天河 元崗舊改地底價成交

昨日12時，起始價近28億、最高限價達(dá)40.48億的天河元崗舊改地粵隆客車廠地塊以27.9168億底價成交，最終被“外地土豪”北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司（33號競買人）奪得，該公司是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全資附屬公司，首次進(jìn)入廣州。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入廣州

此次底價成交的天河區(qū)元崗路粵隆客車廠地塊緊鄰恒大御府、佳兆業(yè)天御這些2014年地王盤所在的沙太路。地塊總面積為9.4196萬平方米，可建設(shè)用地6.194萬平方米，起始價27.9168億元，折合起始樓面價1.25萬/平方米。

值得一提的是，這是總部設(shè)在北京的香港上市房地產(chǎn)公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入廣州。

對此，廣州中原研究部在研究報告中指出，由于此次出讓的地塊中，商業(yè)規(guī)模占總規(guī)模的比重高達(dá)38%，因而1.25萬元/平方米的起始樓面地價，相對元崗組團(tuán)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)而言已經(jīng)偏高。

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對于這樣的出讓結(jié)果稍感意外，“據(jù)我了解，有幾個開發(fā)商都對這塊地感興趣，預(yù)期中應(yīng)該會比底價稍微高一點成交?！?/p>

記者注意到，在土地出讓價格方面，此次底價成交的粵隆客車廠地塊1、地塊2還被設(shè)定了最高限制地價——40.4794億元。顯然，出讓方對于土地市場預(yù)估較為樂觀。上周五，廣州拍出今年首個地塊——蘿崗np-b4-2地塊（筆村地塊）也是底價成交，由富力地產(chǎn)以7.42億購得，折合樓面價5175元/平方米。

未現(xiàn)“開門紅”算正常

自去年第四季度以來，廣州樓市行情翹尾，成交量明顯回升。盡管成交向好，但進(jìn)入2015年，全市新房庫存依然高企，房價并未進(jìn)入上行通道。樓市回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)定，開發(fā)商多半趨于謹(jǐn)慎，拿地態(tài)度仍趨理性，部分大發(fā)展商更傾向于抄底地價。

不過，在黃韜看來，今年這樣的開局還是正常的，因為每年的1、2月份市場本來就相對較冷，很多開發(fā)商都沒有投入到拍地的階段。

合富輝煌首席市場分析師黎文江對此亦有類似的看法：“去年前年都是這樣，開年時拍的多數(shù)都是工業(yè)用地，利潤比較少，所以2014年廣州本地開發(fā)商都不想拿地，倒是外地的開發(fā)商來拿了很多地。再看這次拍的地，地塊優(yōu)勢并不明顯，底價成交并不意外?！?/p>

黎文江預(yù)測，廣州土地市場要到下半年才會有一個比較大的回暖，尤其是9月份。從往年的情況來看，9月份拍地規(guī)模比較集中，開發(fā)商有充足的資金來拿地。

黎文江進(jìn)一步指出，目前廣州樓市的另外一個關(guān)鍵就是“限購”。去年樓市需求受到壓抑，成交減少，年底放松政策認(rèn)貸不認(rèn)房，成交回升。所以“限購”會否取消非常關(guān)鍵。

黎文江預(yù)測今年廣州房價應(yīng)會上漲15%，而成交也會有20%的上漲空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。