長(zhǎng)沙：限購(gòu)加碼 樓盤(pán)開(kāi)始辦理退籌

長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)升級(jí)。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，長(zhǎng)沙戶籍家庭已有兩套房、非長(zhǎng)沙戶籍已有1套房都失去了再買(mǎi)商品房的資格。手里的房子拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，也要再等兩年才能交易。

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)5月20日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實(shí)施后，已有外地客戶趕來(lái)長(zhǎng)沙辦理樓盤(pán)退籌手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)三四季度部分樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。

紅網(wǎng)長(zhǎng)沙5月21日訊（瀟湘晨報(bào)記者劉李）在長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳文浩日前表示長(zhǎng)沙將探索土地招拍掛熔斷機(jī)制，強(qiáng)調(diào)要加大土地供應(yīng)，保障“面粉價(jià)格不高過(guò)面包價(jià)格”之后，長(zhǎng)沙市住建委5月20日凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，并自公布之日起實(shí)施。

通知稱，此舉是為了加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，確保住宅量?jī)r(jià)平穩(wěn)，維護(hù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定有序。

《通知》主要內(nèi)容如下：1.暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。2.對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套商品住房。3.在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。

3月18日，長(zhǎng)沙推出新一輪樓市調(diào)控措施，此次新政是調(diào)控加碼。

長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（限經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域）。

新政分析

對(duì)已有2套房的長(zhǎng)沙戶籍家庭停售：

購(gòu)買(mǎi)改善性住房受影響

政策：暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房；暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

點(diǎn)評(píng)：戶籍家庭限購(gòu)兩套，那么對(duì)于限購(gòu)區(qū)域內(nèi)父母有房，自己已有一套房再買(mǎi)改善性住房的影響會(huì)很大。多位業(yè)內(nèi)人士表示，“本市戶籍家庭”的具體界定相關(guān)部門(mén)肯定還會(huì)出臺(tái)解釋細(xì)則。

鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊分析，此次加碼讓供需兩端受到抑制，客戶結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化，投資沖動(dòng)將進(jìn)一步而且是有效被抑制，二手房市場(chǎng)冷卻將立竿見(jiàn)影。預(yù)計(jì)部分項(xiàng)目為吸引客群會(huì)推出優(yōu)惠活動(dòng)。住房市場(chǎng)受限，商辦物業(yè)和商業(yè)公寓將分享一部分客流。

非長(zhǎng)沙戶籍需憑納稅或社保證明：

在長(zhǎng)購(gòu)房有效購(gòu)買(mǎi)力減弱

政策：對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶籍家庭：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套商品住房。

點(diǎn)評(píng)：限買(mǎi)限賣(mài)，一方面外地戶籍人群因納稅或社保證明這一門(mén)檻而失去在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格；另一方面，讓長(zhǎng)沙戶籍有投資需求的群體有了買(mǎi)房后轉(zhuǎn)手時(shí)間拉長(zhǎng)的后顧之憂。雙重壓力下，在長(zhǎng)購(gòu)房有效購(gòu)買(mǎi)力將減弱。

湖南中原地產(chǎn)分析，從戶籍來(lái)看，4月成交客戶中，市域占比來(lái)看，長(zhǎng)沙市內(nèi)占55%，地州市占35%，省外占10%；置業(yè)次數(shù)來(lái)看，在長(zhǎng)首次置業(yè)客源結(jié)構(gòu)中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置業(yè)的長(zhǎng)沙戶籍人口占比最大，分別為44%和25%。限購(gòu)政策出臺(tái)后，市州的占比會(huì)下滑。

取得產(chǎn)權(quán)證兩年方可交易：

投資客拿房成本大幅提升

政策：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅及分類價(jià)格的漲幅可以看出，長(zhǎng)沙二手房在4月份成交火爆，價(jià)格攀升明顯，長(zhǎng)沙二手房環(huán)比漲幅居前。新政實(shí)施后二手房掛牌量將減少、投資客持觀望態(tài)度，交易量下降。湖南中原地產(chǎn)表示，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才能賣(mài)房，按目前實(shí)際情況，基本意味著買(mǎi)一手房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒(méi)入手的投資客不敢出手。

