二三線城市調(diào)控：燕郊房價普降3000-4000元/平

自6月以來，繼一線城市加強(qiáng)調(diào)控后，二三線城市再度開啟新一輪調(diào)控。包括溫州、佛山、廊坊、邢臺等城市陸續(xù)發(fā)布調(diào)控措施。　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三線城市房價上漲速度超過一線是最近三線政策高發(fā)的主要原因。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個百分點。另外，根據(jù)實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了燕郊地區(qū)以外，不少二三線城市市場反而呈現(xiàn)上升趨勢。樓市的火爆也傳導(dǎo)到土地市場，二三線城市土地住宅明顯升溫?！　≈性禺a(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月全月，全國單宗地塊超過5億的成交合計102宗，這其中溢價率超過50%的地塊有71宗，這71宗地塊里，高達(dá)87%分布在二三線城市。溢價率超過100%的地塊合計45宗，其中有41宗出現(xiàn)在二三線城市，占比高達(dá)91%?！　≡诙€城市中，燕郊樓市是歷來樓市調(diào)控周期都值得觀察的樣本。該地區(qū)目前具有大量二手房，同時也有不少投資客。　　樓市調(diào)控蔓延　　6月開始，樓市調(diào)控繼續(xù)。包括溫州、佛山、廊坊、邢臺等城市陸續(xù)發(fā)布調(diào)控政策?！　?月1日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項目未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度；5月31日，佛山進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購政策，將二手房納入限購范圍。隔日佛山再出政策，要求加強(qiáng)新建商品房預(yù)售監(jiān)管工作，購房人預(yù)定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶；6月2日，廊坊市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》；6月4日邢臺市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知?！　【C合比較來看，目前發(fā)布調(diào)控城市普遍表現(xiàn)出較好的樓市行情?！　?jù)溫州市住建委統(tǒng)計，去年溫州市區(qū)新建商品住宅成交均價為20325元/平方米，較上年提高11.4%。今年1至5月成交均價2.07萬元/平方米。截至去年12月31日，溫州市區(qū)新建商品房的去化周期僅5.21個月，低于6-16個月的合理區(qū)間?！　「鶕?jù)佛山市住建局公布的成交數(shù)據(jù)，截至4月底，佛山4月已成交二手住宅12077套，這是佛山樓市史上，二手房成交套數(shù)首次超過一手房。端午前后，佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，佛山二手房網(wǎng)簽量為2859套，環(huán)比上升23%；網(wǎng)簽面積為326152平方米，環(huán)比上升26%?！　∫拙友芯吭貉芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二三線城市全面回暖，和近期一線城市政策頻頻收緊的環(huán)境有關(guān)系。一方面是部分需求加快進(jìn)入了二三線城市，另一方面是部分二三線城市的購房者不再觀望，購房的積極性在增加，從這幾個角度看，此類城市市場交易總體上會有一個明顯的上升態(tài)勢，既利好去庫存，也利好購房者置業(yè)計劃的完成。對比歷史數(shù)據(jù)，部分城市創(chuàng)下了交易的歷史新高，對于當(dāng)?shù)胤科髞碚f也是一個積極的利好?！　?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于此類城市來說，樓市調(diào)控的導(dǎo)向就是如果房價上漲過快，就會進(jìn)行管控。從實際情況看，主要是一些熱點三線城市或者三大城市群周邊的二三線城市房價過快上漲。管控也是為了防范炒房，對于一些外溢需求的抑制有積極作用。 上一頁12下一頁

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