燕郊樓市“金九”冷清 開(kāi)發(fā)商自覺(jué)限價(jià)避限購(gòu)

　　9月11日，浙江衢州出臺(tái)“限購(gòu)令”，這是繼臺(tái)州限購(gòu)之后，二、三線城市出現(xiàn)的又一個(gè)限購(gòu)城市。8月份住建部提出房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要限購(gòu)，并出臺(tái)限購(gòu)城市的五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。燕郊符合五條標(biāo)準(zhǔn)中的兩條以上，有被限購(gòu)的可能。時(shí)至今日，燕郊是否會(huì)被限購(gòu)仍在猜測(cè)中。八月，受限購(gòu)傳言的影響，燕郊樓盤(pán)成交量猛增數(shù)倍。進(jìn)入九月，燕郊樓市逐漸平穩(wěn)。

　　燕郊樓市整體冷清

　　9月24日，周末，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者來(lái)到河北燕郊。沿著102國(guó)道出北京一到燕郊境內(nèi)，戶外樓盤(pán)廣告便密集呈現(xiàn)在本報(bào)記者眼前。上上城、潮白人家、住達(dá)地產(chǎn)、東方夏威夷、滿意行等許多樓盤(pán)的售樓處與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也高度集中在緊鄰北京的102國(guó)道兩旁。在路邊，尤其是在930路公交站附近，和以前一樣，這里依舊集中了大批拉客戶去看房的人。但是，和以前不同的是，這些專門(mén)負(fù)責(zé)拉客戶到自己樓盤(pán)的人的數(shù)量開(kāi)始多于看房人的數(shù)量。

　　“大哥，去看看吧，我們的售樓處就在這邊……”“大姐，去現(xiàn)場(chǎng)嗎？我們有班車(chē)接送……”盡管這些人熱情得讓人難以拒絕，但這個(gè)周末來(lái)燕郊看房的人卻并不多，人數(shù)不多的看房人讓眾多拉客戶的人開(kāi)始陷入“搶奪戰(zhàn)”，通常是一個(gè)客戶到某個(gè)售樓處去看房子，幾個(gè)拉客戶的人在旁等待，期待看房人下一個(gè)能夠光顧他們的樓盤(pán)。

　　在燕郊上上城售樓處，雖然是周末，這里卻十分冷清，除了十幾個(gè)售樓人員，幾乎看不到什么購(gòu)房者。售樓員告訴以買(mǎi)房人身份前來(lái)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者：“現(xiàn)在賣(mài)的是上上城第五期，房子均價(jià)每平方米大約七千到八千元吧。現(xiàn)在來(lái)這里買(mǎi)房的多是外地人，主要是北京人。”

　　當(dāng)本報(bào)記者問(wèn)到燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)是否受到限貸影響時(shí)售樓人員說(shuō)：“也沒(méi)有太大影響，不過(guò)現(xiàn)在的客戶確實(shí)是比原來(lái)少了些。”售樓人員介紹，上上城推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)，如果是全款買(mǎi)房，就實(shí)行九八折優(yōu)惠；如果采用貸款方式，購(gòu)房人從排號(hào)之日起到開(kāi)盤(pán)日之間房款總額每天可以減少一百元。

　　從上上城售樓處出來(lái)，本報(bào)記者又來(lái)到燕郊地區(qū)較大的滿意行中介公司。和上上城相似，除了工作人員外，滿意行大廳內(nèi)依舊是空無(wú)一人。置業(yè)顧問(wèn)告訴本報(bào)記者：“現(xiàn)在燕郊地區(qū)二手房的均價(jià)在六千到七千元每平方米左右，每平方米平均比新房便宜一千元。緊鄰潮白河、位置比較好的地區(qū)，比如美林灣，價(jià)格在每平方米八九千元左右，東貿(mào)國(guó)際每平方米的價(jià)格能上一萬(wàn)元。而距離較遠(yuǎn)，品質(zhì)較低的福城五期價(jià)格在每平方米六千元左右。”

　　與上上城、滿意行的冷清相比，東方夏威夷和潮白人家的售樓處顯得較為熱鬧。在東方夏威夷售樓處，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者看到除了單個(gè)看房人之外，還有一個(gè)二十余人的看房團(tuán)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，東方夏威夷因緊鄰潮白河，配套設(shè)施較好，是燕郊地區(qū)為數(shù)不多的幾個(gè)高檔樓盤(pán)，現(xiàn)在售價(jià)在每平方米一萬(wàn)元左右，銷(xiāo)售情況比較好。在潮白人家的售樓處，看房的人也絡(luò)繹不絕，售樓員介紹，由于離北京國(guó)貿(mào)CBD地區(qū)只有半個(gè)小時(shí)的車(chē)程，大量在北京工作的年輕白領(lǐng)都會(huì)選擇在燕郊居住。

　　在燕郊的星河185、天洋城等多個(gè)售樓處，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，其整體情況是售樓處鮮有看房人前往，多數(shù)都比較冷清。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，總體來(lái)看，距離北京較近，交通便利，緊鄰潮白河，配套設(shè)施比較完善的高端樓盤(pán)受關(guān)注度比低端樓盤(pán)高，這反映目前燕郊地區(qū)的樓市在北京樓市限購(gòu)令的擠壓效應(yīng)下，開(kāi)始呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)向投資型市場(chǎng)的傾向。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)則說(shuō)：“目前，燕郊地區(qū)的樓盤(pán)高端和低端的界限并不明顯，只是不同房源之間有差異。整體來(lái)看，燕郊地區(qū)的房?jī)r(jià)較之前并沒(méi)有下降。”