講述

73個(gè)認(rèn)籌客戶只剩13個(gè)有資格

“準(zhǔn)備了半年的開(kāi)盤(pán)，80多個(gè)銷售兩千個(gè)認(rèn)籌，我個(gè)人有73個(gè)認(rèn)籌客戶，新政一出來(lái)只剩13個(gè)有資格。”5月20日，長(zhǎng)沙陽(yáng)光城尚東灣一位置業(yè)顧問(wèn)很無(wú)奈。

據(jù)記者了解，該樓盤(pán)蓄客已久，開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)800套房源，但認(rèn)籌超4000人。20日一位從湘西趕到長(zhǎng)沙陽(yáng)光城辦理退籌手續(xù)的客戶說(shuō)，之前是怕排隊(duì)都排不上，新政策要求在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，現(xiàn)在是沒(méi)有資格買(mǎi)了。

另外，長(zhǎng)沙限購(gòu)加碼后，一些銷售商辦產(chǎn)品的市場(chǎng)人員均開(kāi)始鼓吹限購(gòu)對(duì)于寫(xiě)字樓和公寓的利好。

此外，加碼新政從5月20日即日起開(kāi)始實(shí)施，對(duì)于當(dāng)天之前未網(wǎng)簽但已簽約（或認(rèn)購(gòu)）的客戶來(lái)說(shuō)，是否又會(huì)面臨大規(guī)模退房，此類“遺留問(wèn)題”的后續(xù)具體落實(shí)情況將待進(jìn)一步通知。

業(yè)內(nèi)聲音

部分樓盤(pán)可能出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)

“520”新政一出臺(tái)，立即在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引發(fā)熱烈討論和關(guān)注。

這次調(diào)控加碼“既控源頭，又控需求；既殺投資，又抑剛改；全面升級(jí)，定向發(fā)力。由限價(jià)限簽往限購(gòu)限售轉(zhuǎn)移，由限外向限外又限內(nèi)蔓延，由限新到限新又限舊發(fā)展?！宾芜h(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊對(duì)瀟湘晨報(bào)記者表示。

資深業(yè)內(nèi)人士江偉華認(rèn)為，此次加碼政策針對(duì)住宅發(fā)力，對(duì)商辦市場(chǎng)是個(gè)利好，目前長(zhǎng)沙商辦庫(kù)存巨大，住宅限購(gòu)加碼有利于加速商辦產(chǎn)品的去化進(jìn)程。

“二手房市場(chǎng)加入限制意味著買(mǎi)房之后四到五年才能出手。已入手的投資客套牢，沒(méi)入手的投資客不敢出手，保護(hù)剛需、嚴(yán)打投機(jī)意圖明顯?！遍L(zhǎng)沙克而瑞機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為。

“長(zhǎng)沙樓市成交量將下滑，預(yù)計(jì)三四季度會(huì)出現(xiàn)部分樓盤(pán)的價(jià)格松動(dòng)。”湖南建工置業(yè)營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人周事勇認(rèn)為，本次政策是318限購(gòu)政策的升級(jí)版，可以看出政府的調(diào)控決心，對(duì)樓市的影響巨大?！伴L(zhǎng)沙本地限購(gòu)2套，外地1年社保，按照目前的購(gòu)房結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)30%-50%的購(gòu)房者將會(huì)受限制，直接影響供需格局?！?/p>

“業(yè)內(nèi)普遍仍認(rèn)為下半年有大面積的樓盤(pán)大幅降價(jià)的可能性較小，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。”湖南中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞建議，未被限購(gòu)的剛需購(gòu)房者，在自己可承受的范圍內(nèi)，買(mǎi)房可直接入手改善型。

新聞鏈接

長(zhǎng)沙118家房企被限制開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目

日前，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年度資質(zhì)核查情況的通告》。

瀟湘晨報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，企業(yè)名單中，核定的三級(jí)企業(yè)有536家，其中限制開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目企業(yè)66家，包括湖南岳麓山大學(xué)科技園發(fā)展有限公司、長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)置業(yè)有限公司等。核定為四級(jí)企業(yè)有303家，其中限制開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目企業(yè)45家，包括長(zhǎng)沙白光電池有限公司、長(zhǎng)沙華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、長(zhǎng)沙華潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、長(zhǎng)沙夢(mèng)潔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等。核定為暫定資質(zhì)的有225家，其中限制開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目企業(yè)7家。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。