近期熱點(diǎn)城市如徐州3月成交101萬平方米，4月成交136萬平方米；常州3月成交36萬平方米，4月成交40萬平方米；溫州3月成交45萬平方米，4月份成交60萬平方米。而杭州確屬于“冷”得明顯的城市，3月成交130萬平方米，4月成交81萬平方米。　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，這些核心城市由于受到高價(jià)地因素影響，樓板價(jià)推高，房價(jià)受到結(jié)構(gòu)性因素影響，均價(jià)很難下調(diào)，甚至出現(xiàn)了上漲，但有個(gè)案價(jià)格由于預(yù)售許可證的影響，錄得10%甚至更多的下跌。 上一頁12下一頁

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