　　開(kāi)發(fā)商自覺(jué)限價(jià)避免被限購(gòu)

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在燕郊采訪時(shí)了解到，燕郊多數(shù)樓盤(pán)都實(shí)行了限貸措施。中國(guó)建設(shè)銀行廊坊市燕郊支行的工作人員告訴記者：“現(xiàn)在外地人在燕郊購(gòu)房不能貸款，即使有社保證明也不可以。河北省戶籍的人首套房的貸款比例是40%，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房首付是60%，利率是基準(zhǔn)利率1.2倍。”

　　而在燕郊地區(qū)的各大售樓處和二手房經(jīng)紀(jì)公司，本報(bào)記者卻多次聽(tīng)到“外地人貸款可以操作”的消息。有燕郊地區(qū)的二手房中介告訴本報(bào)記者：“現(xiàn)在好多外地人在這里買(mǎi)房貸款都是可以操作的。具體方法是，一般花10000—15000元可以購(gòu)得一個(gè)河北省的戶口，不是燕郊的也沒(méi)有關(guān)系，等到在燕郊貸了款，購(gòu)了房，就可以直接把戶口遷到燕郊。現(xiàn)在燕郊樓市多施行的是買(mǎi)房送戶口的政策，買(mǎi)了房子，戶口就能落在燕郊。”

　　那么，到哪里去購(gòu)買(mǎi)河北省的戶口呢？上述中介人員說(shuō)道：“現(xiàn)在燕郊多數(shù)開(kāi)發(fā)商都可以幫客戶辦，我們也可以辦。”經(jīng)本報(bào)記者了解，上上城等多家售樓處都表示可以幫買(mǎi)房者辦理河北戶口。燕郊天洋城銷(xiāo)售人員告訴以購(gòu)房者身份前往的本報(bào)記者：“如果購(gòu)房人是北京戶口，我們可以給他貸款，因?yàn)槲覀兊捻?xiàng)目和北京的銀行有合作。”

　　在采訪過(guò)程中，多位樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴本報(bào)記者，燕郊可能限價(jià)而不限購(gòu)。有燕郊樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴本報(bào)記者：“由于北京地區(qū)限購(gòu)，導(dǎo)致很多北京人來(lái)燕郊買(mǎi)房，現(xiàn)在燕郊地區(qū)官方雖然沒(méi)有說(shuō)限價(jià)，但是開(kāi)發(fā)商都會(huì)自動(dòng)限制樓房?jī)r(jià)格，不會(huì)大幅漲價(jià)，以防止燕郊樓市被限購(gòu)，否則對(duì)主要需求為外地人士的燕郊樓市來(lái)說(shuō)將是致命的打擊。”

　　還有燕郊樓盤(pán)售樓處人士對(duì)本報(bào)記者證實(shí)上述說(shuō)法：“如果燕郊的房?jī)r(jià)因?yàn)榇蠓蠞q而被列入限購(gòu)地區(qū)，那么當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的損失將是巨大的，所以現(xiàn)在你去看燕郊的房?jī)r(jià)幾乎都是不漲不落。”

　　據(jù)了解，2011年7月21日，河北省廊坊市出臺(tái)“限價(jià)令”的消息不脛而走，“新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于每平方米9000元。市區(qū)中心區(qū)平均價(jià)格不得高于每平方米8200元，市區(qū)周邊地區(qū)平均價(jià)不高于每平方米7100元。”

　　廊坊市外宣局局長(zhǎng)汪國(guó)會(huì)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“廊坊市政府沒(méi)有明文規(guī)定限價(jià)，也從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)過(guò)什么‘限價(jià)令’。‘限價(jià)’只是房管部門(mén)有關(guān)科室的一些建議。”

　　燕郊會(huì)被限購(gòu)嗎？

　　盡管燕郊地區(qū)符合住建部提出的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，但“限購(gòu)”措施一直沒(méi)有出臺(tái)。二三線城市限購(gòu)令開(kāi)始之后，環(huán)北京地區(qū)樓市進(jìn)入限購(gòu)倒計(jì)時(shí)，眾人紛紛猜測(cè)北京周邊哪個(gè)城市和地區(qū)將首先被限購(gòu)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，距離北京最近的燕郊應(yīng)該是首當(dāng)其沖。

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志之前接受媒體采訪時(shí)表示，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進(jìn)入限購(gòu)的范圍。不過(guò)，目前北京周邊城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買(mǎi)房如果是投資性的，已經(jīng)沒(méi)有太大的價(jià)值，因此這方面不會(huì)有明顯影響。

　　張大偉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“燕郊不太可能限購(gòu)，因?yàn)檠嘟嫉臉欠?0%—80%都是靠外地需求。如果限購(gòu)，燕郊樓市將遭受很大的打擊。”

　　汪國(guó)會(huì)說(shuō)：“燕郊限不限購(gòu)，我也說(shuō)不好。”

　　本報(bào)記者致電廊坊市三河市委宣傳部，相關(guān)負(fù)責(zé)人讓記者將采訪提綱發(fā)過(guò)去，但截至記者發(fā)稿時(shí)，三河市方面沒(méi)有給予回應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。